Сатып алынған пәтерді босатпаса не істеу керек

Пәтер сатып алу – көптен күткен, бірақ қиын процесс. Опцияларды іздеу, құжаттарды дайындау, мәміле жасау – мұның бәрі уақыт пен күш жұмсайды. Барлық қағаздарға қол қойылған кезде, сіз демалуға және қоныс тойына дайындалуға болатын сияқты көрінетін шығарсыз … Бірақ тәжірибе көрсеткендей, бұл әрдайым бола бермейді. Бұрынғы жалға алушылар үй-жайды босатудан бас тартса және сатылғаннан кейін де оны пайдалануды жалғастырса не істеу керек? Салақсыз жалдаушыларға қалай әсер ету керек және сонымен бірге Қазақстан Республикасының заңнамасын бұзбау керек? Мақалада негізгі ойларды атап өтейік.

Үй сатылғаннан кейін бұрынғы иесі қанша уақытты алады?

Әрбір меншік иесі өз мүлкіне, атап айтқанда, пәтерге өз қалауы бойынша билік етуге құқылы. Онда ол жеке өмір сүре алады, басқаларды тіркей алады, мүлікті жалға бере алады немесе заттарын сол жерде сақтай алады. Мүлікті иеліктен шығару кезінде меншік иесі бұл құқығынан айырылады.

Бұл туралы ҚР Заңының 30-бабында былай делінген: меншік құқығының тоқтатылуымен адам пәтерде тұрып, оған билік ете алмайды. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес меншік иесі және оның отбасы мүшелері тұрғын үйді сатқан кезде басқа тұру үшін үй-жай бермей-ақ (егер шартта меншік құқығын берудің басқа шарттары көзделмесе) көшуге міндетті. Сатып алу-сату шартына сәйкес, мүлік қазірдің өзінде жаңа иесінің меншігінде.

Тұрғылықты жерімен түсініспеушіліктерді болдырмау үшін экспорттау бұрынғы иелерінің заттары, заңгерлер сатып алу-сату шартында тұрғын үйді босату шарттарын көрсетуді ұсынады. Көшіру күні тараптардың келісімі бойынша әрқайсысының қажеттілігіне қарай белгіленеді. Бұл үш күн немесе үш ай болуы мүмкін.

Сатып алушыларды әкелетін пәтерді сату туралы хабарландыруды қалай жазуға болады

Келісімшартты қалай дұрыс ресімдеу керек

Мәміле жасау кезінде әрқашан мамандар болады және келісімшарттың негізгі мәтіні туралы алаңдаудың қажеті жоқ. Бірақ мұнда егжей-тегжейлі мәліметтер бар, мысалы, тұрғын үйді босату, заттарды шығару мерзімі ескерілмеуі мүмкін.

Келісімшартты жасау кезінде физикалық және заңды тұрудың нюанстарын ескеру маңызды. Физикалық тұрғылықты жері – адамның көрсетілген мекенжайдағы нақты орналасқан жері. Заңды тұрғылықты жері – пәтерде физикалық тұрғыда тұрмай, көрсетілген мекенжай бойынша тұлғаны тіркеу. Яғни, мұндай адам тұрғын үйге билік ету құқығынан айырылды, бірақ бәрібір оны пайдалану құқығы бар.

Егер мүліктің бірінші және екінші түрлерінің жалға алушылары болса, бұл шартта көрсетіледі (жеке тармақтарда жақсырақ). Мысалы, егер бұрынғы иесі және оның отбасы мүшелері мәміле жасалған кезде босатылған болса, бұл құжатта көрсетілуі мүмкін. былайша: «Пәтерде ешкім тіркелмеген, сатушы оны мынадай күнге, айға, жылға дейін шығаруға міндетті». Егер мәміле объектісінде тіркелген тұлғалар болса, онда мынадай редакцияда жазылуы мүмкін: «Олар пәтерде тіркелген (барлық тіркеуде тұрғандарды, сәйкестендіру деректерін көрсете отырып), меншік иесі мұндай жасалғанға дейін оларды тізілімнен шығаруға міндетті. және осындай күн, ай, жыл».

Сондай-ақ құжатта транзакцияның басқа мүмкіндіктерін көрсетуге болады. Мысалы, бұрынғы иесі сатылған пәтердегі заттарды уақытша қалдыруды сұрайды. Содан кейін шартқа заттардың тізімі мен оларды әкету күні жазылады.

Пәтерде дыбыс оқшаулауын қалай жасауға болады: дыбыс өткізбейтін қабырғалар, едендер мен төбелер

Егер бұрынғы иесі көшкісі келмесе ше?

Бұрынғы жалға алушыларды шығару процесі әрқашан біз қалағандай бірқалыпты бола бермейді. Мысалы, пәтерді босату күні келеді, ал бұрынғы иесі тағы бірнеше күн сұрайды. Бұл жағдайда қалай болу керек?

Әрине, заң сатып алушының, яғни пәтердің жаңа иесінің жағында. Бірақ адамды күштеп көшеге шығару дау-дамай іс, оған ешкімнің ықыласпен қатысуы екіталай. Заңға сәйкес, бұрынғы жалға алушы бұл жағдайда мәміле бойынша өз міндеттемелерін бұзған тұлғаға айналады және бұл үшін жауапты болады. Қаласаңыз, жаңа иесі тіпті айыппұлды да өндіріп алуы мүмкін. Мұны істеу үшін сізге бұзушылық фактісін дәлелдеу жеткілікті.

https://info.homsters.kz/kvartiry-v-novostrojkah-v-almaty-mogut-podorozhat-do-50/

Ескі жалға алушыларды шығару алгоритмі

Бұл туралы полицияға хабарлаудың мәні жоқ. Тұрғындарды пәтерден шығару құқық қорғау органдарының құзыретіне кірмейді. Тіпті бұрынғы үй иелері де тек сот шешімімен пәтерден шығарылуы мүмкін. Сондықтан бұл жерде басқаша әрекет ету керек. Ескі жалға алушыларды заңды бұзбай шығару үшін сізге:

1. Үйді өз еркімен босатуды сұраңыз.
2. Талаптарыңызды жауапкерге қабылданғаны туралы хабарламамен тапсырыс хатпен жіберіңіз. Осыдан кейін мәселе шешілмесе, келесі қадамдарға өтіңіз.

3. Талап арызын жасаңыз (күтілетін нәтиже үшін заңгерлерге хабарласқан дұрыс немесе тақырыпты өзіңіз мұқият зерттеген дұрыс).
4. Құқық белгілейтін құжаттар мен мүліктің көшірмелерін тіркеңіз.
5. Сотқа өтемақы төлеуге қатысты жауапкерге қойған талаптарыңызды негіздеу үшін дәлелдемелерді жинаңыз.
6. Мемлекеттік бажды төлеу арқылы өтініш беру.

Бұл жағдай азаматтық кодекске қатысты болғандықтан, іс ең көбі екі айға дейін қаралады. Кері санақ сотқа барлық материалдар келіп түскен және қаралған сәттен бастап көрсетіледі. Егер сот шешімі талапкердің пайдасына болса, онда бұрынғы жалдаушылар пәтерді мәжбүрлеп босатуға мәжбүр болады. Процедура сот орындаушыларының қатысуымен өтеді.

https://info.homsters.kz/v-kazakhstane-nashli-sposob-snizit-tseny-na-zhilyo/

Мәселені шешудің балама жолдары

Егер тараптар сотқа жүгінуге мүдделі болмаса, жағдайды бейбіт жолмен шешуге болады. Немесе жалға алу. Егер бұрынғы иесінің әлі көшетін жері болмаса және жаңа иесінің қоныс тойымен күту мүмкіндігі болса, бұл опция екі тарапқа да сәйкес келуі керек. Сатушы пәтерде тұруды жалғастырады, бірақ заңды түрде жалға алушы ретінде. Өз кезегінде сатып алушы жалға алушы тұтынған коммуналдық қызметтер үшін шығынға ұшырамайды. Бұл әдіс әсіресе тұрғын үйді жалдаушыларға жалға беру мақсатында сатып алғандар үшін қолайлы.

Пәтерден бұрынғы жалға алушыларды қалай жазуға болады

Азаматтарды Қазақстандағы тұрғылықты жері бойынша тіркеуден тек тұрғын үй иесі ғана алып тастай алады. Процедураның екі нұсқасы бар:

• PSC. Пәтердің иесі жеке куәлігін, мүлікті тіркеу туралы куәліктің көшірмесін және шығарылуы тиіс азаматтарды көрсете отырып, еркін нысанда қол қойылған өтінішті ұсынуы керек.
• eGov.kz порталы. Азаматтық және көші-қон бөлімінде «Тіркеу және тіркеуден шығару» тармағын тауып, «Тіркеуден шығару» тармағын таңдап, барлық тіркелгендер тізімінен есептен шығарылуы тиіс адамдарды таңдап, онлайн қызметке тапсырыс беру керек. Бұл жағдайда тіркеуден шығару туралы өтінішке электрондық қолтаңбамен қол қойылады.

Жылжымайтын мүлік мамандары сатып алғаннан кейін емес, келісім-шартқа қол қою алдында жалға алушыларды тексеруді ұсынады. Бұл жағдайда сіз өзіңізді күтпеген жағдайлардан қорғайсыз. Қиындықтар, мысалы, кәмелетке толмаған балаларды, бір уақытта пәтерді жекешелендіруге қатыспаған азаматтарды, өсиет бойынша бас тарту берілген тұлғаларды және т.б. шығару кезінде туындауы мүмкін.

1 қазаннан бастап «Отбасы банкінде» аралық несие бойынша мөлшерлемелер көтеріледі

Әрине, іс жүзінде жаңа иесі бұрынғы жалға алушыларды жаза алады, бірақ қандай күш-жігермен және нервтермен басқа мәселе. «Арнайы» санаттағы жалға алушылардың үзіндісі тек сот арқылы ғана мүмкін болады. Жаңа иеленуші тұлғаны немесе бірнеше адамды тіркеуден шығару туралы өтінішті дайындауы керек. Шағым үш данада жасалуы керек (өзіңе, сотқа және жауапкерге). Өтініш жауапкерге пошта арқылы жіберіледі. Сотқа құжаттарды тапсырғаннан кейін алдын ала сот отырысына келуге тура келеді. Кездесулерді өткізіп жіберуге болмайды, себебі бұл мәселені шешуді кешіктіруі мүмкін. Бірақ егер талапкерді адвокат қорғайтын болса, онда оның жеке қатысуы енді міндетті емес. Тұрғын үйді пайдалану құқығын жоғалтты деп тану туралы алынған шешім «паспорт үстеліне» берілуі тиіс.

Көріп отырғаныңыздай, сот шешімі бойынша бұрынғы жалға алушыларды жұмыстан шығару процедурасы ұзақ болуы мүмкін. Сондықтан, сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын, пәтерде тұратын және оған құқығы бар тұлғалар туралы барлық мәліметтерді нақтылау маңызды.