Пәтерді құрылыс салушыдан өрескел әрлеуде қабылдау
Тұрғын үйді қабылдап, жаңа ғимараттағы пәтерді қабылдау-беру актісіне қол қоймас бұрын сатып алушы мүлікті «тексеруі» керек. Бұл өрескел әрлеудегі проблемаларды уақтылы анықтау және құрылысшылардың кемшіліктерін түзету қажеттілігінен қорғау үшін қажет. Тұрғын үйді инвестор (немесе оның уәкілетті өкілі) және құрылыс салушының өкілі тексереді. Сондай-ақ пәтерді тексеру үшін сізбен бірге туыстарыңызды шақыра аласыз. Тексеру кезінде не нәрсеге назар аудару керек және анықталған кемшіліктері бар үлескермен қалай әрекет ету керектігі туралы ұсыныстарды ұсынамыз.
Дөрекі аяқтау дегеніміз не?
Егер әзірлеуші жалға беруге уәде берсе өрескел әрлеу жаңа ғимаратта тұрғын үй , сатып алушы үй-жайлардың белгілі бір дайындық деңгейін күтуге құқылы. Атап айтқанда:
– жобалық схемаға сәйкес пәтерішілік қалқалардың болуы. Егер сіз тегін орналасуы бар пәтерді сатып алсаңыз, құрылысшылар тек сыртқы жүк көтергіш қабырғаларды қалдырады;
– орнатылған электр және газ тұтыну есептегіші, жылыту құрылғылары (ыстық су құбырлары қосылған радиаторлар). Кейбір жаңа ғимараттарда радиаторлардың орнына еден жылытуы бар;
– су құбыры мен электр қуатын қосу орындары. Кейбір жағдайларда құрылыс салушы тұрғын үйді электр сымдарымен жалға бере алады;
– жабдықтау және бастапқы электр сымдары. Сымдарды қабырғалардан шығарып, оқшаулау керек;
– тегістейтін сылақпен қапталған қабырғалар (әк немесе цемент-құмды ерітінді);
– қосқыш цемент-құмды ерітіндісі бар маяктардағы едендер;
– сәндік торларды орнату үшін дайындалған желдеткіш саңылаулар;
– ванна бөлмелеріндегі гидрооқшаулағыш жабын;
– өртке қарсы жүйенің орнатылған элементтері;
– монтаждалған жылыту газды су жылыту қондырғысы (егер жеке жылытуы бар пәтерлер туралы айтатын болсақ);
– терезе төсеніштері бар алдыңғы есік пен терезелерді орнату;
Сатып алушының тексеру кезіндегі әрекеттері
Тұрғын үйді тексеру кезінде бір проблеманы жіберіп алмау үшін қарапайым алгоритмді ұстануға тырысыңыз:
- Қабырғаларды текеріңіз. Қабырғалардың біркелкі болу манызды: рұқсат еткен ауызды тік 2 см (бір биіктігіне дейін) және қабырға жазықтығынан 1 см артық емес (Ұзындығы 3 метрдей). Eger siz indidics of visuals turde anyқtai alatynynızғa kumandansanyz, gimarat denggeyin ozіzben bіrge alynızz. Егер қабырғалар сыланған болмаса, олардың құрылымына назар аударыңыз – бетінде бөтен элементтер, коқыс немес құрылыс материалдары болмау керек.
Тағы бір маңызды параметр – қабырғалардың беріктігі және кірпіш немесе блоктар арасындағы тігістердің сапасы. Қабырғаға қараңыз, арғы жақтан ешқандай жарық көрінбеуі керек. Сылақтың бетіндегі дымқыл дақтарды байқадыңыз ба? Бұл абай болудың себебі, өйткені ылғалды аймақ терезе саңылауларының нашар бекітілуі немесе сапасыз қаптаманың нәтижесінде пайда болуы мүмкін. Болашақта бөлме ылғалды болуы мүмкін, онда көгеру мен жарықтар пайда болуы мүмкін.
- Еден мен төбеге назар аударыңыз. Еден өнімінде ағып кету белгілерінің және үлкен жарықтардың жоқтығына көз жеткізіңіз. Жарықшалардың жүқа торының болуына рұқсат етті: ұқсас құбылыс бетонның шөгуіне таң. Бірак шығыңқы арматура, үлкен ойықтар (5 мм-ден астам), фанер бөліктері және пішіннің басқа бөліктері нақты кемшіліктер болып салада.
Едендер арасында өтетін құбырлардағы тесіктер мұқият жабылуы керек. Еден жабыны «серіппе» немесе құлап кетпеуі керек. Қабырғалармен түйіспелердегі еденді мұқият тексеріңіз, бұл жерлерде деңгей айырмашылықтары болмауы керек.
- Инженер жабдықты және құбырларды тексеріңіз. Радиаторлар қосылып, жақсы бекітілген болу керек – 2-ші жақша (Жәгер құрылғының ұзындығы 60 см-ге дейін болса) неме 3 жақша (ұзындығы 60 см-ден астам болса). Батарея бетінде ойықтар немес сызаттар болмау керек. Радиаторлардың орналасуы мен манызды – олар Қабырғалардан кемінде 2 см жанеденнен кемінде 7 см кашықтықта болу керек.
Егер жылыту құбырлары еденге төселсе, оларда оқшаулағыш оқшаулау болуы керек. Дренаждық және сумен жабдықтау жүйелері жағдайында элементтердің түйіспелерін тексеру маңызды – олар ылғалдың немесе суланудың шамалы болуынсыз абсолютті тығыз болуы керек. Пломбаланған есептегіштер су құбырларына орнатылады, сериялық нөмірді келісім-шартта көрсетілгенмен салыстырыңыз.
- Желдету жүйесін тексеріңіз. Алдымен терезелерді ашыңыз, содан кейін желдеткішке шақпақ әкеліңіз – егер жалын желдету тесігіне қарай ауытқыса, бәрі тәртіппен. Егер жалын сіздің бағытта ауытқыса немесе қозғалмаса, бұл ауа тарту және желдету жүйесіндегі ақауларды көрсетеді.
- Электр жүйелерін тексеріңіз. Электр және газбен жабдықтау жүйелерін тексеру кезінде үй-жайға негізгі сым кабелінің кірген-келмегеніне, есепке алу аспаптарының, электр желісіне арналған жүктемені ажырататын машинасы бар коммутатордың (егер бұл жабдық шартта қарастырылған болса) бар-жоғына назар аударыңыз. жеткізілді. Қалқандағы қосқыштарды қосуға және өшіруге тырысыңыз, олардың жұмыс қабілеттілігі жарық индикаторларымен расталады.
Дәнекерлеу нүктелерінің сапасын, сондай-ақ газ құбырын бояуды зерттеу артық болмайды. Егер әзірлеуші газ плитасын орнатуға міндеттенсе, құбырда газ есептегіші (пломбаланған) болуы керек. Оның үлгісін келісім-шартта көрсетілгенімен тексеріңіз.
- Терезелер мен есімді ашып, жауыңыз. Жапқыштар көрінетін күш пен бөгде дыбыстарсыз біркелкі ашылу керек. Дал осындай талаптар есик құлыптарына да қолданылады. Тереселер мен есiктерде жарықтар, чиптер немес сызаттар болмау керек, беткейлер бiр түстi болу керек. Егер сіз әйнектегі ойықтарды байқасаңыз, құрылыстар терезеңіз жаңа тегістеуішпен жұмыс істеген болу мұмкин – ақ балқытылған металл болыстарынан қалды. Мундай ойықтарды жондеу мүмкін емес, сондықтан терезені ауыстыру болы мұмкин дейді. Қолыңызды тереса жақтауынның қабырғаға үйіск үйіс ең жеріне, тереза төсенішінің астына және тереза санының үстіне қояды ұмытпаңыз. Осылайша сіз қандай да бір өрлеудің бар-жоғын түссіз және өзіңізді тығыздау үшін қажетсіз шығындардан уақтылы қорғайсыз.
Балконға ашық есіктің төменгі жиегі мен еденнің арасындағы қашықтық кемінде 1,5-2 см болуы керек.Сондықтан кейінірек еден төсенішін стяжкаға төсегеннен кейін белдікті ашуда қиындықтар болмайтынына сенімді бола аласыз.
Тексеруге дайындық
Барлық белгіленген тұрғын үй аумақтарын тексеру үшін инвестордың өзімен бірге «құралдар» жиынтығы болуы керек, атап айтқанда:
– шағын электр құрылғысы;
– рулетка және құрылыс деңгейі;
– баспалдақ;
– фонарь және оттық;
– вольтметр.
Егер мәреде «тесілген жерлер» болса, мен не істеуім керек?
Тексеру нәтижелері бойынша инвестор құрылыс салушыдан барлық табылған проблемалық учаскелер туралы ақпаратты қоса алғанда, ақаулар туралы акт жасауды талап етуге құқылы. Бұл құжатты екі тарап та мақұлдауы керек – әзірлеуші акционердің талаптарына «көзін жұмып» алмайды және оларды жазбаша түрде бекітуі керек. Егер сіз мәреде ықтимал кемшіліктерді байқай алатыныңызға күмәндансаңыз, маманның – тәуелсіз бағалаушының (құрылыс аудиторының) компаниясына тексеруге келіңіз. Дәл ол инвестор берген талаптардың тізімін зерттеуді жалғастырады. Сіз сондай-ақ фото және бейне түсіруге құқығыңыз бар, алынған материалдар сот ісін жүргізу кезінде пайдалы болады.
Акционердің объективті деп танылған талаптары құрылыс салушы есебінен түзетіледі. Егер маман ескертуді субъективті деп атаса, тараптар өзара әрекеттесе алады оны қабылдамауға немесе сот талқылауын тағайындауға келісім береді. Бұл опция инвестор үшін қалаусыз: іс жүргізу жүріп жатқан кезде тараптар қабылдау-тапсыру актісіне қол қоя алмайды және мүлікті сатып алушының меншігі ретінде тіркей алмайды.
Егер тұрғын үйдің нақты шаршы метрі деректер парағында көрсетілгеннен өзгеше болса, мен не істеуім керек?
Егер сәйкессіздік 1 м²-ден аз болса, ол жай ғана еленбейді. Егер сәйкессіздік 1 м²-ден асатын болса, үлескер ұлғайтылған бейнелер үшін қосымша ақы төлеуі керек. Шартта, әдетте, мұндай сәйкессіздік болған жағдайда төлем әдісін реттейтін тармақ қарастырылған.
Қабылдау актісіне қол қойылды, әрі қарай не болады?
Пәтерді үлескерге бергеннен кейін соңғысы коммуналдық су және жылумен жабдықтау операторларымен, іргелес аумаққа қызмет көрсететін кәсіпорынмен және пайдаланушы компаниямен келісім-шарттар жасасуы керек. Осыдан кейін сіз пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарды ресімдей аласыз. Сіз мұны нотариустар арқылы немесе әзірлеушінің көмегімен жасай аласыз (бұл мүмкіндік келісім-шартта көрсетілген).
Тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылғаннан кейін үлескер мүліктің меншік иесі болып есептелетінін ұмытпаңыз. Осы сәттен бастап ол өз бетінше жөндеу жұмыстарын немесе пәтерді жабдықтау бойынша басқа шараларды жүзеге асыруы керек. Бастапқы тұрғын үйді асықпай зерттеңіз және мәренің жай-күйіне қанағаттанбасаңыз, шағымдануыңызға болады!
