Мемлекеттен 10 гектар жерді қалай алуға болады

Заң бойынша әрбір қазақстандық тұрғын үй салу үшін 10 сотық жер алуға құқылы. Алайда іс жүзінде бұл құқық кейбір қалалар үшін нағыз проблемаға айналды. Мәселен, елорда әкімдігінде келіп түскен өтініштердің саны мыңдап есептелсе, жақын арада заңды жер телімін алу мүмкін емес.

Мемлекеттен жерді қалай алуға болады?

Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер бір рет қана ала алады. Мұны істеу үшін сізге бірнеше қадамдар жасау керек.

1. Жерге кезекке тұрмас бұрын, әкімдіктердегі стендтердегі ақпаратпен танысу керек.
Үлкен кезектердің пайда болу себебі жер тапшылығы емес, инфрақұрылымның баяу дамуы деп түсінуіңіз керек. Сондықтан учаскелерді бөлу үшін учаскелер қай жерде дайындалып жатқанын, инженерлік желілерді жобалау жоспарланған жерлерді көрген дұрыс.

2. Жер учаскесінің орналасқан жері бойынша әкімдіктерге хабарласыңыз
Өтінішті, жер учаскесінің немесе басқа жылжымайтын мүліктің бар/жоқтығы туралы анықтаманы және жеке куәліктің көшірмесін ұсыну қажет. Бір жер теліміне бір әкімдікке бір ғана өтініш беруге болады. Айта кетерлігі, әкімдік ережеде көрсетілмеген құжаттарды талап етуге құқылы емес.

3. Жерге меншік құқығын тіркеу оның дамуын қамтамасыз етеді.
Әдетте сайт өз үйін салу үшін алынады. Құрылысты бастау үшін Қазақстан мемлекетімен жерді жалға беру шартын жасасу, бекітілген үй жоспары және құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу қажет. Құрылыс аяқталғаннан кейін атқарушылық сауалнамаға тапсырыс беріп, үйді пайдалануға беру процедурасына өту керек.

4. Салынған үйі жоқ учаскенің тағдыры
Басында жер тек жалға берілетінін есте ұстаған жөн. Қазақстан мемлекетінен жерді жалға алмас бұрын адам шынымен де тұрғын үйге мұқтаж екенін дәлелдеу керек. Меншікке жер алмас бұрын, үй салу керек. Құрылыстың кешігуі, себебіне қарамастан, қорқынышты ештеңе болмайды. Мәселе мынада: Арт. Жер кодексінің 37-бабы жалдау шартын ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл туралы шартта көрсетілген жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін 3 ай бұрын хабарлау керек. Мемлекеттен жерді жалға алу мерзімі үй салынғанға дейін белгісіз мерзімге ұзартылуы мүмкін. Дегенмен, дұрыс пайдаланбау сайтты алып тастауға әкелуі мүмкін.

Егер жер бұрыннан бар болса

Заңда еліміздің әрбір азаматы үй салу үшін 10 сотық жер теліміне құқығы бар, ал жылжымайтын мүлікке қатысты тегін жер алу құқығы сақталады делінген. Дегенмен, мамандар жер телімін беру туралы өтінішті қараған кезде комиссия өтініш берушінің жылжымайтын мүлкі бар екенін міндетті түрде ескеретінін ескертеді. Сондай-ақ мемлекеттен жер телімдері бар азаматтар екінші жер телімін тегін алуға сене алмайды.

Ерлі-зайыптылардың бірыңғай жер телімін алу мүмкіндігі

Көптеген ерлі-зайыптылар 0,2 гектар жер учаскесін, яғни бірден біріктірілген жер учаскесін қалай алуға болатынын қызықтырады. Заңда әрбір Қазақстан азаматына 0,1 гектардан алу құқығы туралы айтылған, бұл ортақ жер телімін алу мүмкіндігіне тыйым салмайды. Дегенмен, бұл теория көбінесе ұзын-сонар кезектер болатын шындыққа қайшы келеді. Сайттар дайын болғандықтан, әкімдіктер әрбір өтініш берушінің сұранысын қанағаттандыратын болады. Заңда бірнеше сайтты бір сайтқа біріктіруге болатыны көрсетілмеген.

Бұл мәселеде заңға түсініктемелер мен жер-құқықтық нормалардың нақтыланбауы, сондай-ақ жер заңнамасының бірқатар нормаларының жетілдірілмегендігі басты мәселе болып отыр.

Қалай болғанда да, 10 гектарға өтініш бермес бұрын, әкімдіктердегі инфрақұрылымды жайластырудың жай-күйімен танысып, назар аударған жөн. қазірдің өзінде жұмыс жүргізіліп жатқан аймақ. Бұған дейін болашақ үйдің эскизі әзірленіп, бекітілуі керек.

Үй салу үшін жер телімін алу неге қиын?

Мамандардың айтуынша, бұл мәселенің басты себебі – қала құрылысының қате әдісі. Бұл әсіресе ірі мегаполис ретінде Алматыда және экономикалық және көші-қон орталығы ретінде Астанада сезіледі. Мәселен, Астанада жер телімдерін беру тоқтатылды. Мұндай реакцияға аудан әкімдіктерінің қала маңындағы аумақтағы жерлерді жаппай бөлуі себеп болды, соның салдарынан құрылуы да жоспарда жоқ көптеген елді мекендер пайда болды. Бас жоспарда қазіргі кезде қолда бар тұрғын аудандардың орнына Астананың төңірегінде жасыл аймақтар құру қарастырылған. Сондықтан, Алматы немесе Астана қалаларынан жер телімін алмас бұрын, өзекті ақпарат алу үшін жергілікті әкімдіктерге барыңыз. Жерді беруге шектеулер ұзақ уақыт бойы әрекет ететін шығар.

Инфрақұрылымсыз жерді мемлекеттен жалға беруге бола ма

Жер кодексіне сәйкес, жер телімін тым болмаса электр жарығы мен су құбыры болған жағдайда тегін беруге болады. Орталық су құбыры жоқ елді мекен үшін электр желілері жеткілікті. Бұл шарттарды орындау бюджеттік қаржыландыруға байланысты – егер қаражат бөлінсе, онда инженерлік желілер пайда болады, демек, жаңа учаскелер пайда болады. Дайындалмаған жер телімдері мемлекет тарапынан тегін берілмейді.