Дұрыс риэлторды қалай таңдауға болады?
Риэлторды таңдау басқа да тар мамандарды: дәрігерді, психологты, заңгерді таңдау сияқты жауапты міндет. Қазақстанның қарапайым азаматы өмірінде бірнеше рет жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасайды – және ол үшін бұл қызмет үлкен қаржылық тәуекелдермен, уақыт пен ақшамен байланысты. Стрессті болдырмау үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатуда құзыретті маманды табыңыз.
Риэлторды табу
Ауызша сөз
Көптеген жылжымайтын мүлік делдалдарын сатып алушылар достары арқылы іздейді. Жеке тәжірибенің арқасында таныстар көрсетілген риэлтордың кәсіби екенін растай отырып, мәміле жақсы өткен брокерді ұсынады. Сондай-ақ олар өздерінің ынтымақтастығы негізінде қарастырылып жатқан кандидатқа қатысты теріс ұсыныс бере алады.
Жылжымайтын мүлік агенттігі
Бір күндік фирмалар қажетті нәтижені қамтамасыз етпейтіндіктен, ұзақ жұмыс тарихы бар танымал NA-ға жүгінуді ұсынамыз. Ірі компанияларда әртүрлі профильдегі қызметкерлер жұмыс істейді – бұл тәжірибелі брокердің қызметтерін пайдалануға мүмкіндік береді.
Жарнама бойынша риэлторды қалай таңдауға болады
Құзыретті жеке риэлторды Интернеттегі немесе баспа басылымдарындағы жарнамалар арқылы оңай табуға болады. Бұл риэлтор агенттіктен кетіп, өзі үшін жұмыс істеуге шешім қабылдаған жағдайда мүмкін. Өз салаңыздың кәсіби маманын табу үшін іздеу жолағына «N-де брокер / риэлтор / жеке риэлтор» (сіздің қалаңыз) деп енгізіңіз.
Риэлторды таңдау бойынша пайдалы кеңестер
- Бірінші кездескен риэлторға тоқтамаңыз. Бірнеше үміткерді салыстырған дұрыс. Таңдау критерийлері: белгілі бір компаниядағы жұмыс тәжірибесі, жеке жұмыс тәжірибесі, шолулар, білім, арнайы курстарға қатысу.
- Тәжірибелі маманның ең төменгі сыйақысына сенбеңіз. Егер сіз «арзан» кәсіпқойға тап болсаңыз, онда одан да көп шығындар қаупі бар (мысалы, жаңа риэлтордың қызметтерін төлеу).
- Келісімшартқа қол қоюды ұмытпаңыз. Құжатта міндеттемелерді орындау мерзімдері, қызметтерге ақы төлеу мөлшері, тараптардың міндеттемелері қарастырылған. Ресми келісім-шарт алаяқтықтан сенімді қорғаныс болып табылады.
Идеал риэлтор қандай болуы керек?
Брокер жылжымайтын мүлік бойынша кеңес беретін адам ғана емес, ол заңды тұлға немесе жеке кәсіпкер ретінде тіркелуі немесе жылжымайтын мүлік агенттігінде ресми тіркелген болуы керек. Заңды негізі жоқ адам жылжымайтын мүлікті жай ғана жарнама беру арқылы сатса, ол алаяқ. Егер клиенттің ойында жақсы риэлтор сыйақы сұрамаса, онда бұл мәлімдеме шындықтан алыс.
Шын мәнінде, риэлтордың идеалды портреті оның кәсіби қасиеттерінің жиынтығы болып табылады: оқыту, сертификаттау, білімді ресми растау. Кеше киім саудасымен айналысқан адам жылжымайтын мүлік нарығына шыға алмайды – жаңа сала нақты білімді қажет етеді. Делдал жұмыс істеуді жоспарлап отырған нарық сегментін жақсы білуі керек. Ол үстіндегі заттармен танысуы керек өз сегментінде сату, қала аудандарының инфрақұрылымын білу (олардың артықшылықтары мен кемшіліктері), клиентке пәтер бағасының қандай құрамдас бөліктерден тұратынын түсіндіре білу. Риэлтор – бұл клиентке дәл өзі қалаған және сатып ала алатын нәрсені қалай ұсына алатынын білетін адам.
Жауапты брокер өз жұмысын клиент алдындағы міндеттері мен жауапкершілігін көрсететін келісім негізінде жүзеге асырады. Келісім-шартсыз жұмыс істеу заңды бұзумен қатар, клиентке қатысты да этикаға жатпайды. Кәсіби брокер сіз онымен байланысқан сәттен бастап транзакция аяқталғанға дейін сізбен бірге жүруге дайын. Мысалы, ол бұрынғы иелерінің коммуналдық төлемдерінің төленгенін, құқық белгілейтін құжаттарды және олардың түпнұсқалығын тексереді, «сатып алу-сату» шартына қол қою үшін құжаттарды дайындайды. IN Атап айтқанда, риэлтор мәмілені орындауға құзыретті, егер:
- мүліктің бірнеше иесі бар;
- иелерінің бірі шетелде тұрады;
- иесі кәмелетке толмаған.
Жауапты делдал этикалық нормаларды сақтайды, мәміленің барлық кезеңдерінде кеңес береді және өз міндеттемелерін уақытында орындайды. Тәжірибелі брокер Салық, Азаматтық, Тұрғын үй және Жер кодекстерін, сондай-ақ «Неке және отбасы туралы» заңның ережелерін біледі.
Риэлторлық қызметті және «қара» риэлторларды заңнамалық реттеу
Риэлторлардың қызметін реттейтін заңнамалық база жоқ. Жеке заң әзірленді, бірақ ешқашан қабылданбады. Дегенмен, мемлекет жылжымайтын мүлік нарығын реттемейді деп айтуға болмайды – риэлторлар қолданыстағы нормативтік құқықтық актілерді басшылыққа алады. Тәжірибелі риэлторлардың адалдығына және заңдарды сақтауына қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығында алаяқтық жағдайлары үнемі кездеседі.
Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығы бұл құбылысқа қарсы тұрады: бұл ұйым БАҚ-ты жарнама берушімен ресми келісімге келгеннен кейін ғана жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру туралы хабарландыруларды орналастыруға шақырады. Егер сатушы барлық қажетті тіркеуден өткен болса, онда ол үшін шарт жасасу басқа формальдылық болып табылады. Мұндай процедура алаяқты қорқытады.
