Алматыда бөліп төлеу бойынша пәтерлер: құрылыс салушылардың шарттары мен ұсыныстары

Құрылыс салушыдан бөліп төлейтін пәтер – заманауи тұрғын үй иесі болудың нақты жолы. Клиенттің қолында пәтер құнының шамамен 50% сомасы болса, және кіріс деңгейі оған бір жыл ішінде қалғанын төлеуге мүмкіндік беретін болса, қолайлы.

Бөліп төлеудің оң және теріс жақтары

Кез келген қаржы құралы сияқты, бөліп төлеудің оң жақтары да, кейбір тәуекелдері де бар. Сонымен, үй әлі пайдалануға берілмесе де, әзірлеушіден кезеңдегі бөліп төлеу жоспарына сілтеме жасай отырып, клиент:

• ипотекамен салыстырғанда неғұрлым қолайлы және арзан шарттарды алады;
• кірісті растауға және әсерлі құжаттар пакетін жинауға міндетті емес;
• айыппұлсыз кейінге қалдырылған төлемді ала алады.

Бөліп төлеу банктермен растай алмайтын жақсы, бірақ бейресми кірісі бар сатып алушыларға ыңғайлы. Сонымен қатар, бөліп төлеу арқылы құрылыс салушы пәтердің құнын бекітеді. Дегенмен, нысанды жеткізу мерзімі неғұрлым жақын болса, баға соғұрлым жоғары болатынын ескерген жөн.

Жылжымайтын мүлікті сатып алудың осы моделінің кемшіліктері туралы ұмытпаңыз. Олар мыналар:

• қаражат үй пайдалануға берілмеген кезеңде салынады. Құрылысты тоқтататын немесе тіпті оны бастамайтын сенімсіз әзірлеушіге түсіп қалу қаупі бар;
• тұрғын үй кешенін салу және оны тапсыру мерзімдері кейінге қалдырылуы және кейінге қалдырылуы мүмкін;
• сатып алушы пәтер салынғанға дейін оның иесі болып табылмайды.

Сондай-ақ, бөліп төлеу жоспары әдетте үй берілгенге дейінгі мерзімге, ең көбі 5 жылға беріледі (бірақ бұл тек Алматы үшін ғана емес, жалпы Қазақстан үшін өте сирек нұсқа) екенін ескеру қажет. ). Осылайша, бір жылда, ең көбі үш соманы жинау қажет болады.

Бөліп төлеу арқылы құрылыс салушылар баспананың шаршы метрінің құнын орта есеппен 20 000 теңгеге дейін көтереді. Сондықтан тиісті келісім-шарт жасамас бұрын оның шарттарын мұқият зерделеу мағынасы бар.

Үйді жеткізгенге дейін бөліп төлеу

Бұл бүгінгі күні тұрғын үй кешенін салушыдан алуға болатын ең танымал төлем түрі. Оның мерзімі нысанды жеткізу мерзіміне байланысты және әдетте 3 айдан 12 айға дейін созылады. Алматыда мұндай қызметтер көрсетіледі:

• Tau Development- Терра Т.К;
• ортаңғы адам- Т.Қ.ӘЛІМ;
• Эксклюзивті құрылыс – ТҚ Алатау қаласы;
• A негізі – TK Aquarelle;
• VEK корпорациясы – Т.Қ. Отау Жане т.б.

Көптеген компаниялардағы стандартты шарт тұрғын үйдің жалпы құнының кемінде 30% бастапқы жарна болып табылады. Қалғаны жеке кесте бойынша төленеді, сонда соңғы төлем үйді тапсыру күнінен кешіктірілмей жүзеге асырылады.

Ипотекадағы қарыздың қалдығын реттеуге мүмкіндік беретін бөліп төлеу схемалары бар. Өйткені, пәтер пайда болған бойда банктің кепіл нысанына айналуы мүмкін.

Мысал ретінде 30 миллион теңге тұратын екі бөлмелі пәтердің ай сайынғы төлемін есептеуге болады. 30% бастапқы төлем және 12 айға бөліп төлеу арқылы біз мыналарды аламыз:

• бастапқы жарна: 30 х 0,3 = 9 млн теңге
• кредиторлық берешек: 30 – 9 = 21 млн.теңге
• ай сайынғы төлем: 21 : 12 = 1,75 млн теңге

Әрине, бюджетте транзакцияның сомасы да болуы керек, бірақ сандардың реті мысалдан анық.

Сонымен қатар, 15-20 жылға, тіпті жылдық 20 пайызбен берілетін ипотека айтарлықтай артық төлем береді. Бұл нақты бастапқы сомасы жоқ адамдар үшін қолайлы, бірақ сонымен бірге ондаған, тіпті жиырма жыл бойы айтарлықтай үлкен ай сайынғы төлемдерді төлей алады.

Ұзақ мерзімді төлем

Жақында нарықта Алматыдағы негізгі жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімді (5-15 жылға) бөліп төлеу бойынша ұсыныстар іс жүзінде жоқ. Оның стандартты шарттары:

• мүлік құнының 20% дейін бастапқы жарна;
• қарыз қалдығы бойынша жылдық 3%;
• толық өтеу кезінде қарыз алушының жасы 70 жастан аспауы;
• төлем қабілеттілігін құжаттау мүмкіндігі.

Кейбір компаниялардың шарты бойынша 3 кепілдік төлемге дейін төлеу керек, ал пәтер кепіл ретінде тіркелген.

Пәтер сатып алмас бұрын нені ескеру керек

Шын мәнінде, құрылыс сатысында ақша салынған кезде пәтер жоқ болғандықтан, құрылыс салушы мен тапсырыс беруші арасындағы қарым-қатынас мыналармен реттеледі:

• үлестік келісім;
• алдын ала келісім;
• тұрғын үй кооперативі шарты және т.б.

Бұл келісімдердің барлығы заңды күшіне ие.

Алматы тұрғын үй кешені құрылыс салушыдан бөліп төлеумен: 30%-ға дейін бастапқы жарна

Алдын ала келісім

Алдын ала жасалған келісім-шарттар ең танымал. Олар клиент пен әзірлеушіге алдын ала шартқа енгізілген шарттар бойынша негізгі шартқа қол қоюға міндеттейді. Бұл құжат нотариалды куәландырылған болуы керек. Заң сонымен қатар келесі ақпаратты қамтуды талап етеді:

• пәтердің мекенжайы;
• нақты аудан, тұрғын және жалпы;
• иесінің деректері;
• пәтер құны;
• негізгі шарт жасалуы тиіс мерзімдер және т.б.

Кейбір жағдайларда құрылыстың аяқталу мерзімін және сәйкесінше негізгі келісімшартты жасаудың нақты мерзімін белгілеу қиын болуы мүмкін. Бұл жағдайда заңнама алдын ала келісім жасалған күннен бастап 12 айды алады.

Егер мәміле белгіленген мерзімде жасалмаса және тараптар жағдайды жазбаша түрде шешпесе, алдын ала келісім өз күшін тоқтатады.

HBC келісімі

Тұрғын үй-құрылыс кооперативтерін азаматтар құрып, олар кейін құрылыс салушыны жалдап, жұмыс барысын бақылайды. Бұл жағдайда құрылыс салушы бас мердігер ретінде әрекет етеді. Қандай да бір мәселе туындаған жағдайда тұрғын үй кооперативі басқа құрылыс салушыны жалдай алады.

Үй берілгеннен кейін тұрғын үй кооперативінің барлық мүшелері оның иесі болады. Ол үшін, әдетте, кондоминиум құрылады.

Шектеулер

Негізгі сатып алу-сату шарты жасалғанға дейін пәтер құрылыс салушының меншігі болып қалады. Бұл меншік иесінің әрекеттеріне кейбір шектеулер қояды. Әдетте, олар келісімшартта сипатталған, бірақ кез келген жағдайда:

• пәтерді бөліп төлеуге сатуға, сыйға беруге немесе басқа жолмен иеліктен шығаруға болмайды;
• мұндай жылжымайтын мүлікті кепілге қоюға және ауыртпалық салуға болмайды;
• пәтерді қайта жоспарлауға тыйым салынады.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын өзіңізді келешекте жағымсыз тосынсыйлардан қорғау үшін оны жақсылап зерттеген жөн.

Пәтерді құрылыс салушыдан бөліп-бөліп алатындарға ұсынымдар

Жылжымайтын мүлікті сатып алу – бұл жауапты және қымбат міндет, және әрқашан қате есептеу, алаяқтардың құрбаны болу және ақша жоғалту қаупі бар. Мұның алдын алу үшін:

• ұзақ тарихы және пайдалануға берілген қасиеттері бар сенімді әзірлеушілерді таңдау;
• құрылыс алаңына барыңыз немесе веб-камералар арқылы жұмыс барысын бақылаңыз. Көптеген компаниялар бүгінде бұл мүмкіндікті береді;
• келісім-шартқа қол қоймас бұрын оны заңгерлердің оқуына тапсырыңыз. Олар жасырын тұзақтарды тани алады және сіздің назарыңызды құжаттың барлық нюанстарына аудара алады;
• шартты бұзу, тұрақсыздық айыбын төлеу, борышкерлерге қатысты санкцияларды төлеу тәртібіне қатысты барлық ережелерді жан-жақты зерделеу. Сондай-ақ үйді жеткізу шарттарын бұзған жағдайда құрылыс салушының жауапкершілігі туралы білу пайдалы болар еді.

Төлем кестесі бойынша менеджермен жұмыс істеңіз және қаржылық мүмкіндіктеріңізді байсалды түрде бағалаңыз. Егер сіздің өміріңізде кенеттен форс-мажорлық жағдай орын алып, сіз төлемді уақытында жасай алмасаңыз, бұл туралы компанияға хабарлауды ұмытпаңыз. Кейінге қалдыруды алу үшін сізге өтініш жазып, оған оқиғаны растайтын құжаттарды тіркеу қажет.