Пәтер әзірлеушіден бөліп төлеу: артықшылықтар, кемшіліктер, тұзақтар
Бөліп төлеу – жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сатып алушылардың мүмкіндіктерін айтарлықтай кеңейтетін құрал. Қолыңызда толық сома болмаса да, сіз өзіңіздің пәтеріңізді сатып алу туралы ойлануға және теңгерімді бөліп төлеуге болады. Бүгінде Қазақстандағы көптеген әзірлеушілер бөліп төлеуді ұсынады. Жылжымайтын мүлікті төлеудің мұндай схемасы кімге тиімді, оның нюанстары, оң және теріс жақтары қандай? Біз мақаламызда айтамыз.
Бөліп төлеу дегеніміз не?
Классикалық нұсқада бөліп төлеу жоспары түсінігі барлық соманы немесе оның балансын пайызсыз тең төлемдерге бөлуді қамтиды. Артық төлемнің болмауы және қысқа өтеу мерзімі – бөліп төлеу несиесін ипотекалық несиеден ажыратуға мүмкіндік беретін нюанстар. Тұрмыстық техниканы сатып алғанда, мұндай схема сатып алушы үшін ең тиімді болып табылады, өйткені ол қажетті өнімді дереу алады және мүмкін төлемдерді жасау арқылы оның құнын төлейді. Бірақ жылжымайтын мүлік нарығында бәрі қызғылт па? Толығырақ қарастырайық.
Бастапқы нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде бөліп төлеу жоспарына келетін болсақ, бәрі оңай емес. Негізінде, құрылыс салушылар 1,5-2 жыл ішінде – құрылыс аяқталғанға дейінгі кезең ішінде барлық соманы өтеу мүмкіндігін ұсынады. Мұндай схема бар әлеуетті сатып алушылар үшін тиімді негізгі сома, ал шағын қалдық бір немесе екі жыл ішінде бөлінуі мүмкін. Әйтпесе, ай сайынғы жарнаның мөлшері адам төзгісіз болуы мүмкін.
Мысалы, нысанның құны 15 миллион теңге болса, сатып алушы соманың 60 пайызын төлей алады, ал оған қалған 6 миллион теңгені бір жарым жылға бөлу ұсынылады. Айына 333 мыңнан астам төлем жақсы табысы бар халықтың аз ғана пайызын көтере алады. Орташа табысы бар адамдар үшін неғұрлым адал опция ипотека болуы мүмкін, бірақ бұл жағдайда артық төлемнің жалпы пайызы әлдеқайда жоғары болады.
Бөліп төлеу – бұл соманың 60-90% дереу депозитке сала алатын және жетіспейтін қалдықты бір жарым жыл ішінде таратқысы келетін сатып алушылар үшін тиімді нұсқа. Сондай-ақ, бұл схеманың артықшылықтарын іргетасын қалау кезеңінде инвестициялаған адамдар бағалай алады, олар үшін төлем мерзімі 3 жылға дейін болуы мүмкін – үйдің жалпы құрылысының кезеңі.
Пәтерді бөліп төлеудің артықшылықтары:
- Ең қарапайым және ашық тіркеу процедурасы.
- Ең аз құжаттар жинағы қажет (көбінесе әзірлеушіге төлқұжат пен СТН жеткілікті).
- Кепіл және кірісті растайтын құжаттарды ұсынудың қажеті жоқ.
- Толық болмауы немесе артық төлемнің шағын пайызы.
- Көп жағдайда бөліп төлеу үшін қосымша комиссиялар болмайды.
- Төлем кестесін өзгертудің қарапайым механизмі.
Төлемнің кемшіліктері:
- Көптеген әзірлеушілер үшін қысқа мерзім.
- Жоғары бастапқы жарна және ай сайынғы төлемдер.
- Салушының жылжымайтын объектіге меншік құқығын қарызды толық өтегенге дейін сақтау.
- Бөліп төлеу кезінде пәтерді сатып алу кезінде шаршы метрдің бағасы әдеттегі шарттардан жоғары болуы мүмкін.
- Үй пайдалануға берілгеннен кейін бөліп төлеу бойынша қарыздың қалдығына қосымша сыйақы (қосымша ақы деп аталатын) салынуы мүмкін.
Бөліп төлеуге өтініш бермес бұрын нені тексеру керек?
Ең алдымен, пәтерді сатып алудың белгілі бір жағдайында бөліп төлеу жоспарын қолданған жөн екеніне көз жеткізу керек. Сондай-ақ әзірлеушінің беделі мен сенімділігін бағалаңыз. Әрі қарай, сіз маңызды қаржылық сәттерге назар аударуыңыз керек:
- Алғашқы жарнаның мөлшері қандай (көбінесе ол жалпы соманың 30-70% құрайды, ең төменгі шек іске қосу мерзімі жақындаған сайын артады).
- Бөліп төлеу кезінде пәтердің шаршы метрінің құны базалық бағадан айырмашылығы бар ма?
- Бір шаршы метрдің бағасы бекітілген бе, әлде белгілі бір жағдайларда өзгеруі мүмкін бе.
- Төлемді кешіктіргені үшін айыппұлдар бар ма және қанша?
- Құрылыс салу мерзімін сақтамаған жағдайда құрылыс салушы қандай жауапкершілікке тартылады, олардың сақталуына қандай кепілдіктер береді.
- Әзірлеушілермен шартты бұзуға болады ма және қандай жағдайларда.
- Келісімшарттың қандай түріне және қандай шарттарға сәйкес пәтер бөліп төлеуді төлегеннен кейін сатып алушының меншігіне өтеді.
Құқықтық кеңес: мәміле жасамас бұрын әзірлеушіден қандай құжаттарды тексеру қажет
Нюанстар маңызды. Келісімшартты және оның толықтыруларын мұқият оқып шыққан кезде, сіз өз құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді нақты түсіну үшін мүмкіндігінше мұқият болуыңыз керек. Бұл сәтті мәміленің нюанстарына назар аударатын заңгерге тапсыру қауіпсіз. Әдетте, әзірлеуші шарттың шарттарын өзгертуге мүмкіндік бермейді, сондықтан барлық шарттарды басында анықтау керек.
Белгілі бір жағдайларда бөліп төлеу тиімді сатып алу нұсқасы болуы мүмкін. Бірақ бұл барлық сатып алушылар үшін қолайлы емес. Бастапқыда сіз ай сайынғы төлемнің қаншалықты мүмкін болатынын анықтауыңыз керек. Келісімшартты басынан бастап зерделеу және барлық нюанстарды білу маңызды, бұл болашақта жағымсыз тосынсыйларды болдырмауға көмектеседі.
Сонымен қатар оқыңыз:
Бөліп төлеу немесе ипотека: 2020 жылы сатып алушы үшін оң және теріс жақтары
