Ипотекалық ортақ қарыз алушы дегеніміз не және оның кепілгерден айырмашылығы неде?
Ипотекалық қорлардың иесі болу үшін жылжымайтын мүлік сатып алушылар көбінесе ортақ қарыз алушылар мен кепілгерлердің көмегіне жүгінеді. Заң тұрғысынан алғанда, бұл мүлдем басқа адамдар санаттары. Бірлескен қарыз алушы кім, ол қандай жауапкершілікке тартылады және оның кепілдік берушіден түбегейлі айырмашылығы неде екенін егжей-тегжейлі талдап көрейік.
Бірлескен қарыз алушы және кепілгер: айырмашылығы неде?
Кепілгерешқандай жеңілдіктер алмай-ақ несиеге кепілгер ретінде әрекет етеді. Ол әртүрлі себептермен қарыз алушы мұны істей алмаған жағдайда ғана қарыз ресурстарын банкке уақытылы қайтару міндетін алады. Болашақта қарызын өтегеннен кейін ол кепілдік берген адамнан қаражат өндіре алады.
Ипотекалық несие алу үшін кепілгерді тарту, әдетте, егер банк қарыз алушының сенімділігіне күмәнданса, мысалы, нашар несие тарихына байланысты қажет. Кепілгер бүкіл несие бойынша емес, белгілі бір сомаға, тіпті 20-30% болса да кепілгер бола алады. Сондай-ақ, сіз адам кепілдік алатын уақыт кезеңін реттей аласыз. Кепілгер сатып алынған тұрғын үйге ешқандай құқық алмайды.
Бірлескен қарыз алушыбұл шарт бойынша қарыз алушы сияқты міндеттемелері бар банктік қарыз шартының толыққанды қатысушысы. Сонымен d Ипотекалық жүктеме қарыз алушы мен бірлескен қарыз алушыға бірдей қолданылады. Ол несиені толық өтеу күніне дейін дереу төлеуге міндеттеме алады. Егер мәміле тиісінше ресімделсе, ортақ қарыз алушы жаңа пәтердің толыққанды тең иесі бола алады.
Бірлескен қарыз алушыны тарту қажеттілігі, егер қарыз алушының кірісі ипотеканы алуға және оны өтеуге жеткіліксіз болса, туындайды. Бұл жағдайда қарыз алушы мен тең қарыз алушының кірістері қорытындыланады, бұл қажетті несие сомасын алу мүмкіндігін айтарлықтай арттырады.
Бірлескен қарыз алушының міндеттері мен құқықтары
Бірлескен қарыз алушы өзіне елеулі міндеттемелер алады, сондықтан келісім жасамас бұрын ықтимал тәуекелдерді болжау қажет. Азаматтық кодекстің 287-бабында шартқа қол қойған барлық қарыз берушілердің бірлескен және бірнеше міндеттемелері көрсетілген. Іс жүзінде бұл несие берушінің қарыз алушыдан да, бірлескен қарыз алушылардан да уақытылы төлемдерді толық көлемде талап етуге құқығы бар екенін білдіреді.
Біз сіздердің назарларыңызды қарыз алушының төлем жасаудан бас тартуында жатқан елеулі тәуекелдердің біріне аударамыз. Қарыз алушы ипотеканы қайтармаған жағдайда толық қарыз ауыртпалығы тең қарыз алушыға түседі. Қарыз алушы үшін берешекті өтеу, бірлескен қарыз алушыға болашақта одан осы қаражатты сот арқылы да өндіріп алуға мүмкіндік бермейтінін ескеру маңызды. Бұл жағдай ортақ қарыз алушының ортақ және бірнеше міндеттемелерге сәйкес қарыз алушымен тең негізде ипотеканы төлеу бойынша толық жауапкершілікті өзіне алуымен түсіндіріледі. Бірлескен қарыз алушының бірлескен міндеттемелері несиені толық өтегенге дейін әрекет етеді.
Бірлескен қарыз алушының мүліктік құқығына келетін болсақ, ол сатып алынған мүлікті қарыз алушымен бірге талап етеді және оның ортақ меншік иесі болуға құқылы. Бірақ меншік құқығының пайда болуы үшін тұрғын үй ортақ қарыз алушының атына ресімделуі немесе қарыз алушымен өзара міндеттемелер бойынша алдын ала арнайы шарт жасалған болуы қажет. Әйтпесе, тең қарыз алушы банкке қарыз алушымен тең негізде қарыздық міндеттемелерді көтереді.
https://homester.ryndan.website/how-to-divide-property-in-divorce/
Қазақстанда кімдер ипотекалық несие бойынша ортақ қарыз алушы ретінде қатыса алады?
Кез келген азамат қарыз алушымен қарым-қатынасының дәрежесіне қарамастан, ипотекалық тең қарыз алушы бола алады. Алайда, көбіне ортақ қарыз алушылардың рөліне ипотекалық несие бойынша қарыз алушыға көмектесуге және ипотека шартына сәйкес несиелік міндеттемелерді алуға дайын жұбайы, жұбайы немесе жақын туыстары табылады.
Әдетте, банктерден бірлескен қарыз алушыларға қойылатын талаптар қарыз алушыларға қойылатын талаптармен бірдей: олар табысы расталған 65 жасқа толмаған Қазақстан Республикасының төлем қабілетті кәмелетке толған азаматтары бола алады. Сонымен қатар, белгілі бір банк бірлескен қарыз алушыларға және олардың рұқсат етілген санына жеке талаптарды белгілей алады. Көп жағдайда банктер 2-3 тең қарыз алушыны тартуға мүмкіндік береді.
Банк құрылымдары ортақ қарыз алушы рөліне үміткерлерге өте мұқият қарайды, олардың табысы мен несие тарихы ипотеканы алу мүмкіндігіне тікелей әсер етеді. Таңданудың қажеті жоқ, өйткені қаржы институты толық уақтылы төлемдерге мүдделі. Егер сіздің әлеуетті бірлескен қарыз алушыңыздың тұрақты, құжатталған кіріс көзі болмаса немесе үлкен несиені төлеп жатса, сіз ипотеканы мақұлдауды күтпеуіңіз керек. Бірлескен қарыз алушы рөліне үміткердің бұрын қарыздары бойынша проблемалары болса, қаржы институтының өкілі де ынтымақтастықтан бас тартуы әбден мүмкін. Тұрақты табыстың сенімдірек дәлелдерін беруге тырысыңыз. Бұл банкирлерді жеңудің ең сенімді жолы.
Сонымен қатар оқыңыз:
«Ұмай» әйелдер ипотекасы: «Отбасы Банкінен» жаңа несиелеу бағдарламасының барлық шарттары
https://info.homsters.kz/priem-zayavok-po-programme-bakytty-otbasy-v-2021-godu-chto-changelos/
