Қазақстандағы жылжымайтын мүлік салығы: 2018 жылы пәтер үшін қалай және қанша төлеу керек
Жылжымайтын мүлік салығын жылжымайтын мүліктің кез келген түрі, мейлі ол пәтер, саяжай, үй, гараж немесе қолданыстағы кез келген басқа ғимарат болсын, иелік ететін Қазақстан азаматтары төлейді. Пәтерге немесе жылжымайтын мүліктің басқа түріне мүлік салығын меншік иесі мүліктен қандай да бір ақшалай пайда алса, оны сатса немесе жалға берсе, оның иесі төлейді.
Қазақстанда мүлік салығын қалай есептеу керек?
Жыл сайын Қазақстан Республикасының мүлік салығы меншігінде пәтері, саяжайы, үйі, гаражы немесе басқа нысандағы ғимараты бар жеке тұлғалар төлейді. Мүлік салығының сомасын есептеу үшін екі формула қолданылады: біріншісі, егер мүлік 1 қаңтардағы жағдай бойынша салынған болса; екіншісі жаңа ғимараттарға арналған.
Бірінші есеп келесідей: жылжымайтын мүліктің бір шаршы метрінің базалық құнының көрсеткіштері, пайдалы алаңы, физикалық және функционалдық тозу коэффициенттері, аймақтарға бөлу коэффициенті және АЕК өзгеру коэффициенті (айлық есептік көрсеткіш) көбейтіледі. Мұндай есептеуді мемлекеттік орган 1 қаңтарға дейін жүргізеді, содан кейін пәтер иесіне қолхат беріледі. Сұрақтар немесе келіспеушіліктер туындаған жағдайда, иесі салық органына хабарласуы керек.
Егер мүлік болса жақында салынған және оған құқықтар ағымдағы жылдың 1 қаңтарынан кешіктірілмей тіркелген, содан кейін қайта салынған мүлікке қатысты жылжымайтын мүлік салығын есептеу үшін бірдей көрсеткіштер алынады, бірақ амортизация коэффициенті мен АЕК өзгерістері алынбайды. есепке алу. Бұл кезең мұндай жылжымайтын мүлік үшін бастапқы кезең болғандықтан, бұл көрсеткіштер әлі қол жетімді емес және оларды есепке алу мүмкін емес.
Тұрғын үйдің бір шаршы метрінің базалық құнын мемлекет, атап айтқанда, жылжымайтын мүлікке құқықты тіркейтін орган белгілейді.
Гараж, салқын қосымша, жертөле немесе жертөле сияқты мүлік салығын есептеу формулалары бірдей, тек шаршы метр емес, «шаршының» базалық құны ескеріледі, ал тозу физикалық, функционалды емес. Бұл ескі ғимараттар үшін жарамды, жаңалары үшін олар көбейеді тек үш көрсеткіш – «шаршы» құны, аудан және аймақтарға бөлу коэффициенті.
2018 жылы мүлікке салық қалай салынады?
Жылжымайтын мүлік салығы туралы заңға өзгертулер енгізілгеннен бері 2017 жылдан бастап жеке тұлғаларға мүмкіндік берілді салық төлеу жылдық кешігумен. Яғни, бұрын Қазақстан Республикасының азаматтары пәтер салығын жыл сайын 1 қазаннан кешіктірмей төлеуге міндетті болса, енді төлемді келесі жылдың 1 қазанына дейін кейінге қалдыруға болады. Заңды тұлғалар, бұрынғыдай, жылына 4 рет тең бөліктерде төлем жасауы керек – өзгерістер оларға әсер етпеді. Есептеу ағымдағы салық кезеңінің 25 ақпанына, мамырына, тамызына және қарашасына дейін жүргізіледі.
Мүлік салығының мөлшерлемесі мүліктің құнына байланысты. Мысалы, пәтер құны 2 миллион теңгеден төмен болса, осы сомадан 0,05 пайыз алынады. Егер мүліктің құны 4 миллион теңге болса, сіз 4600 теңге және осы құннан асатын соманың 0,1 пайызын төлейсіз.
Жеке тұлғалардың салық салу объектісіне салық қалай есептеледі?
Салық органдары меншік құқығындағы жылжымайтын мүлікке меншіктің нақты мерзімін (егер құқықтар жылдың 1 қаңтарына дейін тіркелген болса) ескере отырып, салық базасына тиісті салық ставкасын қолдана отырып, объектінің орналасқан жері бойынша салықты есептейді. есепті салық кезеңінен кейінгі). Есептеу салық төлеушінің тұрғылықты жеріне қарамастан есепті кезеңнен кейінгі жылдың 1 шілдесіне дейін жүргізіледі.
Егер салық салу объектісіне меншік құқығы күнтізбелік жылдан аз уақытқа созылса, мұндай мүлікке салық бұрын біз берген формула бойынша есептеледі. Нәтижесінде алынған сандар он екіге бөлініп, салық салу объектісі салық төлеушінің нақты меншігінде болған айлар санына көбейтілуі тиіс.
Пәтер үшін мүлік салығы қалай төленеді?
Мүлік салығы, егер мүліктің иесі одан қандай да бір табыс алса, алынады. Мысалы, егер пәтер немесе үй жалға берілсе. Мүліктен алынатын табыс салығы сіздің жеке табыс салығы бойынша декларацияңызға қосылады. Мүлікті жалға беру үшін АЖ ашу керек деген қате пікір бар. Дегенмен, бұл қажет емес – тек екі жағдайда ғана IP ашу керек: егер сіз қызметкерлердің еңбегін тұрақты түрде пайдалансаңыз; жылдық жиынтық табысыңыз бір жылдағы ең төменгі жалақының 12 еселенген мөлшерінен асса. Жалдау ақысының ставкасы 10%, жеткізу мерзімі есепті кезеңнің 31 наурызына дейін.
Пәтерді сату кезінде салық қалай есептеледі?
Меншік иесі бір жылдан аз уақыт иелігіндегі пәтерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрін сату туралы шешім қабылдаған жағдайда 10 пайыздық мөлшерлеме бойынша қосылған құн салығын төлеуге міндетті. Бұл дегеніміз, егер мүлік сатып алынғаннан көп сомаға сатылса, құн өсіміне салық алынады. Дегенмен, бұл ереже жылжымайтын мүлікті сатудан айырмашылық оң болған жағдайда ғана қолданылады – ақыр соңында, сіз пәтерді бастапқы құнынан төмен бағаға сата аласыз. Мұндай жағдайда сатушы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеген күні салық органына келіп, осы мүлікті сатуға екі келісім-шартты қоса бере отырып, күнтізбелік жылдың соңына дейін нөлдік декларацияны тапсыруы тиіс. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік – бұл пәтер, коттедж, үй, жер учаскелері немесе үлестер (құрылыс немесе фермерлік шаруашылық үшін), ғимараттар, бос жер учаскелері, тұрғын үй құрылысы арқылы үлестік қатысуда сатып алынған жылжымайтын мүлік бар жерде.
Егер иесі сыйға немесе мұраға алынған мүлікті сатқысы келсе, табыс ықтималдығын да ескеру керек. Мұндай жағдайларда жылжымайтын мүліктің меншік құқығын тіркеу кезіндегі нарықтық құнын бағалаушы анықтайды.
