Қайталама нарықта пәтер сатып алу кезіндегі сатып алушының қателіктері
Пәтер сатып алу – әр адамның өміріндегі маңызды қадам. Жіберілген қателер сатып алғаннан кейін көптеген жылдар бойы өзін сезінуі мүмкін, әсіресе екінші кезектегі тұрғын үйге қатысты. Сондықтан «екінші» сатып алушылар үшін пәтердің жай-күйін ғана емес, оның тарихын, көршілерін де білу маңызды. Болашақ иелері назар аударуы керек негізгі сәттерді қарастырыңыз.
«шаршы» бағасы
Тұрғын жылжымайтын мүлік бағасының қымбаттауын ескере отырып, барлығы мүмкіндігінше үнемдеуді қалайды. Дегенмен, төмен бағаға ұмтылу көңілсіздікке толы болуы мүмкін. Орташа нарықпен салыстырғанда тым төмен баға ескертуі керек. Ең жақсысы, бағасы төмен жарнама жалған болып, назар аударту үшін, ең жаманы, алаяқтық схемаға айналуы мүмкін.
Әрине, пәтер иесінің көшіп кетуіне немесе басқа төтенше жағдайға байланысты пәтерді сатуға асығуы орын алады. Мұндай жағдайларда объект туралы ақпаратты мұқият тексеру маңызды.
Иелердің саны
Пәтерді сатып алмас бұрын, иесінен меншік иелерінің, ортақ меншік иелерінің саны туралы анықтаманы сұраңыз. Оны egov.kz сайтынан онлайн алуға болады. Мұндай құжатты тексергенде, берілген күнге назар аударуды ұмытпаңыз. Бұл сертификат бір күн ғана жарамды.
Бұл өте маңызды сәт. Өйткені пәтерде басқа меншік иелері немесе тіркелген кәмелетке толмағандар болса, мәміле кейінірек жойылуы мүмкін.
Атау хаты
Бүгінгі таңда Қазақстанда меншік құқығы туралы жиырмаға жуық құжат әрекет етеді. Бұл сатып алу-сату шарты, сыйға тарту, мұрагерлік куәлік, жекешелендіру болуы мүмкін. Паспорттағы және тұрғын үй құжатындағы иесінің деректерін мұқият тексеріңіз. Кем дегенде бір әріпте сәйкессіздік табылса, мәміле жасамас бұрын иесінен оны түзетуін сұраңыз.
Рұқсат етілмеген қайта өңдеу
Стандартты емес орналасуы бар пәтерлер өзіндік ерекшелігімен тартады. Бірақ эксклюзивті интерьерден басыңызды жоғалтуға асықпаңыз. Сатып алудан бұрын тіркеу куәлігін зерттеп, онымен пәтерді аралап, қабырғаларды, қалқаларды, есіктерді салыстырыңыз. Тұрғын үй конфигурациясындағы өзгерістердің көпшілігі құжатта көрсетілуі керек. Өзгерістерді мемлекеттік қызметпен келісу қажет пе деген күмәніңіз болса, мамандарға хабарласқан дұрыс. Сондай-ақ Жылжымайтын мүлік орталығының маманын шақыруға болады. Болашақта заңсыз қайта құру үшін кез келген санкциялар жаңа иесіне түсетінін есте сақтаңыз.
Қарыз жоқ
Меншік иесінен коммуналдық төлемдердің жоқтығын құжаттауды сұраңыз. Егер басқарушы компания үйге жауапты болса, деректерді жергілікті жерден алуға болады. Олай болмаған жағдайда, иесі коммуналдық қызметтерде «нөлдерді» жинауы керек. Бұл пәтерде қарызы жоқ екендігі туралы анықтамалар. Егер мұндай құжат иесіне берілмесе, онда ол тұтынылған қызметтерді толық төлемеген.
Қарау кезінде мұндай сертификат болмауы мүмкін, бірақ мәміле жасалған күні – бұл қажет.
Пәтердің «тарихы»
Бұл жерде әңгіме құқықтық жағы емес, адам факторы туралы болып отыр. Иесі туралы көбірек білуге тырысыңыз. Өйткені, егер ол құмар ойыншы болса, біреуге көп қарыз болса немесе жұмыс істемейтін таныстары болса, «оның өткен жаңғырығы» жаңа иелерін алаңдатып, бейбітшілік пен мүлікке қауіп төндіруі мүмкін. Сондай-ақ осы маңайда кім тұрады, кіреберіс тұрғындарының арасындағы достық қарым-қатынас қаншалықты жақсы екеніне қызығушылық танытыңыз.
Пәтер сатып алу кезіндегі қиындықтардың көпшілігін болдырмау үшін ең бастысы – асықпау. Құжаттарды зерделеу, бұрынғы иелері, көршілері туралы мәліметтер жинау. Сіз сондай-ақ жаңа ғимаратта үй сатып алу мүмкіндігін қарастыра аласыз. Homsters.kz сайтында кез келген бюджет үшін әзірлеушілердің ағымдағы ұсыныстары бар. Бастапқы тұрғын үйді таңдай отырып, сипатталған ықтимал қателерді жоюға кепілдік беріледі жоғарырақ.
Біздің арнаға жазылыңыз телеграм каналы жылжымайтын мүлік әлеміндегі соңғы ақпараттан әрқашан хабардар болу.
