2017 жылы бастапқы нарықта үйді қалай сатып алуға болады
Қазақстанның тұрғын үй құрылысы нарығындағы соңғы заңнамалық реформалар 2017 жылдың өзінде жаңа ғимаратта баспана алудың жоғары қауіпсіздігін сезінуге мүмкіндік береді. Соңғы уақытқа дейін қайталама баспана алу мүмкіндігін қарастырып келген сатып алушылар енді бастапқы нарыққа көбірек көңіл бөлетін болады.
Әрине, сатып алушылардың көпшілігі үшін жаңа ғимараттағы пәтер қайталама тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда қолайлы. Мұның көптеген себептері бар – жаңа үй, жаңа кіреберіс пен лифт, жақсы жабдықталған аула, пәтер конфигурациясын таңдау, едендер және т.б. Сәтті мәміле жасау үшін, негізгі үйді таңдағанда, бірқатар нюанстарды ескеру қажет.
Адал құрылыс салушыдан жаңа ғимаратта пәтерді қалай сатып алуға болады?
Дағдарыс жағдайында құрылыс компаниясының сенімділігі жаңа ғимараттағы пәтерге кепілдік беретін факторлардың бірі болып табылады. Әзірлеушіні таңдаған кезде сіз келесі ережелерді басшылыққа алуыңыз керек.
1. Компанияның беделін біліңіз
Әзірлеушінің ресми сайтына кіріп, компанияның тарихымен, оның нысандарымен (пайдалануға берілген және салынып жатқан), серіктестермен танысыңыз. Сондай-ақ мамандандырылған форумдардағы шолуларды оқыған жөн.
Құрылысшының кәсіби бірлестіктердегі мүшелігінің беделін арттырады. Солардың бірі – 10 жылдан астам жұмыс істеп келе жатқан Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы (АЗК). Оның құрамына 14 құрылыс компаниясы кіреді. Елорда әкімдігінің сайтына кірсеңіз де артық болмас. Мұнда өткен жылы жосықсыз әзірлеушілердің тізімі жарияланған.
2. Оқуға рұқсаттар
Кәсіпорында өз қызметін жүзеге асыру және белгілі бір нысанды салу үшін барлық қажетті құжаттар болуы керек. Оларға бас мердігер туралы ақпарат, жобалық құжаттама және т.б. Компания өкілдерінен осы құжаттарды ұсынуды сұраңыз.
3. Шығынға назар аударыңыз
Тым арзан пәтерлерге күдіктеніңіз, өйткені құрылыс құны бар.
Үлестік құрылыс туралы жаңа заң енгізілгеннен кейін жаңа ғимараттан пәтерді қалай сатып алуға болады?
Бұл заңның жаңалықтары сатып алушылардан гөрі әзірлеушілерге көбірек қатысты. Негізгі өзгерістер тұрғын үй құрылысына үлескерлердің ақшасын тарту әдістеріне әсер етті. Құрылыс компаниясы оларды белгілі бір шарттармен ғана ала алады.
Кепілдік беру қорының қатысуымен
Бұл ұйым құрылыстың аяқталуының кепілі ретінде әрекет етеді, сондай-ақ кепілдік оқиғасы туындаған жағдайда үлескерлердің құқықтары мен мүдделерін қорғайды. Үлескерлердің қаражатын тарту үшін құрылыс салушы бір уақытта бірнеше жобада жұмыс істемейтін уәкілетті компания құруға міндетті. Сонымен қатар, ол бірнеше критерийлерге сай болуы керек. Мысалы:
– тапсырыс беруші немесе мердігер (қосалқы мердігер) ретінде кемінде 3 жыл жұмыс тәжірибесінің болуы, сондай-ақ республикалық маңызы бар қалаларда құрылыс жүргізілген жағдайда жалпы ауданы кемінде 18 000 м2 объектілерді салу және кемінде 9 000 м2 басқа аймақтар;
– соңғы 2 жылда шығыны жоқ және т.б.
Банктің көмегімен
Құрылысты қаржыландыру үшін құрылыс салушы уәкілетті компаниямен бірге банкті тарта алады. Егер банк ұсынысқа қызығушылық танытса, ол инжинирингтік фирмамен мәміле жасайды, ал уәкілетті фирма мен құрылыс салушы жергілікті әкімдікке үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат сұрайды.
Ғимараттың қаңқасын салғаннан кейін шарт жасасу
Құрылысшы үйдің қаңқасын өз ақшасына салады. Осыдан кейін әкімдік оған және уәкілетті компанияға үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат береді.
Жаңа ғимаратты таңдағанда нені іздеу керек?
1. Орналасқан жері
– балабақшаға, кеңсеге жақындығы және т.б. (таңдау жеке жағдайға байланысты);
– көлік алмасуының ыңғайлылығы;
– өз ауласының болуы/болмауы. Әрине, жеке қоршалған аймақ болғаны жақсы;
– плюс кейбір жасыл аймаққа (саябақ, алаң) жақындығы болады.
2. Үйдің дизайны
– монолитті-қаңқалық технологияны қолдана отырып салынған ғимаратқа артықшылық берген жөн;
– керамикалық және алюминий панельдерден жасалған қасбеттерге қарағанда кірпіш қасбеті жақсы. Сонымен қатар, сыланған қасбет бір-екі жылдан кейін жарылып, сылақ құлап кетеді;
– монолитті қабырғаларға қарағанда еркін жоспарлау жақсы;
– төбенің биіктігі кем дегенде 2,9 м болуы керек.Сонымен қатар 2,8-2,9 м-ге назар аударуға болады.2,78 м-ден төмен қарастырмаған дұрыс;
– пәтердің терезелері 50 м-ден жақын орналасқан көрші ғимаратқа қараса жаман;
– үйде 1 бөлмелі пәтерлер көп болса, жатақханада тұрғандай әсер қалдырады. Сонымен қатар, мұндай форматтағы үйде көп орын жалға беріледі. Сонымен, бұл нюансты да ескеру қажет.
3. Едендер
– соңғы қабаттар қолайлы (терезеден панорамалық көрініс, жоғарыдан көршілер жоқ және т.б.);
– 1-ші қабат тұрғын емес болса, 2-ші немесе 3-ші қабаттан пәтер сатып алу ұсынылмайды.
Жаңа ғимаратты жарнамалау – нені білу керек?
Енді жарнамада баспананың «элиталық», «бизнес», «комфорт», «эконом» сыныбын көрсетуге тыйым салынады. Дегенмен, бірқатар құрылыс компаниялары тұрғын үй кластарын I, II, III, IV деп көрсетеді, бұл «элиталық», «премиум» және т.б.
Жарнамалық ақпаратқа, сондай-ақ әзірлеушінің, менеджердің немесе риэлтордың сөздеріне толығымен сенбеу керек. Әрқашан айтылған нәрсе нақты сипаттамаларға сәйкес келмейді. Мысалыға:
– төбенің биіктігі 10 см артық бағаланған;
– Жарнамада көрсетілген қоғамдық орындардың қымбат безендірілуі нәтижесінде кәдімгі бояу болып шығады. Ойын алаңы, автотұрақ және т.б. жағдай ұқсас.
– Жоқ бөлмелердің сызықтық өлшемдері әрқашан құрметтеледі. Күтілетін шаршы бөлмелердің орнына сатып алушы төртбұрышты бөлмелерді алады.
Жаңа ғимаратта пәтерді қалай қабылдауға болады?
Жаңа ғимараттан пәтер сатып алмас бұрын, объектіні пайдалануға қабылдау актісін мұқият зерделеу керек. Бұл құжатқа тапсырыс беруші, мердігер, сәулет қадағалау қызметі, техникалық қадағалау қызметі қол қояды. Қабылдау актісі пәтердің әрбір элементі туралы толық ақпаратты қамтиды – қабырғалар, төбелер, жылытқыштар, сантехника және т.б. Пәтер жан-жақты тексерілгеннен кейін ғана пайдалануға беріледі.
Бастапқы нарықта пәтер алу қаншалықты тиімді?
Жаңа ғимараттағы пәтердің құны қайталама нарықтағы ұсыныстардан төмен. Мысалы, «екінші» эконом-кластың бағасы 362 800 теңге/м2 болса, салынып жатқан үйдегі осындай тұрғын үй орташа есеппен 246 400 теңге/м2 тұрады.
Елорданың жаңа ғимараттарындағы пәтерлердің құны
Ағымдағы жылдың ақпан айында 2017 жылы жалға берілетін эконом-кластағы пәтерлердің бағасы 180 000-нан 300 000 теңге/м2 аралығында. Комфорт класы – 200 000-340 000 теңге/м2, бизнес және премиум класс – 280 000-530 000 теңге/м2.
Алматыдағы жаңа үйлердегі пәтерлердің құны
2016 жылдың аяғында қалада жалпы ауданы шамамен 3 миллион м2 болатын 50-ден астам тұрғын үй кешені салынуда. Бұл тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлердің саны шамамен 40 000. Эконом класстағы пәтердің бағасы 231 000-260 000 теңге/м2, комфорт класы – 300 000-578 000 теңге/м2, бизнес және премиум класы – 500 000-10000 теңге/м2.
Қарағандыдағы жаңа үйлердегі пәтерлердің құны
Бүгінгі таңда Қарағандыда жалпы ауданы 89 508 м2 болатын 15 TK пәтерлер сатылуда. 2017 жылы тапсыру жоспарланған пәтерлердің құны – эконом-класс 155 000-нан 189 000 теңге/м2 дейін, бизнес-класс 230 000-нан 330 000 теңге/м2 дейін.
