Меншікке пәтерді қалай дұрыс тіркеу керек
Пәтерді сатып алу-сату мәмілесі сәтті болуы үшін үш компонент қажет: сауатты сатып алушы, адал сатушы және бәрін бақылайтын тәжірибелі нотариус. Егер сіз соңғы екі шартқа қандай да бір жолмен кепілдік бере алмасаңыз, онда сіз өз тарапыңыздан сауатты мәміле жасай аласыз.
Пәтер сатып алу оңай процесс емес. Сіз жылжымайтын мүлікке жеткілікті ақша жинап, қолайлы жылжымайтын мүлікті тауып қана қоймай, сонымен қатар мүлікті және иелерін тексеруіңіз керек. Осыдан кейін ғана таза ар-ұжданмен тұрғын үйге меншік құқығын құруға болады. Портал Homesters.kz Сізге пәтерді қалай ұйымдастыру керектігін кезең-кезеңімен айтып береді және бірнеше маңызды нюанстарды атап өтеді.
1-қадам: мәмілені жабу үшін қажетті құжаттар
Қазақстанда пәтерді сатып алу-сатуды тіркеу сатып алушыдан да, сатушыдан да қажетті құжаттарды жинауды көздейді. Мәміленің әділ болуы үшін иесінен қажетті құжаттардың бар-жоғын тексеру керек, оның негізінде жылжымайтын мүлік объектісіне иелік етеді. Сіз сатушыдан бірқатар құжаттарды сұрауыңыз керек: сатып алу-сату шарты, мұрагерлік, сыйға тарту және жекешелендіру, сондай-ақ меншік иесінің мүлікке құқығы бар екендігі туралы куәлік.
Әрбір құжатқа сәйкес мөр басылуы керек. Әрине, үйді немесе пәтерді жобалау тіркеу куәлігінсіз мүмкін емес. Жылжымайтын мүлік мамандары оны мұқият оқып шығуды ұсынады. Ең алдымен, сіз тұрғын үйдің орналасуының дұрыс көрсетілгеніне көз жеткізуіңіз керек.
Қағаздарда бірқатар нюанстар бар: бәрі иелеріне байланысты. Егер жекешелендіру шарты туралы айтатын болсақ, онда нысанның бірнеше меншік иесі бар (олардың арасында кәмелетке толмағандар және/немесе әрекетке қабілетсіз азаматтар болуы әбден мүмкін). Мәміле жасау кезінде көптеген иелер елден тыс жерде болуы мүмкін, әскери қызметте және т.б. Меншік иелерінің арасында 18 жасқа толмаған тұлғалар болса, Қамқоршылық кеңестің тиісті рұқсатынсыз сатып алу-сату шартын жасасу мүмкін болмайды.
Құқық белгілейтін құжаттардан басқа, меншік иесі мыналарды дайындауы керек:
- объектіні сату кезінде оның некеде тұрмағаны туралы нотариалды куәландырылған куәлік;
- егер сатушы некеде болса неке туралы куәлік, сондай-ақ мүлікті сатуға жұбайының келісімі;
- меншік иесі ажырасқан жағдайда мүліктік талаптардың жоқтығын растайтын құжат.
Жоғарыда аталған құжаттардың барлығын тексеру үшін нотариусқа тапсыру қажет. Оларды не сатушының өзі, не жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметкерлері әкеледі.
2-қадам: пәтерлерді сатып алу және сату: қарыздар мен ауыртпалықтар
Біреу сатқан жылжымайтын мүлікке айыппұл салу және қамауға алу сирек емес. Нотариус ХҚО-ға жүгінуге және ауыртпалықтардың жоқтығын растайтын құжатты талап етуге міндетті. Анықтаманы тек заңгерлер немесе тұрғын үй иелері сұрай алады. Басқа адамдарда мұндай күш жоқ.
Ықтимал қаржылық проблемаларды болдырмау үшін жылжымайтын мүлік объектісінде коммуналдық төлемдер, мүлік салығы, жер салығы және т.б. бойынша берешегі бар-жоғын тексеру керек. Жеке тұрғын үйлер мен жаңа құрылыстарды сатып алушылар ерекше сақ болғаны жөн, өйткені салықтар ұзақ уақыт бойы төленбесе, мұндай объектілерге қатысты қомақты қаржы жиналады.
Сарапшылардың пікірінше, мұндай деректерді сатушы береді, бірақ сатып алушы ХҚКО немесе салық басқармасына өз бетінше бара алады. Меншік иесімен алдын ала келісім жасаған кезде оның мүлік салығы төленгені, коммуналдық төлемдер төленгені және т.б. туралы түбіртек беруге міндетті болатын шарттарды белгілеген жөн.
3-қадам: ниеттерді біріктіру
Пәтерді таңдап, қажетті құжаттарды тексергеннен кейін сіз алдын ала келісім-шарт немесе депозит туралы келісім жасау арқылы өз ниеттеріңізді біріктіре аласыз. Бұл жағдайда сатып алушы алдын ала төлем жасайды және егер мәміле жасалмаса, төленген сома иесінде қалады. Мұндай шарт мәміле тараптары келісетін әртүрлі мерзімдерге жасалуы мүмкін.
Алдын ала шарт бұзылған жағдайда сатушы аванстық төлемді қайтаруға міндеттенеді. Мысалы, сатып алушы немесе иесі өз ойын өзгертеді, отбасылық жағдайларға байланысты мәміле жасай алмайды және т.б. Егер құжатта міндеттеме болмаса, онда сатушы да, сатып алушы да ешқандай кепілдікке ие болмайды.
4-қадам: келісім-шарт жасау және сатып алу кезінде пәтерді тіркеу
Сатып алу келесідей жүзеге асырылады: қажетті құжаттар нотариусқа беріледі, содан кейін ол пәтердің заңды мағынада қаншалықты «таза» екенін (қарыз, қамауға алу және ауыртпалықтардың жоқтығын) тексереді. Біз сізге егжей-тегжейлі әрекеттер тізбегімен танысуды ұсынамыз:
- Ең алдымен, меншік иесі мен сатып алушы сатып алу-сату шартын жасайды. Соңғысы көрсетілген соманы төлеуге міндетті.
- Құжаттардың түпнұсқасы нотариусқа тапсырылады. Заңгер келісім-шартты, сондай-ақ меншік құқығын (электронды түрде) тіркейді.
- Маман сатып алушыға кодты, күнін және басқа тіркеу деректерін көрсететін басып шығаруды береді. Бұл құжат 24 сағат ішінде беріледі.
Тиісті түрде ресімделген келісім-шарт келесі ақпаратты қамтуы керек: жылжымайтын мүліктің бағасы, мерзімі, төлемдері, тараптардың бірі мәміле бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда қаражат қандай жағдайда қайтарылатыны. Сатушы тексеру үшін қажетті құжаттарды беруге міндеттенетінін көрсету керек. Мәміле бойынша шығындарды кім төлейтінін көрсету керек параграф туралы ұмытпау керек: көп жағдайда сатып алушы мен иесі оларды 50/50 бөледі, бірақ басқа нұсқалар да мүмкін.
Риэлторлардың айтуынша, қазіргі уақытта олар келісім-шарттарды тек электронды тіркеуді жүзеге асырады. Бұл уақытты айтарлықтай қысқартуға мүмкіндік береді және заң тұрғысынан процедураны әлдеқайда қауіпсіз етеді. Тіркеу туралы өтінішті құжаттарды мұқият тексергеннен кейін нотариус жібереді.
Нотариус шынымен қажет пе?
Мамандар нотариустың көмегінсіз жасай алмайтынына сенімді. Орындалып жатқан транзакцияның заңды тазалығын тексеру үшін қарапайым азаматтарда жоқ мәліметтер базасына кіру қажет. Сондай-ақ заңгер сатушыға да, сатып алушыға да процедураны жеңілдетеді. Басқа нәрселермен қатар, нотариус екі жақтың шынымен де мәміле жасағысы келетінін тексереді, өйткені бопсалау жылжымайтын мүлікте орын алады.
Жылжымайтын мүлік мамандары жылжымайтын мүлік компаниясын мұқият таңдауды ұсынады. Фирманың ARC (риэлторлар қауымдастығы) мүшесі болғаны жөн. Бұл жағдайда қызметкерлерді жауапкершілікке тартуға болады. Сондай-ақ, мамандар мәмілені тіркеп, нотариалды куәландырғаннан кейін нысанға меншік құқығы келмейтінін еске салады. Ол кейін ғана келеді меншік құқығын тіркеу.
Енді сіз сатып алу-сату шартын қалай дұрыс жасау керектігін және кейіннен пәтерге меншік құқығын тіркеуді білесіз. Порталдың басқа материалдарымен танысуды ұсынамыз Homesters.kz . Сайт беттерінде сіз Қазақстандағы жылжымайтын мүлікке қатысты көптеген қызықты ақпаратты таба аласыз.
