Жаңа ғимараттағы пәтерді тағайындаудағы қателіктер
Жылжымайтын мүлік веб-сайттарына кірген кезде, сату нұсқаларын қарап шықсаңыз, тапсырма ұсыныстарын көре аласыз. Бұл не? Мұндай операциялар қаншалықты заңды және қауіпсіз? Ақпараттың жетіспеушілігі бұл нысандарға сенімсіздік тудырады. Сатып алушыға тап болуы мүмкін негізгі қиындықтарды анықтау арқылы жағдайды түсіндіруге тырысайық.
Жаңа ғимараттағы пәтерді басқаға беру туралы келісім
Салынып жатқан үйге келгенде, логикалық сұрақ туындайды: шын мәнінде әлі жоқ пәтерді қалай сатуға болады? Шын мәнінде, бұл тәжірибе Қазақстанда кең таралған және толығымен заңды.
Ол үлестік құрылысқа қатысушының үлестік қатысу шарты бойынша объектіге құқығын басқа тұлғаға беруінен тұрады. Соңғысы, өз кезегінде, барлық құқықтарды алдыңғы несие берушімен бірдей көлемде алады. Осылайша, сатып алушы пәтердің өзін емес (ол әлі салынып жатқандықтан), үйді тапсырғаннан кейін оны алу туралы құжатты алады. Шын мәнінде, сатып алушы әлі жоқ нәрсені төлейді, бұл көп алаңдаушылық тудырады.
Тағайындау тәуекелдері
Тапсырма шарты тіркелуге жатпайтындықтан, мәміле, сөзбен айтқанда, ресімделеді. Әрине, бұл кейбір тәуекелдермен бірге келеді:
- Сатушы ескертпеген құрылыс кезінде қосымша шығындар қажеттілігі.
- Мәміленің заңдылығын жоққа шығару.
- Нысанның нақты параметрлерін ауыстыру (сатып алушы бір объектіні сатып аламын деп ойлаған кезде, бірақ іс жүзінде ол басқасын алады).
Сондай-ақ кез келген құрылыстың тәуекелдерін есте ұстаған жөн. Оларға үйді пайдалануға беру мерзімін өзгерту, құрылысты «қатырып тастау», құрылыс салушыны банкрот деп тану немесе құрылыстың заңсыздығын анықтау жатады.
Қалай қателіктерді болдырмауға болады?
Мәміленің заңдылығына күмәнданбау және оның салдары туралы алаңдамау үшін нұсқауларды орындаңыз:
- Құрылыс салушының құжаттарын тексеру (құрылтай құжаттары, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, салықтық тіркеу, құрылыс жобасы, аяқталу мерзімдері және т.б.).
- Әзірлеушіге қарыз жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Ол үшін құрылыс компаниясынан төленген соманы көрсете отырып, тиісті анықтама алу қажет. Сондай-ақ, құжатта әзірлеушінің төлемге қатысты талаптары жоқ екендігі туралы жазба болуы керек. Мүмкін болса, сатушыдан төлем түбіртегін алыңыз.
- Жұбайыңыздың келісімін алыңыз (егер сіз некеде болсаңыз және араларыңызда неке шарты болмаса).
- Тапсырма шартын жасаңыз. Мұны жылжымайтын мүлікті осылай сату мәселесінде құзыретті заңгерге тапсырған дұрыс. Жаңа адамның деректерін көрсететін қосымша келісімді дайындау артық болмайды.
- Ақшаны аудару актісін жасап, оны нотариуспен куәландырыңыз.
Мәміле жасалғаннан кейін сатып алушының қолында тапсырма шарты, DDU түпнұсқасы және тараптар арасындағы толық есеп айырысу туралы құжаттар болуы керек.
Заңды түрде құзыретті тәсілмен тапсырма шарты бойынша пәтер сатып алу тиімді мәміле болады. Ең бастысы, өзіңізді ықтимал қауіптерден қорғай отырып, барлық құжаттарды алдын ала тексеру.
