Қайта құру: не мүмкін, не болмайды

Пәтерді күрделі жөндеуді жоспарлағанда, иелері кейде түбегейлі өзгерістер енгізуді шешеді. Бөлмелерді бөлу, ванна бөлмесін біріктіру немесе асүйді қонақ бөлмесімен біріктіру – мұндай қайта пішімдеу үйдің функционалдығын және жайлылық деңгейін арттыруы мүмкін. Түпнұсқа орналасу интерьер дизайнының жаңа мүмкіндіктерін ашады. Бірақ пәтеріңіздегі жөндеу жұмыстары айыппұлға әкеп соқпау үшін, сіздің үйіңізге қандай өзгерістер рұқсат етілгенін және қайсысына қатаң тыйым салынғанын білу маңызды.

Қайта құру дегеніміз не?

Техникалық паспортта көрсетілген тұрғын үй параметрлерінің өзгеруіне әкелетін кез келген әрекеттер қайта жоспарлау болып табылады. Бұл туралы «Жеке және тұрғын үй құрылысы туралы» заңда айтылған. Яғни, егер сіз бөлмені балконмен ұлғайтуды немесе есікті жылжытуды шешсеңіз, бұл қазірдің өзінде қайта құру болып саналады. Қорытындысы, кейбір өзгерістер жергілікті мақұлдауды қажет етеді, ал басқалары бекітусіз жасалуы мүмкін.

Сондай-ақ, қайта құру тек кірпіш үйлерде ғана рұқсат етілгенін білу керек. Панельдік үйлердегі тұрғын үйдің құрылымын өзгертуге тыйым салынады (ағаш кіріктірілген шкафтарды және дәретхана мен жуынатын бөлме арасындағы қалқаны бұзудан басқа). Бұл туралы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы бұйрығында көрсетілген. Бұл құжат қайта жоспарлауды жүргізу тәртібін реттейді. Негізгі ойларды қарастырайық.

Қандай өзгерістер рұқсатты қажет етпейді?

Үй иесі тиісті органдардың рұқсатынсыз жүк көтергіш құрылымдарға әсер етпейтін жөндеу жұмыстарын жүргізе алады. Оларға ванна бөлмесіндегі қабырғаны бұзу, қойманы бөлшектеу арқылы бөлмені кеңейту кіреді. Дегенмен, иесі өзгерістерді тіркеуі керек. Мұны істеу үшін сізге қажет:

Сәулет жобасын дайындаңыз.
Енгізілген өзгерістер бойынша акт жасаңыз.
Актіні Халыққа қызмет көрсету орталығында тіркеңіз.

Егер сіз жүк көтергіш қабырғаларды өзіңіз анықтай алмасаңыз, сәулетшіден кеңес алуыңыз керек.

Қандай қайта құруды бекіту керек және оны қалай жасауға болады?

Жүк көтергіш тіректерге немесе қоршау конструкцияларына әсер ететін жұмыстарды орындау кезінде (соның ішінде балконды қайта құру) Сәулет және қала құрылысы бөлімінің рұқсаты қажет. Уәкілетті органның келісімін алу үшін сізге қажет:

Алдын ала жобаны дайындаңыз.
Бөлімге өтініш жазыңыз.
Құжаттар пакетін тіркеңіз: сатып алу-сату шарты (немесе басқа құқық белгілейтін құжат) және тіркеу куәлігі.
Меншік иелерінің хаттамасы, ортақ мүлікке қатысты өзгерістер болған жағдайда көршілердің жазбаша келісімі (қозғалысы шектеулі адамдарға арналған реконструкцияларды қоспағанда).

Мұны eGov порталы арқылы онлайн жасауға болады. Рұқсат тегін беріледі. Өтінішті қарау 15 жұмыс күнінен аспайды.

Қайта құруға дейін және одан кейін не істеу керек?

Жұмысты бастамас бұрын GASK-ке хабарлау қажет. Порталда стандартты нысан бар. Барлық жұмыстар сертификатталған сарапшының бақылауымен (тапсырыс берушінің таңдауы бойынша) жүруі керек.

Өзгерістер аяқталғаннан кейін пайдалануға беру актісі жасалады. Құжатқа пәтер иесі, техникалық және сәулеттік қадағалау сарапшысы және орындаушы қол қояды. Акт Қазақстан Республикасы Инвестициялар және даму министрінің 2017 жылғы 24 сәуірдегі 234 бұйрығына және 235 бұйрығының белгіленген нысанына сәйкес келуі керек.

Рұқсат болмағаны үшін айыппұл

Заңды бұзушылар Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексіне сәйкес рұқсатсыз қайта құру үшін жауапты болады. Жеке тұлғалар үшін айыппұл 30 АЕК құрайды. Егер тәртіп бұзушының әрекеті нәтижесінде ғимараттың тұрақтылығы бұзылса, айыппұл 80 АЕК-ке дейін өседі (плюс өзгертілген құрылымды қалпына келтіру құны).

Сондай-ақ, рұқсатсыз қайта жоспарлау кезінде пәтерді сату мүмкін болмайтынын есте ұстаған жөн. Заң талаптарын дер кезінде орындау пәтер иесін келешекте әбігерден құтқарады.