Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту шартын бұзуға бола ма?
Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту – бұл мүлікті ғана емес, сонымен бірге оған меншік құқығын беру рәсімі. Қазақстандағы бұл процесс Азаматтық кодекспен реттеледі. Заңның баптарында «қайырымдылық» ұғымы, оны жүзеге асыру шарттары, сондай-ақ белгілі бір жағдайларда күшін жою нақты жазылған. Төмендегі материалдағы негізгі ережелерді қарастырыңыз.
Терминдердің анықтамасы
Сыйға тарту шарты – мүліктік және меншік құқығының бір тұлғадан екінші тұлғаға ауысуын растайтын нотариалды куәландырылған құжат (немесе беру туралы уәде). Уәде болған жағдайда, ол қайырылымдық нысаны мен тікелей алушыны көрсете отырып, нақты тұжырымдалуға тиіс. Жылжымайтын мүлікке қайырымдылық жасау кезінде сіз тұрғын үйдің мекен-жайын, нақты ауданын, тараптардың аты-жөнін көрсетуіңіз керек. Мәмілеге екі тарап қатысады. Донор – жылжымайтын мүлік пен оған құқықтарды беретін тұлға. Алушы сыйлықты алушы болып табылады.
Транзакцияны аяқтау үшін сізге стандартты құжаттар пакеті қажет:
Мүлікке құқық белгілейтін құжаттар.
Тіркеу куәлігі.
Ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама.
Бірлескен меншік иелерінің келісімі.
Рәсімге қатысушылардың жеке куәліктері.
Сыйлық актісін жоюға бола ма?
Қайырымдылық шарты бірнеше жағдайларда бұзылуы мүмкін:
Тараптардың келісімі бойынша.
Тапсырыс берушінің өтініші бойынша.
донордың қалауы бойынша.
Бірінші жағдайда, егер екі тарап та осындай тілек білдірсе, шарт кез келген уақытта жойылуы мүмкін.
Егер сыйлықты алушы оны қабылдаудан бас тартса, ол жазбаша өтініш бере алады. Әдетте бұл сыйға тартылған жылжымайтын мүліктің елеулі кемшіліктері бар, тіпті бастапқыда көрінбейтін жағдайлары. Мысалы, дарынды адам жаңа үйге көшіп, төбесі сол жерде құлапты. Бұл жағдайда транзакциядан бас тартумен қатар, сіз әлі де залалдың орнын толтыруды талап ете аласыз. Сыйға тарту актісі тіркелген кезде, бас тартуды нотариус арқылы да тіркей аласыз. Бұл жағдайда дарынды адам өзінің іс-қағаздарын жүргізуге кеткен шығынын өтеуді талап ете алады.
Егер донор өз ойын өзгертуді шешсе, бір тілек жеткіліксіз. Осы жағынан алғанда, сыйға тарту ісі өсиеттен ерекшеленеді. Шешімнің себептері болуы керек, біз оларды бөлек параграфта қарастырамыз.
Донордың қалауы бойынша донорлықтан бас тарту
Транзакцияны тоқтатудың бірнеше шарттары бар:
Донордың қаржылық жағдайының күрт нашарлауы. Оның себебі кенеттен ауру, асыраушысының қайтыс болуы, жұбайының ажырасуы болуы мүмкін.
Сыйлық алушының донордың немесе оның отбасы мүшелерінің өміріне қастандық жасауы. Бұл тек дене жарақатын келтіру ғана емес, сонымен қатар қорқытулар мен ниеттердің дәлелденген фактісі болуы мүмкін.
Дарынды адамның алған мүлікке дұрыс емес қатынасы. Мысалы, ескі үйді сыйлыққа алған жаңа иесі дизайнды қайта құруға және өзгертуге шешім қабылдады. Немесе бақшаға қамқорлық жасамайды, сайтты қараусыз қалған күйге келтіреді.
Донор физикалық тұрғыдан реципиентке қарағанда ұзақ өмір сүреді. Мұны келісім-шартта көрсету арқылы сіз сыйға алған мүлікті қайтара аласыз.
Донордың бастамасымен жасалған мәмілені оның туыстары бұзуы мүмкін екенін білу маңызды. Әсіресе, егер донор шешім қабылдау кезінде біржақты дәлелдерді басшылыққа алатын немесе, мысалы, маскүнемдіктен зардап шегетін қарт адам болса (тіпті іс жүзінде ол қабілетті болса да). Яғни, кез келген басқа мәмілелер сияқты, олар қабілетті адамдар арасында, таза ақылда және ешқандай қысымсыз жасалуы керек. Әйтпесе, болашақта бұл да сыйға тарту шартын бұзуға негіз болуы мүмкін.
