Алматыда ақшаны қайда салуға болады?
Ақшаны дұрыс басқару болашақ байлықты анықтайды. Сондықтан «тегін» ақша өз иесіне жұмыс істеуі керек. Бірақ мұны қалай жасауға болады? Қор нарығы болжау мүмкін емес және білім базасы болмаса, ұтудан гөрі жоғалту оңай. Крипто биржалары жоғары ӘКК комиссиясының талаптарына бағынады – қандай өзгерістер мен олардың салдары келе жатқаны белгісіз. Бірақ заманауи жылжымайтын мүлікке инвестиция салу – ең жақсы нұсқа. Негізгі жұмысыңыз болса да, біліміңіз бухгалтерлік есеп пен қаржыға байланысты болмаса да, сіз өз пайдаңыздың пайызын ала аласыз.
Инвестор үшін пайда
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау келесі мақсаттарға жетуге көмектеседі:
Тұрғын үйді жалға беру арқылы тұрақты пассивті табыс алу.
Қолданыстағы қаржыны инфляциядан сақтау. Бұл жағдайда инфрақұрылымы дамып келе жатқан ауданда «болашақ үшін» жаңа ғимараттарды таңдау ұсынылады.
Қосымша төлеммен қайта сатудан немесе айырбастаудан пайда табу.
Таза ортасы, көркем көріністері, дамыған жол желісі және мегаполис тұрғындары арасында әлеуметтік маңызы бар нысандардың болуы қала маңындағы абаттандырылған тұрғын үй кешені әрқашан сұранысқа ие болады.
Объектіні таңдағанда нені іздеу керек?
Әрбір пәтер табыс таба алмайды. Егер объект жалға алушылар арасында сұранысқа ие болмаса немесе оның жағдайы тұрақты техникалық қызмет көрсетуді, демек қаржылық шығындарды қажет етсе, онда мұндай мүлік иесіне шығынға ұшырайды. Пәтер табыс табуы үшін тұтынушыға қызықты болуы керек. Мұнда тұрғын үйге қойылатын негізгі талаптар:
Үйдің сапасы және оның энергия тиімділігі. Ғимарат сенімді болуы керек, әсіресе сейсмикалық тұрақсыз аймақтар үшін, гидро және жылу оқшаулаудың жоғары көрсеткіштері, жаңа инженерлік коммуникациялар және ұзақ қызмет ету мерзімі болуы керек.
Ыңғайлы орналасу. Бұл аймақтағы инфрақұрылым, қозғалыс, қауіпсіздік, экологиялық жағдай және жалға алу сұранысының кешені.
Жоғары сапалы жөндеуден өткен пәтерлердің сәтті орналасуы. Бүгінгі таңда кең асүйлері, оқшауланған, транзиттік емес бөлмелері және киім ауыстыратын бөлмелері бар пәтерлер басымдыққа ие.
Үйдің абаттандырылған аумағы: автотұрақ, қауіпсіз балалар алаңы, тренажер алаңы, спорттық жабдықтар және серуендеу үшін жасыл аллеялардың болуы.
Мысал ретінде Алматы облысындағы аттас ауылдағы «ЕЛТАЙ» тұрғын үй кешенін келтірейік, қазір мұнда 9 миллион теңгеге акцияға жақсы әрлеуімен 38 м2 бір бөлмелі пәтер сатып алуға болады. Жаңа ғимараттың маңызды артықшылықтарының бірі – орналасқан жері. Бұл ауданда жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс жоғары, яғни пәтердің бос тұрмайтыны сөзсіз. Кешен экологиялық қолайлы аймақта орналасудан бастап, барлық жастағы және қызығушылықтағы тұрғындар үшін қолайлы демалыс жағдайларын жасауға дейін барлық критерийлерге жауап береді. Пәтерлер ішкі безендірумен сатылады: сыланған қабырғалар, төбелер, ламинат еден немесе ылғалды жерлерде плиткалар, «алжапқышы бар ас үй», барлық сантехника және электр сымдары – https://homsters сілтемесі бойынша кешен туралы толығырақ оқыңыз. kz/saulet-group- қошқар-дамыту/елтай. Бұл мүліктер табысты инвестициялар үшін өте қолайлы.
Инвестициялық стратегиялар
Жылжымайтын мүлік объектілерінен түсетін пайданы екі түрге бөлуге болады:
Жалдау табысы. Жыл ішінде пайда 7%-дан 30%-ға дейін. Пәтердің максималды «табысы» қысқа мерзімді, күнделікті жалдау арқылы қол жеткізіледі. Бұл опция ұзақ мерзімді инвестиция болып саналады.
Сатудан түскен пайда. Бір-екі жыл ішінде инвестордың аз тартылуымен 40%-ға тең табыс алуға болады. Бірақ бұл жерде салық салу принципін қарастырған жөн. Егер мүлік бір жылдан аз уақыт бойы меншігінде болса және құнының өсуімен сатылса, сізге салық төлеуге тура келеді. Бір жылдан кейін сатушы пәтер құны бастапқыдан жоғары болса да, салық төлеуден босатылады.
Және ақшаның ақша жасайтынын есте сақтаңыз. Сондықтан капиталды үнемдеу және қаржылық еркіндік алу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз.
