Прокси арқылы пәтер сатып алу: не іздеу керек?

Жағдайды елестетіп көріңіз. Сіз пәтер таңдадыңыз, бірақ оны ұсынатын адам оның иесі емес, сенімді өкілі екенін алға тартады. Кейбір сарапшылар: мұндай транзакциялардан сақ болу керек дейді. Бұл мүлдем дұрыс емес, тек оларға жауапкершілікпен қарау керек.

Сенімхат дегеніміз не?

Сенімхат – бір тұлғаның (сенім білдірушінің) екінші тұлғаға (сенім білдірушіге) оның атынан мәміле жасау үшін берген рұқсаты. Сенімхат беру біржақты мәміле болып табылады, ол үшін өкілдік етуші тұлғаның еркін білдіруі жеткілікті. Сенімхат өкілге құжатта көрсетілген өкілеттіктер шегінде сенім білдірушінің атынан әрекет етуге құқық береді.

Сенімхат белгілі бір тармақтарды қамтуы керек, оларсыз оны жарамды деп санауға болмайды. Құжат мыналарды көрсетуі керек:

• Берілген күні;
• Сенім білдірушінің және адвокаттың толық аты-жөні және мекен-жайы;
• жарамдылық мерзімі (ең көбі 3 жыл);
• сенім білдірілген өкілдердің тізбесі;
• үшінші тұлғаларға өкілеттіктерді беру мүмкіндігі туралы белгі (егер бұл тармақ жоқ болса, сенімхат беру құқығын білдірмейді).

Сенімхатпен мәмілелерді қалай жүзеге асыруға болады?

Ең алдымен, сенімхаттың жарамды екеніне көз жеткізіңіз. Оның мазмұны мен мерзіміне назар аударыңыз, сенімхаттың өкілеттіктерін зерттеңіз. Күні болмаса, құжат жарамсыз болып табылады. Жылжымайтын мүлікпен және өзге де мүлікпен мәміле жасауға сенімхат нотариуспен куәландырылуға тиіс. Егер мүліктің иесі некеде болса, мүлікті сатуға жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі де қажет болады. Жылжымайтын мүліктің құжаттарын, оның заңды тазалығын бөлек тексеріңіз. Меншікке ешқандай ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізіңіз.

Құқықтық кеңес: жылжымайтын мүлік операцияларындағы тәуекелдерді қалай азайтуға болады

Сенімхат беруші кез келген уақытта себепсіз бас тартуға құқылы екенін ескертеміз. Құжаттың жарамдылығын жою үшін сенім білдіруші нотариусқа хабарласуы керек жазбаша мәлімдеме. Сенім білдіруші де бұл туралы адвокатқа және мәмілеге қатысушылар болып табылатын үшінші тұлғаларға ескертуі қажет.

Сенімхаттың қолданылуы келесі жағдайларда да тоқтатылуы мүмкін:

• ескіру мерзімі өтіп кеткен;
• адвокат құжатта көрсетілген барлық әрекеттерді орындады;
• адвокат мәміле жасаудан бас тартқан;
• сенімхат берген заңды тұлға өз қызметін тоқтатқан;
• сенімгердің немесе адвокаттың қайтыс болуы.

Бұдан басқа, сенімхаттың жарамсыз деп танылуының бірнеше басқа себептері бар. Мысалы, егер ол алаяқтық арқылы алынған болса немесе директор денсаулығына байланысты өз әрекеті туралы есеп бермеген болса. Сондықтан сенiм бiлдiрушiнiң әрекетке қабiлеттiлiгiне, сенiмхат оның қалауы бойынша берiлуiне көз жеткiзу керек. Делдалдан оның мәмілеге келіскен-келмейтінін және қандай себептермен оны жеке өзі жасай алмайтынын білу үшін оның байланыс деректерін сұрау керек. Сенімхаттың түпнұсқалығын растау үшін оны ресімдеуге қатысқан нотариусқа да хабарласуға болады.

Егер сізде қандай да бір күдік болса, мәміледен бас тарту немесе тәжірибелі заңгерге хабарласып, онымен кеңесу ұсынылады. Маман жағдайды тез түсінеді және одан әрі әрекет ету бағытын анықтайды. Ең бастысы, сіз өзіңізді алаяқтардан қорғай аласыз. Уақытыңызды ғана емес, ақшаңызды, жүйкеңізді де үнемдейсіз.