Түркиядағы қайғылы оқиға Алматының тұрғын үй нарығына қалай әсер етуі мүмкін
Күшті жер сілкінісі қорқынышы пандемия кезіндегідей жеке үйлерге сұраныстың өсу тенденциясын күшейтуі мүмкін – сарапшылар.
Жазу кезінде 12 мыңнан астам адамның өмірін қиған Түркиядағы қайғылы оқиғаға (және бұл көрсеткіш, өкінішке орай, өсіп келеді) және Қазақстанның оңтүстік аймағында болып жатқан шағын күйзелістерге байланысты көптеген алматылықтар дүрбелең және қозғалу туралы ойлау. Әлеуметтік желілердегі жазбалар мен пікірлер ниет туралы айтады.
Жеке қазақтар жазған пікірлердегі типтік реакциялар жиынтығы осылай көрінеді:
«Осындай жер сілкінісі болса, жаңа зәулім үйлеріміз карта үйіндей қирап қалады. Мүмкін ескі үйлер сәл күштірек болар, бірақ олардың да шыдайтынына кепілдік жоқ. Сондықтан сөмкелеріңізді дайындаңыз. құжаттар және сізге қажет нәрсенің бәрі».
«Барлығы тез арада Астанаға көшіңіз. Онда мұндай проблемалар міндетті түрде болмайды.»
«Алматы, өкінішке орай, сапасыз жұмысшылардан құлап қалады…».
Ал, Қазақстанның сейсмологтары Алматыда және басқа облыстарда алда болатын жер сілкінісі туралы нақты болжам айта алмайды. Объективтілік үшін олардың басқа елдердегі әріптестері де мұны істей алмайтынын атап өткен жөн. Бірақ, біз білетіндей, соңғы күшті жер сілкінісінен (1889 және 1911 ж.) бері 100 жылдан астам уақыт өтті. Алматыдағы жойқын жер сілкінісінің салдарын зерттей келе, ғалымдар циклділік бар және бұл оқиғалардың 120-130 жыл сайын қайталану мүмкіндігі бар деген қорытындыға келді.
https://info.homsters.kz/kakie-doma-v-almaty-ustoyat-pri-zemletryasesenii/
Тілші inbusiness.kz жылжымайтын мүлік нарығының сарапшыларынан тұрғындар арасындағы үрей мен үрей Алматыдағы тұрғын үйге деген сұраныс құрылымына әсер ете ме деп сұрады.
«Тетин» компаниясының бас директоры Лев Тетиннің айтуынша, алматылықтар арасында үнемі шиеленіс болады, азғантай дүмпулер бола салысымен көші-қон болады. Сіз, мысалы, Астанада шынымен қанша адам жиналатынын алдын ала болжауға болады. Бірақ бұл жай ғана «көшейік» емес, белгілі бір бизнес-процесс және бүкіл өмір салтын қайта құрылымдау.
«Менің ойымша, бұған бірнеше мың адам немесе отбасы дайын болады. Тиісінше, олардың кейбірі туыстарына барады, кейбірі жалға алады, ал кейбірі баспана сатып алады. Бірақ егер оны пайызбен алсаңыз, бұл тек 0,5-ке ғана әсер етеді. Бүкіл нарықтың сұранысының -1%. Яғни бұл нарыққа ешқандай әсер етпейді.Баға қазірдің өзінде өсуде – барады. динамикасы 0,5%-дан 1%-ға дейін, бұл жыл соңында 12-15%-ға өсуді қалыптастырады. Сондықтан қазіргі факторлар бағаның өсуіне қолдау көрсетеді, ал Алматыдан қосымша көші-қон оған іс жүзінде әсер етпейді, біз мұндай өсуді көрмейміз», – деп есептейді сарапшы.
Бұл арада тағы бір жағдай осында көбірек көрінеді. Кипр, Түркия, Дубай, Италия, Испания өмірлік тартымды қазақстандықтар ойлана бастайды – Қазақстаннан тыс жерде инвестиция салудың мәні бар ма?
«Сірә, бұл сыртқы инвестиция ағыны бұрынғысынша Қазақстандағы жылжымайтын мүлікке бағытталатын болады –» Мен қай жерде бизнеспен айналыссам, сол жерде нарықты дамытамын, бірақ соған қарамастан сұраныстың пайыздық өсуіне әсер етеді. Түркиядағы тұрғын үй инвестициялаудан бас тартады», – деді Лев Тетин.
https://info.homsters.kz/v-kazakhstane-prodolzhaet-deshevet-tsena-na-arendu-zhilya/
Сейсмологтардың айтуынша, жер сілкінісі кезінде ашық аумақ қауіпсіз орын болып саналады. Мысалы, стадион немесе футбол алаңы – бұл электр желілерінен, бағаналардан, ағаштардан және ғимараттардан алыс қашықтықта орналасқан ашық алаң. Ал мұнымен, шамасы, оңтүстік мегаполистегі ғимараттардың тығыздығына байланысты бұл қиын. Алматыдағы қай үйлер мен аудандар қазір сұранысқа ие болады, деп inbusiness.kz сайтына жылжымайтын мүлік нарығының тәуелсіз сарапшысы Анна Шацкая бөлісті.
«Менің ойымша, бұл қайғылы жағдай пандемия кезіндегідей жеке үйлерге сұраныстың артуы тенденциясын күшейтуі мүмкін. Бұл сегментте арматурамен және өзекпен нығайтылған ағаш және монолитті үйлер ең қауіпсіз. нарықта қымбат. Көпқабатты үйлерге деген сұранысқа келетін болсақ, бұл да нақты аумаққа, дамуға байланысты болады деп ойлаймын. Сұраныстың төмендеуі 1980 жылдардың соңы – 2000 жылдардың басында салынған ескі қордағы тұрғын үйлерге қауіп төндіреді», – деп есептейді сарапшы.
ҚР Премьер-Министрі мемлекеттік бағдарламалар бойынша салынған тұрғын үйлерді тексеруді тапсырды
Жарнамалар бойынша бағалар бір деңгейде сақталады. Бәлкім, бұл кездейсоқтық шығар, бірақ бүгінде Алматыдағы көпқабатты тұрғын үй кешендеріндегі пәтерді шұғыл сататындардың жаңа хабарландырулары жеткілікті. Орташа алғанда бағалар ауданы мен салынған жылына байланысты 35 миллион теңгеден және одан да жоғары. 1980 жылдардың соңы мен 2000 жылдардың басындағы пәтерлердің бағасы да жоғары. Жеке үйлердің құны 50 миллионнан 800 миллион теңгеге дейін өзгереді. Жалпы, кез келген таңдау бойынша ұсыныстар көп, бірақ қайғылы жағдай сұранысқа әсер ете ме деген сұрақ ашық күйінде қалып отыр.
Дереккөз: inbusiness.kz
