Әзірлеушілерді субсидиялау механизмі: оның мәні мен қажеттілігі
Алдағы бес жылға арналған тұрғын үй-коммуналдық инфрақұрылымды дамыту тұжырымдамасында құрылыс салушыларды қолдау бағдарламасын енгізу ұсынылып отыр. Оның мәні жеке құрылыс компанияларының екінші деңгейлі банктерден алатын несие мөлшерлемесін субсидиялау болып табылады. Бағдарламаға қатысу үшін құрылыс салушы түскен қаражаттың кем дегенде жартысын тұрғын үй әлеуметтік нысандарын іске асыруға бөлуі керек. КЖК заңды тұлғалармен жұмыс бөлімінің басшысы А.Құрманбаева механизмнің қалай жұмыс істейтінін және субсидия алу үшін әзірлеушілер қандай талаптарды орындау керектігін түсіндірді.
Құрылыс компанияларының қызметі
Құрылыс салушылар несие алуға мүдделі, сондықтан олар талаптарға сәйкес екінші деңгейлі банктерге өз бетінше жүгінеді. 2017 жылдан бастап биылғы жылдың соңғы айына дейін (яғни, механизмнің барлық жұмыс істеу мерзіміне) 169 құрылыс нысаны субсидияланды. Жалпы сома 220 миллиард теңгеден астам болды. Бұл жалпы ауданы шамамен 2 500 000 000 м2 болатын 26 800 пәтер салуға мүмкіндік берді. Ең жоғары белсенділік Ақмола және Ақтөбе облыстарындағы құрылыс салушылар арасында тіркелді.
Бір шаршы метрдің максималды құны
Сату мүмкін болатын шекті бағаны түзету үшін Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитетінің 28.02.2023 жылғы бұйрығы шықты. Құжат аймаққа байланысты шығындар шегін анықтайды. Түсіну үшін, Алматыдағы үлкен панельді 9 қабатты үйде бір шаршы метрдің бағасы ең көбі 311,8 мың теңгені құрайды, Астана үшін бұл көрсеткіш тұрақты және 304,7 мың теңгеге тең. Бұл дәстүрлі түрде ең «қымбат» аймақтар. Сол нысанның ең төменгі құны, мысалы, Ақтөбе облысында 272,3 мың теңге.
Бұл сандар ҚазҚСҒЗИ мәліметтері бойынша жаңартуларды ескере отырып, жыл сайын түзетіліп отырады. Уәкілетті органдар бюджеттік стандарттармен жұмыс істеуде.
Өтінімді әзірлеушіге қалай беруге болады?
Субсидиялау – бұл мемлекеттік қызмет, сондықтан eGov.kz, digital.baiterek.gov.kz порталдарына жүгінуге болады. Мұны істеу үшін сізге келесі құжаттар қажет:
Мәлімдеме.
Бизнес-жоспар және құрылысқа рұқсат қоса берілген жобаның сипаттамасы.
Екінші деңгейлі банкке хат.
Ведомстволық емес кешенді бағалаудың сараптамалық қорытындысы.
Пәтерлердің саны, олардың ауданы, орналасуы, жарнамалық материалдары көрсетілген нысанды таныстыру.
Қателерді жою бойынша талаптармен және ұсыныстармен KZhK сайтында таныса аласыз.
Қанша әзірлеуші субсидия алады?
Әйгерім Құрманбаева kapital.kz тілшісіне түсіндіргендей, субсидия көлемі әр жыл бойынша есептеледі. 2023 жылы 10 млрд теңге бөлу жоспарлануда. Тоғыз айдың қорытындысы бойынша жоспардың 90%-ы бекітіліп, 9 млрд теңгеге жуық соманы құрады. Жыл соңына дейін жоспар толығымен жабылады.
ЕДБ осындай жоғары мөлшерлемелері тұрғын үйді сату құнына салмақ түсіретінін түсіну керек. Сонымен қатар, кейбір әзірлеушілер кепілді қамтамасыз етуде қиындықтарға тап болады.
Ағымдағы жағдайға байланысты KZhK субсидиялау механизмін ұсынады, онда қарыз алушы үшін соңғы мөлшерлеме бүгінгі 21%-ға қарсы шамамен 12% құрайды. Шын мәнінде қазақстандықтар төрт пәтердің сомасын төлейді, бұл артық төлем. 11%-12% – жұмыс істейтін азаматтар төлей алатын көрсеткіш. Жабық сұраныс жалпы жылжымайтын мүлік нарығының жағдайына оң әсер ететін үлестік құрылыстың көлеңкесінен шығуға да ықпал етеді.
