Пәтерді қайта жоспарлау: ережелер, тыйымдар және заңдастыру

Пәтерді жөндеу – бұл пәтердің интерьерін өзгертуге деген ұмтылыс. Бұл әртүрлі себептермен туындауы мүмкін: отбасының кеңеюі, кеңістікті жаңғырту немесе қосымша үй-жайларды құру. Дегенмен, өзгертулер енгізуді бастамас бұрын, қандай жұмысқа рұқсат етілетінін және ненің қатаң тыйым салынғанын білу маңызды.

Пәтерді қайта құру: айырмашылықтар

Қайта құру мен жөндеудің айырмашылығы бар.

Қайта жоспарлау – бұл бөлменің конфигурациясын өзгерту (жүк көтермейтін қабырғаларды жылжыту, бөлімдерді жасау).
Жөндеу – инженерлік жүйелерді қамтитын үй-жайлардың мақсатын өзгерту (мысалы, ваннаны ауыстыру).

Рұқсат етілген өзгерістер

Пәтердегі кейбір өзгерістер рұқсаттар мен тіркеуді қажет етпейді:

Мезониндерді, қоймаларды, шкафтарды алып тастау.
Терезелерді, балкон жақтауларын, есіктерді, радиаторларды ауыстыру.
Коммуналдық желілерге сәндік панельдерді орнату.
Тіркеуді қажет ететін өзгерістер

Өзгерістерді тіркеу техникалық төлқұжатты жаңартуды қамтиды. Алайда, қала құрылысы органдарының рұқсаты қажет емес:

Қойма бөлмесін немесе кіріктірілген гардеробты алып тастау арқылы тұрғын үй кеңістігін ұлғайту.
Ас үйді бөлмемен немесе дәлізбен біріктіру.
Терезелер мен радиаторларды сақтай отырып, көтермейтін қабырғаларды беру.
Жүк көтермейтін қабырғаларда аркалар немесе өтулер жасау.
Бөлмелер мен жылжымалы жүйелерді аймақтарға бөлу үшін орнату.
Жуынатын бөлмеге кіруді жылжыту (ас үй жағын қоспағанда).

Қандай қабырғалардың жүк көтеретінін анықтау қиын болса, кеңес пен жобаны алу үшін сәулет бюросына хабарласқан жөн.

Пәтерді қайта жоспарлау: міндетті рұқсатты талап ететін өзгерістер

Кейбір жұмыс түрлері білікті мамандардың алдын ала мақұлдауын және орындауын талап етеді, өйткені олар жүк көтергіш құрылымдарға әсер етеді:

Веранда кеңейтімі.
Шатыр жабдықтары.
Пәтерге жеке кіреберіс жасау.
Әртүрлі қабаттарда орналасқан екі пәтерді біріктіру.

Бұл өзгерістер үшін жоба әзірлеу керек.

Пәтерді қайта жоспарлау: тыйым салынған өзгертулер

Ғимараттың тұрақтылығына нұқсан келтіретін жұмыстарға қатаң тыйым салынады. Тіпті білікті құрылысшылар болса да, мұндай өзгерістер қауіпті салдарға әкелуі мүмкін. Оларды заңдастыру мүмкін емес.

Тыйым салынған:

Жүк көтергіш және пәтер аралық қабырғаларды бөлшектеңіз.
«Ылғалды аймақтарды» көршілердің тұрғын үйлерінің үстіне жылжытыңыз.
Жүк көтергіш қабырғаларда саңылаулар жасаңыз.
Желдету жүйесін өзгерту, терезелерді алып тастау.
Тұрақты құрылымдармен көтергіштер мен есептегіштерді жабыңыз.
Орталық су және кәріз көтергіштерін жылжытыңыз.
Орталық жылу жүйесінен жылы еден жасаңыз.
Радиаторларды жылжыту арқылы балконды тұрғын үйге бекіту.
Едендерге жүктемені арттырыңыз (мысалы, жарамсыз ғимараттарда бетон төсемімен).

Тыйым салынған жұмыстардың толық тізімі SNiP Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық құрылыс ережелерінде көрсетілген.

Қайта жоспарлауды қалай заңдастыруға болады?

Өзгерістерді заңдастыру жөндеу жұмыстары басталғанға дейін жүзеге асырылады және бірнеше кезеңдерді қамтиды:

Жобалау ұйымынан жобаға тапсырыс беріңіз.
Жобаға сәйкес қайта құруды жүргізіңіз.
Нақты өзгерістердің эскизге сәйкес келетінін тексеріңіз.
Мүлікті қабылдау актісіне қол қойыңыз.
Халыққа қызмет көрсету орталығына құжаттарды тапсыру:

Жеке куәлік.
Техникалық деректер парағы.
Жарнаны төлеңіз (шамамен 4000 теңге).
Өзгерістерді жазу үшін BTI қызметкерінің келуін күтіңіз (2 жұмыс күні).
Жобалау ұйымынан техникалық жобаға және қабылдау актісіне тапсырыс беру.
Жарнаны (8300 теңге) төлеп, жаңа тіркеу куәлігін алыңыз.
Алым төлеп (шамамен 1500 теңге) қабылдау актісін тіркеңіз.
Қорытынды құжаттарды Халыққа қызмет көрсету орталығынан алу.

Заңсыз қайта құру үшін айыппұлдар

Егер өзгертулер рұқсатсыз енгізілсе, меншік иесі әкімшілік жауапкершілікке тартылады. Жеке тұлғалар үшін айыппұл 30 АЕК (91 890 теңге) құрайды.

Материалдық шығындардан басқа, заңсыз қайта құру ауыр зардаптарға, соның ішінде тұрғындардың өміріне қауіп төндіруі мүмкін. Сондықтан, қайта жоспарлауды жүзеге асырмас бұрын, барлық талаптарды зерделеп, қажетті құжаттарды дайындау маңызды.