Ортақ құрылысқа қатысудың оң және теріс жақтары
Үлестік қатысу шарты (DDU) бойынша үй сатып алу – Қазақстанда пәтер сатып алудың танымал тәсілі. Бұл ең алдымен баспана құнына байланысты. Бірақ плюспен қатар, келісім-шартқа қол қоймас бұрын білу керек «тұңқырлар» бар. Процестің оң және теріс жақтарын түсіну сатып алушыға дұрыс шешім қабылдауға көмектеседі.
ДДУ бойынша пәтер сатып алудың мәні
Үлестік құрылыс – құрылыс компаниясы сатып алушыдан қаражат алатын және құрылыс аяқталғаннан кейін оны тұрғын үймен қамтамасыз етуге міндеттенетін нысан. Сатып алушы немесе үлескер алдын ала таңдалған параметрлерге сәйкес белгілі бір ғимаратта белгілі бір пәтерді алады.
Тараптар арасындағы қатынастар жазбаша нысандағы үлестік қатысу шартымен бекітіледі. Ол тұрғын үйдің орналасқан жері бойынша тіркелген сәттен бастап күшіне енеді.
Ортақ құрылысқа қатысудың артықшылықтары
Салынып жатқан үйде сатып алудың көптеген артықшылықтары бар, біз олардың негізгілерін атап өтеміз:
- Тұрғын үй құны. Құрылыс сатысында пәтер сатып ала отырып, оның құнының үштен біріне дейін үнемдеуге болады (жалға алынған ғимараттағы ұқсас пәтермен салыстырғанда).
- құқықтық тазалық. Сатып алушы пәтердің бірінші иесі болатындықтан, онда ешкімнің тіркелмегеніне, тұрғын үй кепілге қойылмағанына және т.б.
- Жайлылық. Әдетте жаңа ғимараттардағы пәтерлер, тіпті эконом-класс, қосалқы қордағы үйлердегі пәтерлерге қарағанда кеңірек және функционалды. Сонымен қатар, салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің дамыған ішкі инфрақұрылымы бар: демалыс орындары, балалар алаңдары, жасыл аймақтар және автокөліктерге арналған бөлек орындар.
Осылайша, үлескер арзан бағаға заманауи жаңа ғимаратта жайлы баспана алады. Және бұл ДДУ қорытындысының пайдасына негізгі дәлелдер.
Ортақ құрылысқа қатысудың кемшіліктері
DDU артықшылықтарымен қатар, кейбіреулер үшін елеулі кемшіліктерге айналуы мүмкін сәттер де бар:
- Бірден пәтерге көшу мүмкін емес. Бұл құрылыс кезеңіне балама баспанасы жоқ отбасылар үшін салмақты дәлел.
- Үйді жеткізуді кешіктіру қаупі. Кейде келісім-шартта көрсетілген шарттар істің нақты жағдайымен сәйкес келмеуі мүмкін. Әрине, акционер әзірлеушіден айыппұл өндіре алады, бірақ бұл қозғалысты тездетпейді.
- Әзірлеушінің банкроттық ықтималдығы. Бұл жағдайда үлескерлер де қорғалғанымен, сот процесі уақытты, жүйкені және ақшаны айтарлықтай ысырап етеді (мысалы, адвокаттың қызметтері үшін).
- Екі еселік сату қаупі. Бұл сатып алушы шаршы метрді үлестік қатысу шарты бойынша емес, басқа құжаттар (алдын ала келісім, келісім және т.б.) бойынша алса мүмкін. Бұл ретте бірнеше алданған үлескерлер бір пәтерді бірден талап ете алады.
Егер уақыт факторы объективті болса және біз оған әсер ете алмасақ, онда әркім құрылысшының арамдығымен байланысты тәуекелдерді барынша азайта алады. Ол үшін құрылыс компаниясы, ол енгізген нысандар туралы мәліметтерді мұқият тексеру қажет. Мұндай ақпарат жергілікті атқарушы органдардың құрылымдарында еркін қолжетімді. Тексерілген хабарландырулар базасы Homsters.kz сайтында да ұсынылған. Мұнда сіз сатып алудың қай түрін таңдағаныңызға қарамастан, барлық талаптарға сәйкес келетін мүлікті жылдам таңдай аласыз.
