Сатып алу-сату мәмілесін жасамас бұрын пәтердің заңды тазалығын қалай тексеруге болады

Үй сатып алмас бұрын, сатып алушы оның заңды тазалығын тексеруі керек. Бұл үшінші тұлғалардың осы тұрғын үй кеңістігіне шағым жасау мүмкіндігін одан әрі болдырмау үшін қажет болады. Ең алдымен, пәтер сатып алу кезінде нені тексеру керек екенін қарастырайық.

1. Үйдің меншік құқығы

Ипотекаға немесе қолма-қол ақшаға пәтер сатып алу кезінде бірінші кезекте құқық белгілейтін құжаттар білу керек. Оларға келісімшарттар кіреді:

• айырбастау;
• қайырымдылық;
• сатып алу және сату және т.б.

Бір уақытта бірнеше құқық белгілейтін құжаттардың болуына рұқсат етіледі. Мысалы, сатып алу-сату шарты және мұрагерлік куәлік. Бұл мүліктің бір бөлігі мұраға қалдырылады, ал бір бөлігі сатып алынады дегенді білдіреді. Пәтер сатып алу кезінде қандай құжаттар тексерілетініне қарамастан, олардың Әділет департаментінде тіркелгенін растайтын мөрі болуы керек.

Тұрғын үйге меншік құқығын растау сонымен қатар мүлікке құқықтарды және онымен жасалған мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болады. Әділет департаментімен ХҚО арқылы беріледі немесе egov.kz сайтында беріледі (электрондық цифрлық қолтаңба қажет). Алайда, куәлікте тіркелген құқықтың бар ауыртпалықтары туралы ақпарат жоқ. Сондықтан пәтердің қамауға алынғанын немесе кепілге қойылғанын қосымша тексеру керек.

2. Бірлескен меншік иелері және үшінші тұлғалар

Пәтердің құжаттарын тексермес бұрын, мүліктің бірнеше иесі бар екенін ескеру қажет. Сонымен қатар, бұл тұрғын үйге құқығы бар кәмелетке толмағандар болуы мүмкін. Сондықтан, сатып алынған баспанада сатушыдан басқа кімнің тұруға құқығы бар екенін анықтау қажет. Ақаулық тудыратын ең көп таралған жағдайлар:

• өсиет бойынша мұрагердің немесе сот шешімі бойынша келісім негізінде пәтерде тұруға құқығы бар бұрынғы жұбайының келуі;
• өмір бойы асырауға құқығы бар адамның болуы;
• бұрын пәтерде тіркелген және жекешелендіру кезінде жұмыстан шығарылған хабарсыз кеткен отбасы мүшесінің пайда болуы;
• бас бостандығынан айыру орындарынан босатылған, уақытша босатылған, бірақ пәтерді жекешелендіру кезінде оның үлесіне құқығын сақтап қалған адамның келуі;
• әрекетке қабілетсіз тұлғалардың, пәтердің ортақ меншік иелерінің болуы;
• тұрғын үйге заңды шектеулердің болуы (қамауға алу, ипотека және т.б.);
• тұрғын үйді сату кезінде кәмелетке толмағандардың құқықтарын бұзу.

Әрекетке қабілетсіз тұлғалардың, кәмелетке толмағандардың немесе хабар-ошарсыз кеткендердің бұрын тіркелген тіркеуі бар тұрғын үй-жайларға мұқият назар аудару қажет.

3. Пәтерді тіркеу туралы куәлік – фиксингтік қайта жоспарлау

Тіркеу куәлігіне сәйкес пәтерді тексермес бұрын, оны тексеру керек. Тұрғын үйдің жалпы сипаттамалары құжаттағы ақпаратқа сәйкес келуі керек. Пәтерді қайта жоспарлау туралы ақпарат тіркеу куәлігінде болуы керек. Оның болмауы қайта құру заңдастырылмағанын көрсетеді. Бұл болашақта проблемаға айналу қаупі бар. Тіркеу куәлігін ХҚО немесе egov.kz сайты арқылы тиісті өтініш беру арқылы алуға болады. Тіркеу куәлігін беру процесі 20 жұмыс күніне дейін созылады.

4. Жылжымайтын мүліктің тарихы – алдыңғы операциялар

Пәтердің тарихын Әділет департаментінен білуге ​​болады. Тұрғын үй-жаймен жасалған кез келген әрекеттер (сыйға тарту, айырбастау және т.б.) осы органда тіркеледі. Содан кейін құжаттар файлға жіберіледі. Бұл қызметті сұрау пәтердің кімге берілгенін және оның қанша рет қайта сатылғанын, сондай-ақ онда кім тұрғанын білуге ​​көмектеседі. Бірақ бұл ақпаратты тек мүліктің иесі, адвокат пен нотариус алуға құқылы.

5. Сатушының жеке басын растау

Сатушының бұл пәтерді сатуға құқығы бар екеніне немесе оның меншік иесінің мүддесін заңды түрде білдіретініне көз жеткізу керек. Ол үшін оның жеке куәлігін және тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды зерделеу қажет болады. Олар бірдей ақпаратты қамтуы керек. Егер сатушы меншік иесінің сенімді өкілі болса, онда ол мәміле жасауға рұқсат беретін нотариалды куәландырылған құжатты көрсетуі керек.

Сонымен қатар, сіз сатушының сатып алу-сату шартын жасау кезінде қабілетті және барабар екеніне көз жеткізуіңіз керек. Наркологиялық және психоневрологиялық диспансерлерден анықтамалар сұрай аласыз. Тәуекел тобындағы сатушыларға – жетімдерге, мүгедектерге, жалғызбасты зейнеткерлерге мұқият болу керек.

Назар аударыңыз!Осы мекемелерге тіркелу адам автоматты түрде мәміле жасай алмайды дегенді білдірмейді. Адамды әрекетке қабілетсіз деп тек сот қана тануы мүмкін.

6. Кадастрлық анықтаманытексеру

Бұл сертификат транзакцияны аяқтау үшін қажетті ақпаратты қамтиды:

• тұрғын үй туралы ақпарат;
• осы пәтерге тіркелген құқықтар;
• тұрғын үйді иеленуге, билік етуге немесе пайдалануға шектеулер.

Сатып алынған тұрғын үй жаңа меншік иесіне бұрыннан бар ауыртпалықтармен бірге берілетінін есте ұстаған жөн.

Заң тұрғысынан тіркеуді талап ететін ауыртпалықтарға мыналар жатады:

• кепіл;
• қамауға алу;
• сенімгерлік басқару құқығы;
• 12 айдан астам мерзімге пайдалану құқығы, оның ішінде сервитуттар, өтеусіз пайдалану, жалға алу, өмір бойы асырап алу құқығы.

Егер чек пәтердің заңды тазалығын растаса, мәміле жасасуға кірісуге болады. Ол нотариалдық кеңседе жүргізіледі және ол жасалған күннен бастап 6 ай ішінде мемлекеттік тіркеуге жатады.