Пәтерді заңды тазалықты қалай тексеруге болады
Пәтердің заңды тазалығын талдау оны алудың алдындағы міндетті оқиға болып табылады. Бұл үшінші тұлғалардың сатып алынған тұрғын үй құқығын сотта даулауына жол бермеуге көмектеседі.
Тұрғын үй кеңістігін құқықтық тазалыққа тексеру – әрекеттер алгоритмі
Сатушының сауда жасауға рұқсаты бар екеніне көз жеткізіңіз
Сатушы тек пәтердің иесі немесе меншік иесінің заңды өкілі бола алады. Егер бұл меншік иесі болса, онда құқық белгілейтін құжаттардағы мәліметтер жеке куәліктегі деректерге сәйкес келуі керек. Меншік иесінің өкілінің мәмілені жүзеге асыруға нотариус куәландырған сенімхаты болуы керек.
Тақырыптық құжаттарды және техникалық деректер парағын қарап шығыңыз
Меншік құқығын растау ретінде айырбастау, сатып алу-сату немесе жалға беру шарттары, жекешелендіру шарты, сот шешімі, әкімдіктің қаулысы және т.б. Егер сатушы мұрагерлік бойынша мүліктің меншік иесі болса, онда өсиет бойынша немесе заң бойынша мұрагерлік құқығының дәлелі болуы керек. Тұрғын үйді сыйға алу кезінде – сыйға тарту шарты.
Назар аударыңыз!Қазақстан Республикасының «Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы» Заңы мұндай құжаттарды «Жылжымайтын мүлік орталығы» мемлекеттік кәсіпорнында тіркеуді міндеттейді, бұл құжаттың болуымен расталады. тиісті мөртабан.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын тағы бір құжат мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болып табылады. Оны ХҚО «Жылжымайтын мүлік орталығы» мемлекеттік құрылымы арқылы береді. Айта кету керек, анықтамада тіркелген құқықтың бар ауыртпалықтары туралы ақпарат жоқ. Сондықтан сатып алатын мүліктің қамауға алынбауын, кепілге салынбауын және т.б.
Техникалық төлқұжатпен танысу бірдей маңызды. Оның ақпараты пәтердің сипаттамаларына ұқсас болуы керек. Мысалы, қайта өңдеу фактісі деректер парағында көрсетілуі керек. Әйтпесе, қайта құру заңды болып саналмайды, бұл жаңадан салынған пәтер иесі үшін қиындықтарға айналуы мүмкін.
Меншік иелерінің санын анықтаңыз
Пәтерге бірнеше адамның иелік етуі жиі кездеседі. Егер мұндай тұрғын үй сатылымға шығарылса, барлық меншік иелері сатушы ретінде әрекет етеді.
Әдетте, пәтерді отбасының барлық тірі мүшелері немесе оның мүшелерінің бірі жекешелендіру кезінде, егер жекешелендіру кезінде туыстары болмаса, оның бірнеше иесі болады. Бірақ жекешелендіру келісімінде бірнеше меншік иесі көрсетілген. Пәтерді сату үшін әрбір меншік иесінің жазбаша рұқсаты қажет.
Ортақ меншіктегі жылжымайтын мүлікті табудың тағы бір жағдайы – неке. Егер пәтерді ерлі-зайыптылардың бірі некеде тұрған кезде алған болса, оған екінші жұбайдың да құқығы болады. Мұндай тұрғын үйді сату сатушының күйеуінің/әйелінің нотариалды куәландырылған рұқсаты болған жағдайда ғана мүмкін болады. Егер пәтерді сату кезінде бұл жағдай болса елеусіз қалдырылған жағдайда, екінші жұбай сот арқылы мәміленің заңдылығын даулау құқығын алады. Егер сатушы пәтерді мұрагерлік, сыйлық ретінде алған немесе некеге дейін сатып алған болса, ерлі-зайыптылардың рұқсаты талап етілмейді.
Сондай-ақ тұрғын үйдің иесі кәмелетке толмаған бала болуы мүмкін екенін ескеру керек. Бұл жағдайда баланың атынан мәмілені ата-анасы немесе қамқоршылары жасайды. Мәміле жасау үшін кәмелетке толмағандар (ересек адам үшін) қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсатын алуы керек. Мұндай келісімсіз жасалған келісім жарамсыз.
Әділет басқармасындағы пәтердің тарихын біліңіз
Барлық айырбастау, сатып алу-сату, сыйға тарту және т.б. шарттар көрсетілген бөлімде тіркеледі және сақталады.Пәтер туралы барлық ақпаратты «объект тарихы» сервисі арқылы білуге болады. Бірақ бұл ақпаратпен танысу үшін сізге адвокаттың, нотариустың немесе тікелей мүлік иесінің ресми сұрауы қажет.
Ауыртпалықтардың бар-жоғын біліңіз және сипаттамаларды салыстырыңыз
Мұндай ақпаратты алу үшін сізге жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар және оның техникалық сипаттамалары туралы куәлік қажет. Мұндай куәлікте жылжымайтын мүліктің өзі және онда тіркелген құқықтар туралы мәліметтермен қатар көрсетілген мүлікке билік ету, пайдалану немесе иелену мүмкіндігіне шектеулердің, яғни ауыртпалықтардың болуы туралы мәліметтер қамтылады.
Есте сақтау маңызды! Сатып алушы мүлікті қолданыстағы ауыртпалықтармен бірге алады.
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы заңда тіркеуді талап ететін жылжымайтын мүліктің ауыртпалықтары көрсетілген. Оларға мыналар жатады:
– жылжымайтын мүлiкке билiк етуге, пайдалануға немесе белгiлi бiр жұмыстарды орындауға мемлекеттiк органдардың бастамасымен (өкiлеттiктер шегiнде) шектеулер;
– қамауға алу;
– мұрагерлік қатынастарда, банкроттық, қорғаншылық, қамқоршылық және т.б. жағдайда сенімгерлік басқару шарты;
– кемінде 12 ай мерзімге пайдалану құқығы, атап айтқанда өтеусіз пайдалану, жалға алу, асырауындағы адаммен өмір бойы асырау құқығы, сервитуттар;
– кепіл;
– Қазақстандық заңнамада көзделген құқықтарға қатысты өзге де шектеулер.
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы анықтама тек мүліктің иесіне ғана берілуі мүмкін. Оны алу үшін иесі ХҚО-ға тапсырады жеке куәлік. Осыдан кейін оған жылжымайтын мүлікке құқықтар мен шектеулер туралы мәліметтері бар кадастрлық орталықтан үзінді көшірме беріледі. Пәтердің иесі сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын бар шектеулерді алып тастауы керек.
Сонымен, пәтердің заңды тазалығы расталғаннан кейін сатып алушы сатып алу-сату мәмілесін жасауға кірісе алады. Ол нотариалдық кеңседе жасалады. Сондай-ақ, ол аяқталған күннен бастап 6 айдан кешіктірмей уәкілетті мемлекеттік органда тіркелуі тиіс.
Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы заңының 21-бабында мәмілені мемлекеттік тіркеу үшін өтініш беруші (немесе заңды өкіл) жинауға міндетті құжаттар көрсетілген.
- Жеке тұлғаның (өтініш берушінің) және уәкілетті өкілінің жеке куәлігінің түпнұсқасы мен көшірмесі.
- Бекітілген үлгіні мемлекеттік тіркеу туралы өтініш.
- Тұрғын үйдің техникалық паспорты және (немесе) жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты.
- Мүлікке меншік құқығын растайтын құжат.
- Мемлекеттік тіркеу объектісіне және өзге де мүлікке құқықтардың пайда болуын, өзгеруін, тоқтатылуын белгілейтін құжаттар. Олар тіркеуші органға 2 данада ұсынылады, оның біреуі түпнұсқа немесе нотариус куәландырған көшірме болуы керек.
- Тұрғын үйге құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін алынатын алымның төленгені туралы түбіртек.
- Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген өзге де құжаттар.
Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы заңында мемлекеттік тіркеу мерзімі – 15 жұмыс күні белгіленген. Көрсетілген мерзім аяқталғаннан кейін өтініш беруші жүргізілген тіркеуді көрсете отырып, құқық белгілейтін құжатты алады. Сіз сондай-ақ жеделдетілген тіркеуді пайдалана аласыз және құжатты ХҚО-ға өтініш түскеннен кейін келесі күні ала аласыз. Электрондық тіркеу РНТ МДБ ақпараттық жүйесі бажды төлеуден немесе оны төлеуден босату туралы растау келіп түскен күннен бастап 1 күн ішінде жүзеге асырылады.
