Қазақстанда қандай пәтерлер ипотекаға жатпайды
Ипотека – бұл тұрғын үй сатып алуға арналған несие, мұнда кепілге көбінесе мүліктің өзі жатады. Сондықтан несиені мақұлдамас бұрын банк міндетті түрде баспананың өтімділігін тексереді. Егер үй немесе пәтер белгіленген талаптарға сай болмаса, өкінішке орай, несие беруден бас тартылады. Үй сатып алу кезінде қиындықтарға тап болмас үшін ақпараттық түрде дайындалуды ұсынамыз. Қазақстан Республикасында қандай тұрғын үйді ипотекаға сатып алуға болмайтынын қарастырыңыз.
Қай пәтерді қайталама нарықта ипотекаға сатып алуға болмайды
Банктер ипотеканы бермес бұрын тәуелсіз бағалаушылардың есептері негізінде пәтердің өзін де, ол орналасқан үйді де бағалайды. Көбінесе банктер келесі себептер бойынша қайталама тұрғын үй қорынан пәтерлерге ипотекалық несие беруден бас тартады:
- Үйдің салынған және тозған жылы.Пәтер орналасқан тұрғын үйдің «жасы» 50-55 жастан асса немесе ғимараттың физикалық тозығы жеткен жағдайда ипотекадан бас тартылады. 50-60% жоғары. Себебі, ипотека ұзақ мерзімге (20-30 жылға дейін) беріледі және осы уақыт ішінде пәтер өтімсіз болып қалуы мүмкін. Үй апатты жағдайда, бұзылып немесе қайта қалпына келтірілсе, банк кепілге пәтерді қабылдамайтыны анық.
- Спецификациялар. Инженерлік жүйелердің сапасы, қабырғалардың материалы және үйдің іргетасы бағаланады. Банктер көбінесе ағаш едені бар ғимараттардағы пәтерлерді несиелеуге келіспейді, олар панельдік үйлерден гөрі кірпіш пен монолитті үйлерді жақсы көреді. Пәтердің өзі өмір сүруге ыңғайлы және қауіпсіз болуы керек. Пәтерде ақаулы немесе қосылмаған коммуникациялар (су құбыры, газ немесе электр қуаты жоқ және т.б.) болса, банк тұрғын үйді бекітпейді. Пәтер неғұрлым жақсы жағдайда болса, банк үшін соншалықты тартымды болады.
- Сәйкес емес нысандар.Пәтер жеке ас үйі мен жуынатын бөлмесі бар жеке бөлме болып саналады. Осылайша, ипотекамен пәтердің бір бөлігін, жатақханадағы бөлмені немесе коммуналдық пәтерді сатып алу мүмкін емес. Коммерциялық үй-жайлар пәтер ретінде қарастырылмайды. Сондай-ақ жертөледегі немесе жертөледегі пәтерлер банктер үшін тартымсыз.
- Қайта жоспарлау. Бас тартудың жалпы себебі – көтергіш құрылымдарды өзгерту арқылы пәтерді заңсыз қайта жоспарлау, «дымқыл аумақтарды» (ванна немесе ас үй) ауыстыру, рұқсат етілмеген кеңейту және толықтыру. жалпы аумақтардың және т.б. басқа жағдайларда, сіз алдын ала тырысуға болады қайта құрды заңдастыру немессе банкпен бірнеше ай ішінде кайта жоспарлау жобассын келісу.
- Құқықтық нюанстар. Ipotekalyk nesieni bekitpes buryn bank hizmetkerleri mindetti turde paterdin zangdy tazalygyn tekseredi. Ауыртпалық салынған, қамауға алған немесе сотта даулы болған патерге банк ипотека бермейді. Сондай-ақ банкте қысқа мерзимде (3 жылға дейін) қайта-қайта сатылған немесе сенімхат бойынша сатылған патерге де басқарунуй мукин. Банк йелерінің арасында кәмелетке толмағандар бар пәтерді тәуекелді нуска ретінде қарастыру мұмкин. Бұл жағдайда кейiрек меншикке қатысты даулар туындауы мукин.
Әрине, мәмілені мақұлдау үшін пәтер сатушының қолында барлық қажетті құжаттар болуы керек. Банк оларды міндетті түрде тексеруді сұрайды. Үлгілік тізім пәтерге құқық белгілейтін құжаттан (мысалы, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту актісі, жекешелендіру шарты және т.б.), мемлекеттік тіркеу туралы хабарламадан, техникалық төлқұжаттан, тіркелген құқықтар туралы куәліктен ( жылжымайтын мүлікке ауыртпалықтар). Пәтерге арналған құжаттар белгіленген талаптарға сәйкес келмесе немесе құжаттар пакеті толық болмаса, бас тартуды да күту керек.
Сатып алудан бұрын пәтердің заңды тазалығын қалай тексеруге болады, оқыңыз Мұнда .
https://homester.ryndan.website/legal-consultation-how-to-minimize-risks-in-real-estate-transactions/
Негізгі жылжымайтын мүлік: банктер салынып жатқан үйлерді қалай тексереді
Жаңа ғимараттағы пәтерді дайын үйде де, салынып жатқан үйде де ипотекаға беруге болады. Жаңа салынып жатқан тұрғын үйдің сапасын тексеру мүмкін емес болғандықтан, банк бірінші кезекте құрылыс салушының сенімділігін бағалайды. Құрылысқа рұқсат, жер құжаттары, DDU, құрылыс мерзімінің сақталуы тексеріледі. Тұрғын үй кешенінің жобалық құжаттамасы қарастырылуда.
Егер үй болса салуда , банк әзірлеуші мен сатып алушы арасында үлестік қатысу шартын жасасуды талап етеді. Егер құрылыс салушы келесі шарттардың біріне сәйкес келсе, ортақ құрылыс заңды болып табылады:
- Қазақстандық тұрғын үй компаниясынан кепілдік алу;
- екінші деңгейлі банк жобасына қатысу;
- егер тұрғын үйдің қаңқасы бұрыннан тұрғызылған болса.
Ортақ құрылысқа рұқсат алу үшін құрылыс салушы сатып алушы үшін де, банк үшін де тәуекелдердің барлық түрлерін азайтатын бірқатар тексерулерден өтеді. Банктер болса, жаңа ғимараттарға ипотека беруге дайын ҚЖК-дан тұрғын үй құрылысының аяқталуына кепілдік . Егер банк белгілі бір құрылыс салушыға несие берсе, онда көп жағдайда ол өз нысандарына ипотекалық несие береді.
Әртүрлі банктер салынып жатқан нысандарға әртүрлі талаптар қоюы мүмкін екенін ескеріңіз. Мысалы, «Отбасы банкі» тек салынып жатқан нысандарда ғана пәтерлерге ипотека береді теңге кепілдігі бар , және «Отбасы Банкінің» тұрғын үй бағдарламалары қолданылатын. Егер тұрғын үй кешені пайдалануға берілген болса, кепілдіктің болуы міндетті емес.
Осылайша, егер сіз белгілі бір банкке ипотекаға өтініш жасағыңыз келсе, олар қандай жаңа ғимараттарға ипотека беретінін дереу анықтауға кеңес береміз. Содан кейін сіз нақты тұрғын үй кешені мен пәтерді таңдауға кірісе аласыз.
Егер банкке сілтеме болмаса, таңдау кеңірек болады. Ипотекаға сатып алуға болатын Қазақстандағы барлық жаңа құрылыстар біздің ақшамызға жинақталған іздеу платформасы Homsters.kz . Сүзгілерді пайдалана отырып, сіз өзіңіздің қалаңызда ипотекаға қолайлы тұрғын үй кешендерін жылдам таба аласыз. Әрбір TK бетінде қандай ипотекалық бағдарлама бойынша пәтер сатып алуға болатыны, мемлекеттік бағдарламалар немесе бөліп төлеу жоспарлары бар-жоғы көрсетіледі.
