Пәтердегі үлесті қалай бөлуге болады?

Жылжымайтын мүлік объектісінің үлестерін бөлу үшін барлық меншік иелерін анықтау қажет. Ол үшін тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды қараңыз – олар үлесті бөлуге құқығы бар барлық меншік иелерін көрсетеді. Пәтер ортақ меншік иелеріне мыналар ретінде ие болуы мүмкін:

• ортақ үлестік меншік (әрбір ортақ меншік иесінің үлесі нақты анықталған жағдайда);
• ортақ бірлескен меншік (егер үлестер белгіленбесе).

Егер құжаттарда ортақ меншік иелерінің үлестерінің нақты мөлшері көрсетілмесе, олар әдепкі бойынша тең деп есептеледі. Егер сіз акцияларды басқа тәртіппен есептегіңіз келсе, істі өзара келісім бойынша шешуіңіз керек немесе сотқа жүгінуіңіз керек. Бірлескен меншік иесі, егер ол пәтерде жасаған жақсартуларын сотта дәлелдей алса (мысалы, жөндеуге сатып алынған құрылыс материалдарына чектер ұсынса) өз үлесін ұлғайтуды талап етуге құқылы. Акцияның нарықтық немесе нақты құнын бағалауды тәуелсіз бағалау компаниясы жүргізеді, одан кейін ортақ меншік иелері үлесті заттай немесе ақшалай нысанда алуға құқылы.

Пәтердегі үлесті қалай өтеуге болады?

Тұрғын үйдің ортақ иесі басқа меншік иесінің үлесін сатып алуға құқылы – бұл үшін нақты үлестерді анықтау, содан кейін әрқайсысының құнын бағалау және сатып алу-сату шартын жасау қажет. Үлесті үшінші тұлғаларға сатуға да болады – бұл үшін қалған ортақ меншік иелері бірінші бас тарту құқығынан бас тартуы керек (немесе бұл құқықты 1 ай ішінде пайдаланбауы керек).

> Пәтерге меншік құқығы туралы куәлікті қалай алуға болады?