Жаңа ғимараттағы пәтерді жөндеуді қашан және қай жерде бастаған дұрыс

Сатып алу арқылы жаңа ғимараттағы пәтер , әдетте, сіз өзіңіздің жаныңызды, күшіңізді және қомақты қаражатыңызды салуыңыз керек болатын нақты жақтауды аласыз. Сондықтан, жаңа пәтердің бақытты иесінің алдында тұрған бірінші нәрсе – оны тұруға жарамды жағдайға келтіру үшін жөндеу жұмыстарын жүргізу.

Бұл ережеден, әрине, ерекшеліктер бар. Кейбір құрылыс салушылар өздерінің стандартты жобалары бойынша да, жеке жобалар бойынша да дайын жөндеулері бар пәтерлерді ұсынады. Мұндай пәтерлердің құны әлдеқайда жоғары, тіпті тұрудың алғашқы жылдарында жөндеудің жоғары сапасы болса да, жаңадан келген адам шөгу процестерімен байланысты жағымсыз тосынсыйларды күтуі мүмкін. Демек, сәл кейінірек жөндеу жұмыстары әлі де жасалуы мүмкін.

Шөгу – себептері мен ұзақтығы

Кез келген көппәтерлі үй құрылысының соңында құрылысшылар «құрылымдардың қысқаруы» деп атайтын процесс басталады. Бұл ғимарат элементтерінің аздап деформациясы (егер құрылыс технологиялары сақталса) ауырлық күшінің әсерінен оның шөгуі. Сапасыз дизайн және құрылыс кезінде деформация дәрежесі қабырғалардағы жарықтардың пайда болуына және едендердің көкжиегін бұзуға дейін айтарлықтай байқалуы мүмкін.

Шөгу дәрежесі көптеген факторларға байланысты:
• қабырға материалы (монолитті ғимараттардың қабырғалары ең аз деформацияланған, ал ең бастысы – кірпіш);
• үй тұрған топырақтың пластикасы;
• ғимараттың биіктігі;
• құрылыс жұмыстары мен материалдарының сапасы.

Ғимараттың шөгу қарқыны мен дәрежесіне әсер ететін факторлар, топырақ пен қабырға материалының физикалық қасиеттерінен басқа, жаңа пәтерлерде жүргізілетін жаппай жөндеу жұмыстары да болып табылады. Перфораторлардың жұмысынан, бөлшектеуден, әлсіз (немесе жоқ) гидрооқшаулағышпен жиі су басуы сөзсіз ғимараттың құрылымдық элементтеріндегі жүктемелердің қайта бөлінуіне әкеледі.

Сондай-ақ, төсеу жұмыстарын орындау, қабырға панельдерін орнату, жиһазды орнату және т.б. кезінде ғимараттың массасының ұлғаюын ескеру қажет. Үйдің массасымен салыстырғанда бұл өсім шамалы сияқты, бірақ іс жүзінде әр 100 шаршы метр тұрғын үй алаңы үшін әрлеу жұмыстары 40 тоннаға (!) дейін қосуы мүмкін. Биіктігі 12-16 қабат болатын көпқабатты үйдің массасы қанша өсетінін есептеңіз.

Жөндеу жұмыстары жылдарға созылуы мүмкін екенін ескере отырып, үй салынғаннан кейін көп жылдардан кейін шамалы шөгулерді байқауға болады.

Жердің шөгуіне байланысты ғимараттың шөгуін болжау да қиын. Жартасты іргетастарда шөгу мүлде болмауы мүмкін, ал жұмсақ топырақта үй бір жылдан астам уақыт бойы шөгуі мүмкін. Мысалы, құрылыс кезінде топырақты талдау кезінде дизайнердің қате есептеуі болған Пиза мұнарасы көптеген ғасырлар бойы «құлайды». Бірақ мұндай төтенше жағдайлар ерекше жағдайлар болып табылады. Қазіргі зәулім ғимараттардың басым көпшілігі бір-екі жылда кішірейеді.

Шөгу қашан аяқталатынын алдын ала айту керек екен аяқталуы мүмкін емес дерлік. Сондықтан ғимараттың геометриясының елеулі бұзылуына әкелуі мүмкін барлық шөгу процестері оның құрылысы аяқталғаннан кейін шамамен екі жылдан кейін аяқталады деп жалпы қабылданған.

Пәтер сатып алу: жаңа ғимаратты таңдау аспектілері

Жөндеу жұмыстарын қашан бастау керек?

Егер сіз формальды заң тұрғысынан қарасаңыз, онда жөндеу жұмыстарын тұрғын үйге меншік құқығын тіркегеннен кейін және келісімді қажет ететін жұмыстарды орындауға рұқсат алғаннан кейін дереу бастауға болады (егер мұндай жұмыс жоспарланбаған болса, онда сізге күтудің қажеті жоқ. рұқсат).

Бірақ егер ғимараттың кішіреюі бірінші немесе екі жыл ішінде жөндеу нәтижесін бұзуы мүмкін болса, онда жоғары сапалы қымбат жөндеуді бастау үшін тамаша уақыт үй құрылысының үшінші немесе төртінші жылы екені анық. Осы уақытқа дейін үйдің шөгуі ғана емес, көрші пәтерлердегі күрделі жөндеу жұмыстары да аяқталады.

Дегенмен, бос тұрған пәтер тікелей шығын екенін ескере отырып, жаңа ғимараттардағы үй сатып алушылардың көпшілігі оны бірден өмір сүруге қолайлы жағдайға келтіруге тырысады.

Жаңа ғимаратта қандай жөндеу жұмыстарын жүргізу керек?

Бір қызығы, жаңа пәтердегі уақытша бастапқы жөндеу жұмыстары бірнеше жылдан кейін толықтай жүзеге асырылатын дизайн жобасын әзірлеуден басталуы керек. Бұл жобаның көмегімен сіз құрылыс конструкцияларының шөгуіне әсер етпейтін бетон қорапшасын армандағы үйге айналдыру бойынша жұмыстың сол бөлігін дереу аяқтай аласыз.

Мұндай жұмыстарға мыналар жатады:
• қайта өңдеу (қалқаларды бөлшектеу және орнату);
• байланыс сымдары – жылу, сумен жабдықтау, электр сымдары және Интернет пен теледидар үшін кабельдер;
• жуынатын бөлмелер мен асүйлерді гидроизоляциялау;
• жылу оқшаулау.

Бастапқы жөндеу кезеңінде, негізінен, әрлеу жұмыстарының көп бөлігін орындауға әбден болады. Ең бастысы – қымбат материалдарды пайдаланбаңыз, ең төменгі бюджетті қанағаттандыруға тырысыңыз. Содан кейін жақында тегіс қабырғалар мен төбелердегі жарықтардың пайда болуын көру соншалықты қорлайтын болмайды.

Қабырғаларды безендіру үшін арзан тұсқағазды немесе су негізіндегі бояуды қолданған дұрыс. Кірпіш үйлерде сіз кейбір ұшақтарды сылақсыз қалдыра аласыз – лифт стилі тұрғын үй-жайларда барған сайын сәнді болып келеді. Еденді қымбат емес линолеуммен жабу жақсы. Төбені сыланған және ақталған болуы мүмкін.

Сондай-ақ ұсынылмайды қымбат сантехниканы орнату. Сіз арзан дәретхана мен раковинаны қоюға болады, содан кейін оны тастау өкінішті емес.

Ғимарат толығымен кішірейгенше не істеу ұсынылмайды:
• еденді тегістеуді орындаңыз – тіпті еден плиталарының шамалы бұрмалануы еден негізінің жарылуын тудырады;
• тік және көлденең беттерге плитка төсеу;
• гипсокартон қалқаларын орнату (олар белгілі бір дәрежеде деформациялануы мүмкін);
• қымбат есіктер мен терезелерді орнату;
• жылу оқшауланған едендерді орнатуды жүзеге асыру.

Жаңа ғимаратта уақытша жөндеу жұмыстарын жүргізу тәртібі кезекті күрделі жөндеу кезеңдерінен ерекшеленбейді:
• электр сымдары орнатылуда, өйткені электр құралынсыз кез келген жұмысты орындау қиынырақ;
• су құбыры тартылып, су құбыры мен кәріз жүйесі жүргізілуде;
• қабырғалар мен еденнің беті сызбада дайындалуда;
• ішкі есіктер орнатылған;
• әрі қарай жоғарыдан төменге қарай – төбені, қабырғаларды, еденді безендіру;
• орнатылған электрлік керек-жарақтар – ажыратқыштар, розеткалар, кіріктірілген жарықтандыру;
• пәтерді толық тазалау және жиһазды орнату.

Жаңа ғимаратта жөндеу: сметаны өз күшімізбен жасаймыз

Шөгу мерзімі аяқталғанға дейін жаңа ғимаратта қымбат дизайнды жөндеу мүмкін бе?

Негізінде, егер сіз материалдарды үнемдемесеңіз, онда сіз екі-үш жыл күтпестен кез келген жөндеуді жасай аласыз. Бүгінгі күні қабырғалардың жарылуына және панельдердің шөгуіне жауап бермейтін технологиялар мен материалдар бар.

Бұл жағдайда төбені әрлеу үшін созылған төбелерді пайдалану оңтайлы. Қабырғалар жібек тұсқағаздармен сенімді түрде жабылады. Еденге жабын астына тығын төселген.

Барлық ішкі құрылымдарды орнатқан кезде арнайы демпферлік бекітпелерді қолдануға болады. Тігістерде – серпімді композициялық қосылыстар.

Жаңа үй берілгеннен кейін бірден тамаша тұрғын үйді жабдықтау әбден мүмкін. Бірақ мұндай жөндеу айтарлықтай қымбатқа түседі.