Пәтер мен үйге техникалық паспортты ресімдеу және құнының ерекшеліктері
Пәтерді тіркеу туралы куәлік мүліктің сипаттамаларын қамтитын құжат болып табылады. Оларға тұрғын үй-жайлардың ауданы және тұтастай алғанда үй немесе пәтер, тұрғын үй салынған жылы, қалқалар жасалған материал және мекенжай кіреді. Тіркеу куәлігі міндетті болып табылады, онсыз жылжымайтын мүлікпен қандай да бір мәмілелерді жүргізу мүмкін емес. Төменде біз пәтерге техникалық паспортты қалай жасау керектігін, сондай-ақ оны өндіру құнын қарастырамыз.
Қазақстанда техникалық төлқұжат беру тәртібі
Техникалық паспортты дайындауды арнайы құрылған орган – ХҚО жүзеге асырады. Сондай-ақ электронды үкімет жүйесі арқылы жеке кабинетте құжаттарға тапсырыс беруге болады.
Пәтердің техникалық төлқұжатын алу үшін құжаттар тізімі келесі тармақтардан тұрады:
- Өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі.
- Салық төлеушінің мәртебесін растайтын анықтаманың көшірмесі.
- Өтініш берушінің мүлікке құқықтарын растайтын құжаттар.
- Жерде әрекет ету. Егер тұрғын үй пайдалануға берілмесе, оны тапсыру керек.
Сондай-ақ, техникалық төлқұжат алу құжаттарына оны өндіруге ақы төленгенін растайтын түбіртек қоса берілуі керек. Сіздің қалаңызда төлқұжат нақты қай жерде жасалғанын білу үшін Халыққа қызмет көрсету орталығының мекенжайын білу ұсынылады.
Құжаттарды тапсырғаннан кейін мүдделі тұлға өтініш толтыруы керек. Егер тұрғын үйге техникалық төлқұжат онлайн режимінде тапсырыс берілсе, онда өтініш берушіге электрондық цифрлық қолтаңба қажет болады. Соңғы жағдайда электрондық форматта қажетті анықтамалардың көшірмелерін беру қажет. Пәтерге тіркеу куәлігін алу үшін құжаттарды тапсырғаннан кейін өтініш беруші тиісті өлшемдерді жүргізу үшін маманның келуін күтуі керек.
Техникалық төлқұжат қанша тұрады?
Айта кету керек, техникалық төлқұжатты дайындау ақылы қызмет түрі болып табылады. Тарифтер мемлекеттік деңгейде белгіленеді. Қызмет құны өтініш берген кезде төленетін базалық бағадан, сондай-ақ тарифке сәйкес есептеуден тұрады. Ол жердің және жалпы ғимараттың ауданына байланысты анықталады. Осылайша, төлқұжаттың соңғы бағасы мүлікті тексеру аяқталғаннан кейін анықталады.
Тұрғын үй паспортының базалық бағасы – 3 096 теңге, пәтерлер – 2 472, саяжайлар – 3 105, гараждар – 2 677. Тұрғын емес нысан 4413 теңгені құрайды. Өндірістік ғимаратқа техникалық төлқұжат алу да арзан емес – 7108. Осыдан бірнеше жыл бұрын үкімет азаматтардың жекелеген санаттары үшін жеңілдіктер.
Сонымен, үйге техникалық төлқұжат мыналарға тегін беріледі:
• Жетімдер.
• Ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар.
• Қамқоршылар.
• Ұлы Отан соғысының ардагерлері.
Мүгедектер қандай топқа бөлінгеніне қарамастан, 50 пайыздық жеңілдікпен жылжымайтын мүлікке техникалық төлқұжат береді.
Айта кету керек, ғимаратты маманның тексеруі әрдайым жүргізілмейді. Сонымен, егер кадастрлық нөмір өзгертілсе, онда түзетілген техникалық төлқұжат инженердің кетуінсіз беріледі. Ұқсас тәртіп, егер түзетулер құзыретті органдардың шешімімен, мысалы, көше атауын өзгертуге байланысты болса, қолданылады.
Құжаттарды дайындау қанша уақытты алады?
Техникалық паспортты ресімдеу келесі мерзімдерде жүзеге асырылады:
• Жатақханадағы немесе пәтердегі бөлек бөлме үшін – үш жұмыс күні.
• Жеке үй шаруашылықтары, саяжайлар және гараждар үшін – бес жұмыс күні.
• Егер мүліктің ауданы 1000 м2 дейін болса, онда техникалық төлқұжатты дайындау мерзімі жеті жұмыс күнін құрайды.
• Ауданы 1000 м2 асатын болса – он жұмыс күні.
Осы уақыт аралығында Жылжымайтын мүлік орталығының қызметкерлері техникалық параметрлерді анықтау үшін учаскеге барады. Олар пәтердің техникалық жоспары бұрын жасалмаған болса, бастапқы сауалнама жүргізеді. Егер өзгерістер орын алса, мысалы, тұрғын үйді реконструкциялау немесе қайта жоспарлау жүргізілсе, одан кейінгі сараптама жүргізіледі, оның нәтижесі тіркеу куәлігін ауыстыру болып табылады.
Үйге арналған іс қағаздарын жүргізу ерекшеліктері
Үйді тіркеу туралы куәлік бірнеше кезеңнен тұратын белгілі бір тәртіпке сәйкес жасалады:
• Жер учаскесінің шекаралары, сондай-ақ онда орналасқан ғимараттар бекітілген.
• Негізгі ғимараттардың толық сипаттамасы жүргізілуде.
• Учаскеде тұрғызылған барлық ғимараттар таңбаланып, олардың техникалық жағдайы сипатталған.
• Алынған сандар мүліктің паспортына енгізіледі.
• Сараптама нәтижелері мемлекеттік тізілімге енгізіледі, ол туралы тұрғын үй иесіне тиісті құжат беріледі.
Тұрғын үй ғимаратының техникалық төлқұжатын жасаудың негізгі кезеңі учаскені зерттеу нәтижелері бойынша техникалық жоспарды дайындау болып табылады. Бұл құжат объектінің техникалық сипаттамаларын қамтиды, онсыз оны кадастрлық тіркеуге қою мүмкін емес.
Ғимараттар екі түрге бөлінеді:
• Астындағы негізгі ғимарат күрделі және басқаларға қарағанда күрделі салынған негізгі нысанды білдіреді. Бір ғимаратта бір немесе бірнеше негізгі ғимараттар болуы мүмкін.
• Қосымша сипаттағы кеңсе ғимараты. Оған коммерциялық ғимараттар кіреді.
Мүлікке техникалық төлқұжат алу процесіндегі тағы бір маңызды сәт – өлшемдер. Бөлмені периметрі бойынша өлшеп, алынған деректерді байланыстыру үшін белгілерді жасау керек. Бұл тәсіл оларды сол құрылыс паспорттарына дұрыс көшіруге мүмкіндік береді. Егер жертөле болмаса, онда ғимараттағы полигонды қоспағанда, қабырғаларды өлшеу керек. Техникалық құжаттамаға жабдықтар мен уақытша құрылымдар кірмейді. Ал шұңқырлар мен құдықтар үйдің техникалық паспортында болуы керек.
Жоспардағы әрбір ғимарат белгіленеді бөлек хат. Әдетте, оларды белгілеу үшін кириллица әріптері қолданылады. Сондай-ақ, үлгісі төменде көрсетілген үйдің техникалық төлқұжаты мыналарды қамтуы керек: қабаттардың саны, бөлменің мақсаты және қабырғалары жасалған материал туралы ақпарат.
Ғимараттың техникалық төлқұжаты келесі белгілерді пайдаланады:
• Кеңсе бөлмелерін белгілеу үшін «G».
• Егер негізгі ғимараттың кеңейтімі болса, онда ол ұқсас әріппен, бірақ санды қосу арқылы белгіленеді.
• Суық кеңейту деп аталатын веранда немесе террасса кіші әріппен белгіленген.
• Рим сандары нысанның техникалық төлқұжатында қақпалар, қоршаулар немесе сарайлар сияқты әртүрлі құрылымдарды көрсету үшін қолданылады.
• Жертөлелер мен жертөлелердің контурлары нүктелі сызықпен сызылған және шатырлар мен мезониндер – қатты.
• Қоршаудың қалыңдығын көрсету үшін қос сызық сызылады.
Бөлек, қоршау туралы айту керек. Учаскені өлшеу процесінде жер учаскесінің техникалық паспортына қоршау, қақпа, оның ішінде қақпаға қатысты деректер енгізіледі. Сондай-ақ құжаттамада қоршаудың қалыңдығы мен оның орналасу шекаралары көрсетіледі.Ғимаратты зерттеудің де өзіндік ерекшеліктері бар. Жеке ғимарат үшін тіркеу куәлігі еден жоспары болып табылады. Оны құрастыру барысында жалпы, тұрғын, тұрғын емес, сондай-ақ пайдалы аумақ анықталады. Барлық бөлмелер, соның ішінде қосалқы және қосалқы ғимараттар өлшенеді.
Үйді тіркеу туралы куәлік негізгі ғимараттың келесі параметрлерін қамтиды:
• Периметр бойынша сыртқы өлшемдер.
• Қабырғалар арасындағы қашықтықтың ішкі өлшемдері. Олар жынысы бойынша жүзеге асырылады, қоса алғанда ірге.
• Шкафтар мен тауашалар туралы мәліметтер үйге меншік құқығында техникалық төлқұжатқа да енгізілген, бірақ олардың ауданы есепке алынбайды.
Қабат жоспарын жасағаннан кейін бөлмелер нөмірленіп, олардың ауданы көрсетіледі. Келесі кезеңде экспликация жүргізіледі, оның мәні барлық үй-жайларды олардың қолданылуына байланысты жіктеу болып табылады.
Құжаттамада не дұрыс емес?
Жылжымайтын мүлікпен қандай да бір мәмілелер жасаған кезде техникалық төлқұжат өзінің заңды күшін жоғалтпайды. Оның қосымшасында иесі туралы ақпарат бар. Тұрғын үй сатылған жағдайда, онда әділет қызметкері жаңа сызық жасайды. Оның үстіне, пәтерді тіркеу туралы куәлікке өзгертулер енгізу үшін арнайы ешқайда барудың қажеті жоқ, өйткені сәйкес белгі жылжымайтын мүлікпен мәмілені тіркеу кезінде қойылады.
Үй-жайдың техникалық паспорты құқық белгілейтін құжаттардың санына жатпайды. Онда тұрғын үйдің ауданы, бөлмелер саны, үйдің қабаттарының саны, балконның болуы және т.б. туралы таза техникалық деректер бар. Осылайша, келісім-шартта көрсетілген ақпарат пен тұрғын үй-жайдың паспорты толығымен сәйкес келуі керек. Егер бұл ақпарат сәйкес келмесе, мысалы, қайта құруға байланысты, сіз BTI-ге хабарласуыңыз керек жаңа техникалық төлқұжат беру.
Сәйкестікті анықтау үшін барлық құжаттарды, соның ішінде келісімшартты, жоспарды және кадастрлық куәлікті салыстыру қажет. Егер соңғысы балконды көрсетпесе, онда үй иелері ғимаратқа тіркеу куәлігін беру үшін Қазақстанның БТИ-ге хабарласуы керек. Болашақта нысанға маман келеді, ол қажетті өлшемдерді жүргізеді, мәліметтер базасына түзетулер енгізеді және жаңа құжат жасайды.
Егер мүлік ортақ меншікте болса, онда әрбір меншік иесі пәтерге техникалық және кадастрлық төлқұжатқа жеке тапсырыс бере алады. Бұл жағдайда маманға бару тек бірінші мәселе бойынша жүзеге асырылады. Болашақта басқа иелер құжаттардың көшірмелерін қазірдің өзінде жүргізілген сараптама негізінде алады.
