Бір шаршы үшін 21 мың теңгеден 300-ге дейін: Қазақстандағы тұрғын үй нарығы 20 жыл ішінде қалай өзгерді
Қазақстандық зерттеушілер 2000-2020 жылдар аралығында тұрғын үй құрылысы қалай дамығанын зерттеді. Қазақ құрылыс және сәулет ғылыми-зерттеу және жобалау институтының («ҚазҚСҒЗИ» АҚ) мамандары 2000 жылы жаңа ғимараттағы тұрғын үйдің шаршы метрі орташа есеппен 21 000 теңге, ал қайталама нарықта 8 000 теңге тұратынын анықтады.
Сарапшылар бағаның көтерілуі 2004 жылы басталғанын – жаңа тұрғын үй кешендерінде баспананың шаршы метрі 70 мың теңгеден, ал қайталама нарықта м2 үшін 40 мың теңгеден сатылғанын атап өтті.
2007 жылы бағаның күрт секіруі болды: жаңа ғимараттардың бағасы бір м2 үшін 161 000 теңгеге дейін өсті; Тұрғын үй бағасының екінші секірісі 2015 жылы болды – жаңа ғимараттарда 1 м2 орташа есеппен 258 мың теңге, ал қайталама нарықта – 1 м2 үшін 190 мың теңге, делінген хабарламада.
Айта кетейік, 2016-2018 жылдар аралығында қайталама нарықта бағаның шамалы төмендеуі байқалды.
2018 жылы шаршы метр 186 мың теңгеге дейін арзандаса, жаңа ғимараттардағы баға өсуді жалғастырды – м2 үшін 267 мың теңге.
Тұрғын үй бағасының күрт өсуі 2019 жылы тіркелді.
Қайталама нарықтағы баға 1 м2 үшін 200 мың теңгеге дейін, ал жаңа құрылыстар 294 мың теңгеге дейін көтерілді, 2021 жылдың қаңтарында жаңа үйлер бағасы 319 мың теңге, ал салынған үйлер 245 мың теңге болды, дейді сарапшылар.
Жылжымайтын мүлікті сатып алуға сұраныстың асқынуына және осы кезеңдегі әлемдік нарықтағы жағдайға байланысты құрылыс материалдарына бағаның өсуі байқалуда.
2004 жылы 2,6 млн. м2 пайдалануға берілді және әрбір келесі жыл сайын өсу байқалады. 2015 жылы 8,9 млн м2 тұрғын үйлер пайдалануға берілді. Ал 2020 жылы ҚР Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің мәліметі бойынша бұл көрсеткіштер рекордтық көрсеткішке — 15,3 миллион шаршы метрге жетті. Құрылыстың жоғары қарқыны мен әлемдік нарықтағы баға құрылыс материалдарының қымбаттауына әкелді. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікке деген асқын сұраныс жаңа ғимараттарда да, қайталама нарықта да тұрғын үйдің шаршы метрінің құнының рекордтық өсуіне әкелді, – дейді «ҚазҚСҒЗИ» АҚ бас директоры Бегман Құлбаев.
Зерттеу нәтижелері бойынша 2020 жылы көппәтерлі тұрғын үй құрылысының (ТҚҚ) үлесінде мегаполистер көшбасшы болды: Нұр-Сұлтан – 33,5%, Алматы – 21,1%, Шымкент – 5,7%.
МЖД-ның өңірлердегі үлесі келесідей: Маңғыстау облысы – 6,8%, Қарағанды облысы – 4,3%, Ақтөбе облысы – 4,1%, БҚО –3,2%, Ақмола облысы –2,9%, Шығыс Қазақстан облысы –2,9%, Қостанай қ. облыс – 2,8%, Атырау облысы – 2,7%, Павлодар облысы – 2,3%, Түркістан –2,1%, Жамбыл облысы – 1,8%, Алматы облысы – 1,7% , ТЖК-1,6%, Қызылорда облысы – 0,4%.
Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2020 жылдың қорытындысы
Нұр-Сұлтанда, Алматыда және Ақмола облысында монолитті құрылыс басым. Өңірлерде, керісінше, кірпіштен салынған тұрғын үйлер көбірек.
Дереккөз: law.kz
