Пәтерде жөндеу ережелері
Біз жаңа ғимараттан баспана сатып алғанда, қайталама нарықта немесе жай ғана пәтерімізде бір нәрсені өзгерткіміз келгенде жөндеу туралы ойлаймыз. Егер сіз өміріңізде кем дегенде бір рет жөндеу жұмыстарын жүргізген болсаңыз, онда бұл оқиға көп ақшаны, уақытты және жүйкені қажет ететінін білетін шығарсыз. Бұл кезеңді ең аз шығынмен өту үшін белгіленген ережелерді сақтау маңызды.
Қазақстан Республикасының жөндеу туралы заңы не дейді?
Үй иесінің өз қалауы бойынша мүлікке билік етуге құқығы болса, жөндеу жұмыстарына заңның қандай қатысы бар сияқты. Бірақ бәрі соншалықты қарапайым емес. Егер пәтердің иесі «косметикалық» жөндеу жұмыстарын жүргізуді шешсе (тұсқағазды қайта жапсырыңыз, ламинат төсеңіз немесе батареяларды ауыстырыңыз), ол өз әрекеттерін ешкіммен үйлестіруге міндетті емес. Егер меншік иесі қайта жоспарлауды, жаңа инженерлік жабдықты орнатуды, үй-жайдың параметрлерін өзгертуді жүзеге асыруды шешсе, ол қала құрылысы бөлімінде жұмыстарды жүргізуге рұқсат алуы керек. Сонымен қатар, бұл жағдайда жөндеу жұмыстарын мемлекеттік лицензиясы бар мамандар жүргізуі керек. Тұрғын үйді рұқсатсыз қайта құру және параметрлерін өзгерту айыппұлмен қорқытады. Жеке тұлғалар үшін оның мөлшері 30 АЕК құрайды.
Сондай-ақ, рұқсатсыз қайта құру жылжымайтын мүлікпен кейінгі әрекеттерді шектейді. Өзгерістер заңдастырылмайынша, мүліктің иесі оны сата және сыйға тарта алмайды. Бақытымызға орай, тұрғын үй параметрлерін рұқсатсыз өзгерту жөндеуден кейін де заңдастырылуы мүмкін. Ол үшін сізге объектінің нақты техникалық сипаттамалары туралы ХҚО-дан анықтама алу және енгізілген өзгерістерді тіркеу үшін техникті шақыру қажет.
Әрбір қайта құруға рұқсат етілмейтінін ескеріңіз. Жеке тұрғын үй құрылысы туралы заң мынадай жұмыстарға үзілді-кесілді тыйым салады:
- жүк көтергіш қабырғаларды алып тастаңыз;
- қонақ бөлмені балконмен біріктіру;
- шатырды немесе жертөлені тұрғын аймаққа бекітіңіз;
- «дымқыл» аймақтарды тұрғын ауданға көшіру;
- жалпы үй коммуникацияларын бөлшектеу;
- орталық жылыту жүйесін пайдаланып еденді оқшаулау.
Көршілермен қарым-қатынасты қалай сақтау керек?
Өкінішке орай, жөндеу кезінде шу мен шаңды болдырмау мүмкін болмайды. Ал егер пәтер иесі уақытша ыңғайсыздыққа шыдауға дайын болса, көршілер болып жатқан оқиғаға қуануы екіталай. Жақсы көршілік қарым-қатынасты сақтау үшін келесі ережелерді сақтаңыз:
- жұмыс күндері сағат 22:00-ден 9:00-ге дейін шу шығармаңыз;
- мереке немесе демалыс күндері 23:00-ден 10:00-ге дейін тыныштықты бұзбаңыз;
- «шулы» жұмыстың ұзақтығы 8 сағаттан аспауы керек;
- шу деңгейі жұмыс күндері 55 дБ, ал демалыс күндері 45 дБ аспауы керек.
Тәртіп бұзушыға 5 АЕК-тен (негізгі жазамен) 10 АЕК-ке дейін (бір жыл ішінде қайталаумен) айыппұл салынуы мүмкін.
Әрине, балға немесе бұрғылау дыбыстары гигиеналық нормалардан асып түседі. Көршілермен қанағаттанбау үшін сіз шулы жұмыс уақытын талқылай аласыз. Егер ымыраға келу мүмкін болмаса, заңгерлер жөндеу жұмыстарына мердігер жалдауға кеңес береді. Сонда барлық қақтығыстар, сондай-ақ ықтимал бұзушылықтар үшін жауапкершілік орындаушының иығына түседі.
Жөндеу жұмыстары ерте ме, кеш пе бітеді, көршілеріңізбен бір үйде тұра бересіз. Өйткені, жөндеудің нәтижесі айыппұлдар мен қақтығыстар емес, өзгерістердің қуанышы болуы керек.
