Элиталық және бизнес-кластың жаңа ғимараттары: айырмашылықтары, артықшылықтары

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы кез келген талғамға және бюджетке сәйкес пәтерлерді ұсынады. Құрылыс салушылар сәулетімен, пайдаланылған материалдарымен, құрылыс технологиясымен ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй кеңістігін жалпы тұжырымдамасымен және ұйымдастыруымен ерекшеленетін тұрғын үй кешендерін салуда. Тұрғын үй класы неғұрлым жоғары болса, иелері соғұрлым көп жеңілдіктер мен қызметтер алады. I класс немесе элиталық және II класс бизнес-клас ең қолайлы болып саналады. Олардың әрқайсысының ерекшеліктерін білмей, кейде оларды ажырату қиын. Мақалада біз тұрғын үйдің осы сегменттеріне қойылатын талаптарды және меншік иелері үшін тұрғын үй кешендерінің артықшылықтарын қарастырамыз.

Бизнес класстағы тұрғын үй кешендері

Бірден айта кететін жайт, «бизнес», «элита», «комфорт» және «экономика» терминдерін риэлторлар түсінуге ыңғайлы болу үшін қолданады. ҚНжЕ-де жылжымайтын мүліктің санаттарын ажырату үшін IV-ден I-ге дейінгі классификациялар II сыныпқа жатады. Бизнес сегментіндегі үйлердің құрылысы мен безендіруінде жоғары сапалы материалдар пайдаланылады. Беделді аймақтарда жеке жоба бойынша ғимараттар тұрғызылады. Территорияға кіру жиі шектеледі және иесінің рұқсатын талап етеді. Аулалар абаттандырылған абаттандырылуымен және кеңселер, дүкендер, медициналық немесе оқу орталықтары түріндегі коммерциялық үй-жайлардың болуымен ерекшеленеді.

SNiP II класына сәйкес тұрғын үй:

Бір адамға 18 м2-ден 25 м2-ге дейін тұрғын үй алаңы.
Төбелердің биіктігі 3 м.
12 м2 ас үй.
Балконның немесе лоджияның болуы.
Электрмен жабдықтау сенімділігінің I категориясы.
Ғимараттың ауаны баптау жүйесі.

Бизнес сегментіндегі пәтерлерде 1-ден 6-ға дейін қонақ бөлмелері болуы мүмкін. Жуынатын бөлмелердің саны мен орналасуы нысанның ауданы мен жобаның ерекшеліктерімен анықталады.

Элиталық жаңа ғимараттар: ерекшеліктері

Элиталық кешендер эксклюзивтілігімен сипатталады. Жобаға танымал сәулетшілер жиі тартылады, пәтерлердің орналасуы инвестордың өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін; Меншік иесі тек шаршы метр тұрғын алаңды ғана емес, сонымен қатар сәнді инфрақұрылым түріндегі қосымша қызметтерді де алады: бассейндер, спа-аймақтар, фитнес-клубтар, гольф алаңдары, мейрамханалар мен кинотеатрлар.

Техникалық стандарттарға сәйкес мұндай объект келесі критерийлерге сәйкес болуы керек:

Бір адамға 25 м2-ден астам тұрғын үй алаңы.
3 м биіктіктегі төбелер.
Кем дегенде 18 м2 асүй-асхананың болуы.
Жазғы үй-жайлар (террастар немесе лоджиялар).
Электрмен жабдықтау сенімділігін қамтамасыз ету үшін I санат.
Коммуналдық желілерді басқарудың автоматтандырылған жүйесі.
Интеллектуалды құрылыс технологиясы.

Қонақ бөлмелердің саны 1-ден 7-ге дейін болуы мүмкін. Жуынатын бөлмелердің саны мен орналасуы нысанның ауданы мен дизайн тапсырмасымен анықталады.

Құн айырмашылығы

Егер осы екі сегменттегі пәтерлердің бағасын салыстыратын болсақ, онда сәнді тұрғын үй кешендері әрқашан қымбат бола бермейді. Баға құру көптеген факторларға, соның ішінде әзірлеушінің брендіне, сатып алу кезінде мүліктің дайындық кезеңіне және нақты сатып алушының жеке шарттарына байланысты. Өйткені, элиталық жылжымайтын мүліктер көбінесе «жабық» сатылымдар арқылы сатылады, ал құрылыс салушылар этикалық себептермен жалпы халық үшін пәтерлердің бағасын жарияламайды.

Құрылыс компаниялары сатып алушыны қанағаттандыру үшін жиі әртүрлі сыныптағы элементтерді қарызға алады, сондықтан шекаралар бұлыңғыр болады. Бағаның сәйкестігін түсіну үшін сатып алушы заңмен белгіленген стандарттарға назар аударуы керек, бірақ тұрғын үйді таңдаған кезде әлі де өз мақсаттары мен қалауларынан шыққан дұрыс.