«Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасы: шарттары, жеңілдіктері, тіркеу кезеңдері
«Нұрлы жер» – еліміздің тұрғын үй қорын жаңарту және қазақстандықтарды сатып алу үшін жаңа шаршы метрлермен қамтамасыз ету жөніндегі мемлекеттік саясат бағдарламасы. Мемлекеттің бұл бастамасы Қазақстан Республикасында жаңа үйлердің құрылысын ынталандырып қана қоймайды, сонымен қатар көптеген отбасыларға қолжетімді ипотекалық шарттармен жеке үй немесе пәтер алу мүмкіндігін береді.
Нұрлы жер» бағдарламасының шарттары
«Нұрлы жер» бағдарламасын «Отбасы банкі» және «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ арқылы жүзеге асыруға болатынын (медицина, білім беру саласындағы мемлекеттік мекемелердің қызметкерлері және жергілікті атқарушы органдарда кезекте тұрғандар үшін) білген жөн. Ипотека шарттары біршама ерекшеленеді, сондықтан біз оларды бөлек қарастырамыз.
«Отбасы Банкіне» несие беру мыналарды қамтиды:
- Ең төменгі бастапқы жарна пәтер бағасының 20% құрайды.
- Несие мерзімі 25 жыл.
- Жылдық мөлшерлеме 5% құрайды.
«Нұрлы жерден» қандай пәтерлерді сатып алуға болатынын банктің ресми сайтынан біле аласыз. Мұнда сонымен қатар салынып жатқан нысандарды көруге, өтінімдердің ашықтығын білуге, ипотекаға қолайлы пәтер таңдауға болады.
«Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» акционерлік қоғамы жоғарыда аталған санаттағы азаматтарға сатып алу құқығымен жалға алу мүмкіндігін береді. Жалдау шарты мыналар:
- Алдын ала төлем жоқ.
- Несие мерзімі 20 жылға дейін.
- Жалдау ақысының жылдық мөлшерлемесі – 3,1%.
- Пәтерді мерзімінен бұрын сатып алу мүмкіндігі бар.
- Қатысушының табысы жеткіліксіз болған жағдайда кепілгерлерді тартуға рұқсат етіледі.
Жалдау мерзімі өткеннен кейін жалға берілетін мүлік жалға алушының меншігіне өтеді.
Бағдарламаға кім қатыса алады
«Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасына белгіленген талаптарға сай келетін Қазақстан Республикасының азаматтары қатыса алады. ЖБҚ кезекте тұрған азаматтар үшін мыналар:
- «Күту парағы» мәртебесін жазбаша растау.
- Тіркеу туралы куәлік.
- Жалақы деңгейі немесе кәсіпкерлік қызметтен алынатын табыс қатысушының отбасының әрбір мүшесі үшін белгіленген күнкөріс деңгейінің 3,7-ден аспайды. Өтінім берілгенге дейінгі 6 ай есепке алынады.
«Нұрлы жерден» үй алғысы келетіндер жер телімін алу үшін әкімдікте кезекте тұруы қажет. Міндетті шарт: учаскенің мақсаты жеке тұрғын үй құрылысына арналған болуы керек.
Кезекте жоқ салымшыларға қойылатын талаптар төмендегідей:
- Қазақстан Республикасының азаматтығы.
- Өтініш берген кезден бастап екі жылдан бастап тұрақты тіркеу (Алматы және Астана үшін).
- Қатысушының және оның отбасы мүшелерінің соңғы 5 жыл ішінде Қазақстан Республикасында жеке тұрғын үйінің болмауы.
- Соңғы алты айдағы еңбек немесе кәсіпкерлік қызметтен кірістің болуы.
Тұрғын үй сатып алуға жеткілікті ақшаңыз болса, сіз кіріс деңгейін растамай-ақ несиелік пәтер/әкімдік үйін сатып ала аласыз.
Нұрлы жер» бағдарламасын тіркеу кезеңдері
Келесі қадамдарды дәйекті түрде орындау арқылы мемлекеттік бағдарлама бойынша жеке баспана сатып алуға болады:
- «Отбасы банкімен» банктік депозит ашу және жинақ шартын жасау.
- Қатысуға өтініш беру.
- Бастапқы төлем көлеміндегі соманы депозитке салу. Егер мұндай сома бірден қол жетімді болмаса, оны депозитке жинауға болады.
- Тарату нәтижелерін күту.
- Оң шешім қабылданған жағдайда сатып алу үшін несие қаражатын алу.
Қандай құжаттар қажет
Ипотекалық бағдарламаға қатысу үшін сізге құжаттар пакетін дайындау қажет:
- Сауалнама-қатысушының өтініші (немесе несиелік өтінім).
- Кандидаттың, тең қарыз алушының немесе жұбайының (бар болса) жеке куәлігінің көшірмесі.
- Неке туралы немесе оның бұзылуы туралы куәліктің көшірмесі (егер факт болған жағдайда).
- Несиелік тарих пәні туралы ақпарат беруге және алушыға несиелік есеп беруге келісім беру.
- Банкке зейнетақы жинақтарының сомасы туралы мәліметтерді алу құқығын беру туралы өтініш.
- Тұрғын үй бағдарламасына қатысушының табысы туралы анықтама.
Сондай-ақ, ипотека үшін қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін. Мысалы, тұрақты тіркеу туралы куәлік, қатысушының және оның отбасы мүшелерінің тұрғын үйінің жоқтығы туралы құжат (оның ішінде үлестері, сатып алу құқығымен жалға алу), мүліктегі жылжымайтын мүлік туралы құжаттар, егер ол 15-тен аз болса. отбасының әрбір мүшесі үшін «шаршы» немесе апатты жағдайда. Бұл сертификаттар LEB кезегінде тұрмағандар үшін қажет болады.
Егер кандидат оңайлатылған декларация бойынша жеке кәсіпкер болса, «Отбасы Банкінің» қызметкерлері қаржы институтының қалауы бойынша қосымша құжаттарды талап ете алады. egov.kz сайтында алынған сертификаттар түпнұсқалармен бірдей екенін ескеріңіз.
1 шаршы метрдің бағасы
«Нұрлы жерден» пәтер алғысы келетіндер бір шаршы метрдің ағымдағы бағасын (коммуналдық қызметтер құнын қоспағанда) білуі керек. Баға аймаққа байланысты өзгереді:
- Алматы – 240 000 теңгеге дейін.
- Астана – 220 000 теңгеге дейін.
- Шымкент – 200 000 теңгеге дейін.
- Ақтөбе, Ақтау, Атырау, Түркістан, Қарағанды және Қостанай облыстарында – 180 000 теңгеге дейін.
Басқа аймақтарда бір «шаршы» бағасы 160 000 теңгеге дейін барады.
Мемлекеттік «Нұрлы жер» бағдарламасының артықшылықтары
Мемлекеттік қолдау табысының аздығына, қаржылық жағдайының нашарлығына немесе несиеге қойылатын талаптарды сақтамауына байланысты бұрын банктен несие ала алмаған адамдарға пәтер/үй сатып алуға мүмкіндік береді. «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасының артықшылығы – несиелік міндеттемелерді орындау үшін өтініш берушіге отбасы қаржысының көп бөлігін «Отбасы банкіне» қайтарудың қажеті жоқ. Осылайша, кешіктіру қаупі айтарлықтай төмендейді.
Мұндай ипотека жер алған, бірақ жеткілікті қаражаттың жоқтығынан бұрын оған үй салуға мүмкіндігі болмаған қазақстандықтар үшін тамаша нұсқа болмақ.
«Нұрлы жер» бағдарламасына қатысу үшін кезекке тұру үшін сілтеме бойынша өтіңіз
# .
