Қазақстандағы пәтерді қайта жоспарлауды тіркеу: негізгі және қайталама жылжымайтын мүлік
Пәтерді қайта жоспарлау – техникалық паспортта көрсетілген пәтердің параметрлерінің кез келген өзгерісі. Қайта құру қайталама және негізгі жылжымайтын мүлікке қатысты болуы мүмкін. Кейде әзірлеушілер ішкі бөлімдері бар жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сатады. Сондықтан, егер сіз бөлек қонақ бөлмесі бар бөлек асүйді жалпы асүй-студияға қосқыңыз келсе, процедурадан өтуге тура келеді. қайта құру жобасы .
«Пәтерді қайта құру» түсінігіне не кіреді?
Заң бойынша «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» , қайта жоспарлау – бұл бөлменің шекарасының өзгеруімен байланысты бөлменің орналасуын өзгерту. Бұл қабырғаларды немесе қалқаларды бұзуды, есіктерді ауыстыруды және аумақты ұлғайту үшін қосымша ваннаны орнату / бөлшектеуді және балконды қосуды қамтиды.
Косметикалық жөндеу (тұсқағаздар, қабырғаларды бояу және т.б.), жылу жүйесін ауыстыру және едендерді қайта төсеу қайта құру болып саналмайды.
Ашық жоспарлы пәтерді сатып алу керек пе: артықшылықтары мен кемшіліктері
Қайта жоспарлау процесі
Ең алдымен, сіз өзіңіздің нақты ісіңізге түсініктеме алу үшін Халыққа қызмет көрсету орталығынан (ХҚО) кеңес ала аласыз. Қайта құруды жобалау бойынша әрекеттердің жалпы алгоритмі келесідей:
- Қайта жоспарлауды тіркеу үшін халыққа қызмет көрсету орталығына немесе әкімдікке өтініш жазыңыз.
- Сәулет және жоспарлау тапсырмасын алыңыз (бұл дизайн рұқсатының ресми атауы).
- Жаңа тіркеу куәлігін алыңыз.
- Іске қосу актісіне қолдарыңызды алыңыз.
- Пайдалануға қабылдау актісін ХҚО-да тіркеңіз.
Процедураның егжей-тегжейлі сипаттамасы
1-қадам. Қайта құру процесін бастау үшін оған өтініш беру керек. Өтініш мәтінінде стандартты деректерді көрсету керек: аты-жөні, СТН, телефон нөмірі және мекенжайы (жеке), сондай-ақ қайта жоспарлау объектісінің мекенжайы немесе оның мақсаты (себептері).
Бұл өтінімге мыналар да қоса берілуі керек:
- техникалық сертификат;
- меншік құқығын беретін құжаттардың көшірмелері мен түпнұсқалары (немесе егер құжаттарды басқа тұлға ұсынса, меншік иесінің нотариалды куәландырылған жазбаша келісімі);
- жөндеу жұмыстарын жүргізуге көршілердің жазбаша келісімі.
30 күн ішінде сіздің өтінішіңіз қаралып, жобалауға рұқсат (сәулет-жоспарлау тапсырмасы) берілуі керек.
2-қадам. Рұқсат алғаннан кейін арнайы органға – Сәулет және қала құрылысы басқармасына (сонымен қатар алдыңғы қадамдағыдай техникалық төлқұжатпен және құқық белгілейтін құжаттармен) хабарласу керек. Бұл органда сіз үшін арнайы архитектуралық жоба жасалады, оған сәйкес сіз жұмыс жүргізіп, жаңа тіркеу куәлігін ала аласыз. Бұл әдетте 1-2 жұмыс күнін алады. Сондай-ақ, сіз бұл жобаны сәулетшіге немесе осындай жұмыстарды орындау үшін аккредиттелген компанияға тапсырыс бере аласыз, бірақ ол әлі де уәкілетті органмен мақұлдануы керек.
3-қадам. Осыдан кейін сізге жаңа тіркеу куәлігін алу қажет, алайда оны дайындау 5 жұмыс күнінен тұрады. Ең оңай жолы – оны сол ХҚО-да беру (бұл жерде рәсім барысында алынған ескі және жаңа барлық құжаттармен бірге келу керек).
4-қадам. Бұл қадамда Сәулет және қала құрылысы бөліміне қайта оралуға тура келеді, себебі өзгертілген нысанды пайдалануға қабылдаудың тағы бір актісі қажет болады. Басқарма өкілінен басқа оған жобалаушы және қайта жоспарлау жұмыстарын жүргізетін құрылыс ұйымы қол қоюы керек.
5-қадам. Ақырында, ХҚО-ға соңғы рет оралу арқылы алынған пайдалануға қабылдау актісін тіркеуге тура келеді. Осыдан кейін қайта жоспарланған пәтердің параметрлері жалпы тізілімге енгізіледі.
Жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанда, бұл процесс әлдеқайда жеңіл болуы мүмкін. Мысалы, егер құрылыс салушы сізге тегін орналасу деп аталатын пәтерді жалға берсе, сіз алдымен ішкі қабырғаларды орнатасыз, содан кейін тіркеу куәлігі үшін олардың орналасқан жерін бекітетін маманды шақырасыз.
Қайта жоспарлауды ресімдеу тәртібін жеңілдету
Инвестициялар және даму вице-министрінің айтуынша, «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» Заң. түзетулер енгізіледі . Жүк көтергіш құрылымдарға қатысы жоқ пәтерді қайта жоспарлау енді үйлестіруді қажет етпейді. Бірақ бұл өңдеулер күшіне енгенше, пәтердің кез келген бөлігін өзгерту үшін жоғарыда сипатталған алгоритмді орындау қажет.
Қайталама нарықта қайта жоспарланған пәтерді сатып алған кезде, егер қайта жоспарлау дұрыс жасалмаған немесе дұрыс жасалмаған болса, проблемалар туындауы мүмкін. Мысалы, панельді көпқабатты үйлерде ішкі қабырғалардың барлығы дерлік жүк көтергіш, яғни оларды мүлдем жылжыту мүмкін емес және бұл қабырғалардағы есік ойықтарын жылжыту үшін рұқсат алу керек. Сіз тіпті монолитті қаңқасы бар үйге ғана рұқсат ала аласыз. Мұндай пәтерде заңсыз қайта құру болған жағдайда, жаңа иесі айыппұл төлеуге, толыққанды жобаны әзірлеуге тапсырыс беруге және төсеуге тура келеді. жылжытылған ашу.
Қайта құрудан қашан бас тартуға болады?
Қайта құруды жобалау кезінде проблемалар екі жағдайда туындауы мүмкін: дұрыс емес процедура немесе объектіні заңсыз өзгерту.
Құжаттарды дұрыс толтырмаған болсаңыз, көршілердің келісімін бермеген болсаңыз немесе қандай да бір сипаттағы сәйкессіздік болса, сізге рұқсат берілмейді. Бұл жағдайда сіз өзіңіздің мәселеңіз бойынша Халыққа қызмет көрсету орталығында егжей-тегжейлі кеңес алуыңыз керек, көбінесе құжаттармен байланысты проблемаларды жоюға болады.
Егер сіз заңсыз қайта құру жасағыңыз келсе, сізге міндетті түрде рұқсат берілмейді. Ол заңсыз болып саналады:
- жүк көтергіш қабырғаға тесік жасаңыз немесе оны толығымен бұзыңыз;
- сәулет және қала құрылысы бөлімі мамандарының пікірі бойынша коммуникациялардың жұмысын бұзатын немесе үйдің өртке қарсы көрсеткіштерін төмендететін өзгерістер енгізуге;
- іргетасын, қаңқасын, қондырмаларын, лифт шахталарын және басқа тірек конструкцияларын бұзуға;
- бас жоспар бойынша 3 жыл ішінде бұзылатын ғимараттағы пәтерді қайта жоспарлау;
- ванна бөлмелерінің ауданын тұрғын үй-жайлар есебінен ұлғайту немесе ванна бөлмелерін қонақ бөлмеге ауыстыру;
- шатырдың немесе жертөленің, яғни ортақ меншіктегі үй-жайлардың есебінен пәтердің ауданын кеңейту.
Жасалған, бірақ рәсімделмеген қайта құруды қалай заңдастыруға болады?
Сатып алушылар үшін негізгі жылжымайтын мүлік бұл процедура маңызды емес. Бірақ егер сіз қайталама нарықта қайта құрылмаған пәтерді сатып алсаңыз, оны заңдастыру үшін 1-2 ай уақыт жұмсауға және бастапқы тіркеу кезіндегідей процедурадан өтуге тура келеді, сонымен қатар:
- Сіз «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ-на жүгініп, үй-жайдың нақты техникалық сипаттамалары туралы анықтама аласыз;
- ҰАО технигі енгізілген өзгерістерді тіркейді (учаскеге қалдырады), оның негізінде қорытынды береді;
осы қорытынды негізінде пәтерге жаңа техникалық төлқұжат алуға; - Басқармаға немесе Сәулет және қала құрылысы басқармасына техникалық төлқұжатты, топографиялық түсірілімді, қызыл сызықтарға қатысты орналасқан жерін ұсыну; мекен-жайы туралы ақпарат; көршілердің нотариалды куәландырылған келісімі және т.б. (мысалы, жылу желілері қызметтерінен, газ қызметтерінен және т.б. анықтамалар – Басқарманың талабы бойынша);
- Басқармаға әкімшілік құқық бұзушылық туралы талап арызды қабылдау және айыппұл төлеу;
- құжаттарды ҰАО-ға қайтадан тапсыру және барлық қызметтерден рұқсат алу;
- өзгерістер фактісі бойынша сәулет-жоспарлау тапсырмасын және жобасын алу;
- объектінің жобасы және пайдалануға беруі бойынша қорытынды алу.
