Коттедждік ауылдар - жаңа Едем немесе елес қала ма?
Қазақстан тұрғындары батыстық өмір салтын қабылдауы керек сияқты. Ең алдымен, бұл қала маңындағы тұрғын үйлердің пайдасына таңдау. Шынында да, сол Литва мен Латвияда дерлік әрбір ірі қала коттедждік елді мекендермен қоршалған, оларда гүлзарлар, көгалдар және басқа да ландшафтық дизайнды ұнататын жайлы үйлер орналасқан. Бізде бәрі керісінше. Әрине, дайын коттедждік қоныстар бар, тіпті әдемі атаулары бар – KG өзен саябағы , К.Г. Амани , KG Жаңа Қуат т.б. Бірақ олардың көпшілігінде халық жоқ.
Неліктен мұндай баспана халық арасында сұранысқа ие емес? Үлкен қонақ бөлмесі, гардеробы, кең жатын бөлмелері, ас үй-асханасы, жуынатын бөлмесі, террасасы, автотұрағы бар екі қабатты үйіңізден артық не болуы мүмкін? Сонымен қатар, егер үй теңіз, көл жағасында немесе басқа көркем жерде орналасқан болса. Бұл сұрақтарға жауап беру үшін АҚШ-та мұндай елді мекендер қалай жабдықталғанын қарастырайық, өйткені деурбанизация жүйесі бізге сол жерден келді. Америкада олар мемлекеттің көмегімен салынған. Сонымен қатар, ондағы инфрақұрылым жер телімдерін құрылыс салушыларға бермей тұрып-ақ жасалған. Нәтижесінде американдықтар жанында мектептер, дәріханалар, дүкендер және басқа да әлеуметтік маңызы бар нысандар бар үйлерді сатып алады. Сонымен қатар, коттедж сатып алу үшін бай адам болу міндетті емес. Енді қандай коттедж екенін көрейік қазақша ауыл және қанша тұрады.
Неге сонша қымбат?
Қарапайым қазақтың арманы ғана саяжай сатып алу. Тым болмаса алыңыз KG Жаңа Қуат 45 – 199 м2 аралығындағы коттедждермен. Олардың құны 160 мың – 250 мың теңгені құрайды. Және ішінде К.Г. Амани үй бағасы 118,46 млн теңгеге жетті. Көріп отырғаныңыздай, сомалар өте әсерлі. Сұрақ туындайды – бағаға қандай факторлар әсер етеді және мұндай баспанаға кім бағытталған?
Коттедждің құны қанша?
Бағаны есептеу кезінде жер учаскесінің құны, коттедж салу құны, сондай-ақ абаттандыру мен инфрақұрылымға кеткен шығындар ескеріледі. Яғни, құрылыс салушы үй салуға кететін шығыннан бөлек, ойын алаңдарын, алаңдарды, әлеуметтік-мәдени өмірді реттеу үшін жер телімінің қомақты бөлігін бөлуі керек. Нәтижесінде 1 м2 жеткілікті жоғары құны алынады.
Құрылыс нарығының заңы айтады – қабаттар неғұрлым көп болса, 1 м2 бағасы төмен болады.
Коттедждер үшін көпқабатты үйлердегі пәтерлермен бәсекелесу қиын. Сондықтан коттедждік елді мекендерді әзірлеушілер үлкен маржаға сенбеуі керек. Бірақ ең төменгі маржа болса да, үйлердің құны шындыққа жанаспайтын жоғары. Ешкім сатып алмағандықтан, «өлі» ауылдар көбейіп келеді.
Қала іргесіндегі ауылдың тартымдылығын қалай жақсартуға болады?
Ең алдымен бағаны төмендету керек. Қала ішіндегі баспанадан қымбат болса, саяжай сатып алынбайды. Иә, ауқатты адамдар коттедждерді қазіргі бағамен сатып ала алады. Бірақ олар мұны істемейді, өйткені. қаладан жер алып, өз қалаулары бойынша үй салу оларға қиындық тудырмайды. Сондықтан коттедждер орта тапқа бағытталуы керек. Яғни, шағын жинақтары бар және пәтерде тұрғысы келмейтін адамдарға арналған.
Әр үйде кем дегенде 8 кВт электр қуаты болуы үшін инфрақұрылым, газдандыру қажет. Жаяу жүргіншілер жолы бар кең, толыққанды жолдар жасау маңызды.
Коттедждік елді мекендердің болашағы бар ма?
Әрине, олар бар. Дегенмен, нарықтың осы сегментін дамыту үшін тартымды тұжырымдама қажет. Әзірлеушілер сатып алушыларды тарту жолдарын іздеуі керек. Мысалы, алғашқы он үй өз құны бойынша жақсы сатылады. Бұл ауылды бірінші рет қоныстандыруға мүмкіндік береді, бұл болашақта сатуға оң әсер етеді. Бос ауылға ешкімнің барғысы келмеуі екіталай.
Мұндай баспананы несиелендіру де оң нәтиже берер еді. Алайда, бүгінде банктер саяжайға несие бермейді. Айтпақшы, әлеуетті сатып алушылар ғана емес, құрылыс компаниялары да қаржылық көмекке мұқтаж. Өйткені, коттедждік қалашық салу тым қымбатқа түседі. Тұрғын үйлерден басқа инфрақұрылым да қажет. Бірақ, ақша салған соң, бірнеше жыл бойы ештеңе сатпау немесе сатпау қаупі бар. Сонымен қайтару өте ұзақ болады. Сондықтан құрылыс компанияларына көпқабатты үй салу оңайырақ.
Саяжай құрылысына жергілікті билік те мүдделі болуы керек. ауылға көшіп келген орта тап өкілдері бизнесті тартады. Демек, аймақтың экономикасы дамиды. Алайда мұндай жоспар аймақтағы салықтардың басым бөлігін сақтап қалу үшін салық реформасын талап етеді. Еуропа елдерінің көпшілігі осы жолмен жүрді және бүгінде өз азаматтарының өмір сүру сапасы әлдеқайда жақсарды.
Коттедж құрылысының маңызды жобасын жүзеге асыру үшін қатты инвестиция қажет болады. Қазіргі жағдайда мемлекеттің көмегінсіз мұндай жоба кез келген әзірлеушіге тиімсіз. Әзірге бір ғана жол бар – коттедждер салу, онда бағасы 1 м2 қалалық көпқабатты үйлерге қарағанда төмен болады. Тек осы жағдайда ғана адамдар саяжай үйлеріне қызығушылық таныта бастайды.
Массаға келетін болсақ азаматтарды қала сыртына көшіру, бүгінде мұндай алғышарттар жоқ. Дегенмен, мемлекет қала маңындағы елді мекендерді дамытумен шындап айналысса, коттедждік елді мекендер қарқынды түрде салынып, халық қоныстанады. Бұл процесті мүмкіндігінше тезірек бастаған дұрыс.
