2017 жылы тұрғын үй алу – тіркеу тәртібі, салық төлеу, мемлекеттік бағдарламаларға қатысу

Экономикалық қиындықтарға қарамастан, Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік төмендемей отыр. Себептердің бірі – валюталық жинақ иелеріне пәтерді тиімді сатып алуға мүмкіндік беретін тұрғын үйге доллар бағасының төмендеуі.

Сарапшылар баспананы одан әрі арзандатуды ұсынады. Олар мұны жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстардың көптігі аясында азаматтардың табысының төмендеуімен және ипотекалық мәселелермен түсіндіреді. Сондықтан қазір пәтер сатып алудың ең жақсы уақыты.

Қазақстанда пәтер сатып алмас бұрын қандай жайттарға назар аудару керек екенін анықтап көрейік.

Пәтерді нотариуспен тексеру – 2017 жылы қызметтердің құны

Пәтерге құжаттар, жеке тұлғалардың жеке куәліктері немесе заңды тұлғалардың өкілеттіктері Мемлекеттік деректер базасына сәйкес тексеріледі. Содан кейін бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйені пайдалана отырып, ауыртпалықтардың болуы, сондай-ақ тіркелген некенің болуы немесе болмауы тексеріледі. Сонымен қатар, нотариус пәтердің сипаттамаларының техникалық төлқұжатқа сәйкестігін, арнайы тыйымдар кітабы бойынша шектеулер мен тыйымдардың бар-жоғын және қолданыстағы келісімдердің жарамдылығын тексеруге міндетті.

Биыл айлық есептік көрсеткіш 2269 теңгеге жетті. Бұл иеліктен шығару келісімдерін куәландыруға өткен жылмен салыстырғанда көп шығын кетеді деген сөз.

Қала бойынша 2017 жылы шартты нотариалды куәландыру құны.
1. Құны 68 ​​070 теңгеден төмен нотариаттық іс-әрекеттер:
– ата-аналарға, балаларға, жұбайы, апа-сіңлілері, ағалары, немерелері жалпы сомасы – 6807 теңге (мемлекеттік баж 2269 + техникалық-құқықтық қызмет 4538);
– басқа топтар бойынша жалпы сома 18 152 теңге (мемлекеттік баж 6 807 + техникалық және заңгерлік қызмет 11 345).

2. Құны 68 ​​070 теңгеден асатын нотариаттық іс-әрекеттер:
– ата-ана, балалар, жұбайы, апа-сіңлілері, ағалары, немерелері үшін жалпы сомасы 15 883 теңге (мемлекеттік баж 11 345 + нотариалдық қызмет 4538);
– басқа топтар бойынша жалпы сома 27 228 теңге (мемлекеттік баж 15 883 + нотариалдық қызмет 11 345).
Ипотека бойынша жасалған мәміле құны – 9076 теңге.

2017 жылы жылжымайтын мүлікке салық салудағы өзгерістер

Пәтерге меншік құқығын алған жеке тұлға мүлік салығын төлеуші ​​болады. Бірақ оны төлеуден босатылған азаматтар бар. Оларға мыналар жатады:
– «Қазақстанның Еңбек Еpi», «Халық қаһарманы», Кеңес Одағының және Социалистік Еңбек Ері атағы бар адамдар, сондай-ақ «Отан», 3-дәрежелі Даңқ ордендерімен, «Халық қаһарманы» атағын алған әйелдер; Батыр ана» және «Алтын алқа» алқасымен, бөлек тұратын зейнеткерлер (меншігіндегі салық салу объектілерінің бағасынан 1000 еселенген АЕК шегінде);
– 18 жасқа дейінгі ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар және жетім балалар;
– Екінші дүниежүзілік соғысқа қатысушылар және оларға теңестірілген адамдар, сондай-ақ Екінші дүниежүзілік соғыс жылдарында мінсіз әскери қызметі және тылдағы жанқиярлық еңбегі үшін Кеңес Одағының медальдары мен ордендері бар азаматтар, алмаған адамдар; көрсетілген медальдар мен ордендермен, бірақ екінші дүниежүзілік соғыс жылдарында кемінде алты ай жұмыс істегендерге, мүгедектерге (меншігіндегі салық салу объектілерінің бағасынан 1500 еселенген АЕК шегінде);
– дара кәсiпкерлер (салық базасы Салық кодексiнiң 406-бабында айқындалатын объектiлерден басқа кәсiпкерлiк қызметпен айналысу үшiн мүлiкпен шектелген).

Мүлік салығын есептеу

1 м2 тұрғын жылжымайтын мүліктің базалық бағасы әкімшілік-аумақтық объектілердің жіктеуішіне сәйкес елді мекеннің санатына байланысты. Жеке тұлғалардың мүлік салығын анықтау осы бапта көрсетілген ставкалар бойынша салық салынатын мүліктің құнын есепке алуды қамтиды. 408 NK.

Салықты есептеуді мүліктің орналасқан жері бойынша салық қызметі есепті кезеңнен кейінгі жылдың 1 шілдесіне дейін жүргізеді. Бұл ретте есептік кезеңнен кейінгі жыл басына дейін тіркеуі өткен меншік құқығындағы объектіге меншіктің нақты мерзімі ғана есепке алынады. Салық салу объектісіне иелік етудің нақты мерзімі оның меншігінде болған күннен бастап – салық кезеңінің басынан немесе меншік құқығын тіркеу жүргізілген айдан бастап не салық жылының соңына дейін есептеледі. .

Егер объект салық салу үлестік меншік құқығында бірнеше жеке тұлғаларға тиесілі болса, онда салықты есептеу олардың мүліктегі үлесіне пропорционалды түрде жүргізіледі.

Мүлік салығын төлеу мерзімдері

Салық есепті кезеңнен кейінгі жылдың 1 қазанына дейін объектілердің орналасқан жері бойынша төленуі тиіс. Бұл шарттар 2017 жылдан бері қолданылып келеді. Салық салу объектiсiн меншiкке беретiн тұлға меншiк құқығы ауысқан күнге дейiн объектiге меншiк еткен кезеңi үшiн салық сомасын төлеуге мiндеттi.

Капиталдың құнсыздануынан түсетін табыс

Мұндай табыс жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасы мен сату бағасы арасындағы оң айырмашылық болып табылады. Мысалы, тұрғын үйді жоғары бағамен меншік құқығын тіркегеннен кейін бір жыл ішінде қайта сату кезінде туындайды. Салық кодексіне сәйкес мұндай табыс мыналарды сатудан туындауы мүмкін:
– тұрғын үйлер, саяжайлар, гараждар, шаруашылық учаскелерінің ғимараттары;
– тұрғын үй, саяжай, гараж немесе жеке шаруашылық салуға, бау-бақша өсіруге берілген жер үлестері немесе учаскелері;
– жоғарыда аталған объектілерден басқа жылжымайтын мүлік.

Мүлікті сатудан алынған құнның өсуіне байланысты кірістерге құнның нақты өсімінен 10 % мөлшерінде жеке салық салынады. Жеке адам оның есебін өз бетінше орындайды. Салық тұрғылықты жері бойынша операция жасалған жылдан кейінгі жылдың 31 наурызына дейін төленеді.

Салықты кешіктіру – салдары

Салықтарды уақтылы төлемеген жағдайда өсімпұл алынады. Ол күн сайын қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 2,5 еселенген сомасында соңғы төлем мерзімі аяқталғаннан кейінгі бірінші күннен бастап есептеледі.

Салықты төлемеген немесе ішінара төлеген жеке тұлға жеке сот орындаушыларына, адвокаттарға, жеке нотариустарға, дара кәсіпкерлерге, кәсіби медиаторларға тиесілі болмаса, салық қызметі салықты өндіріп алуды талап етіп сотқа талап қоюға құқылы. борышкердің мүлкі есебінен салық сомасы. Бұл ретте берешекті өндіріп алу атқарушылық іс жүргізу органдарына жүктеледі. Айта кету керек, салық қызметі Өнерді басшылыққа алады. Салық кодексінің 607-бабына сәйкес борышкерге бұзушылықты жою қажеттігі туралы хабарлама жібере алады. Оны орындау мерзімі 30 жұмыс күнін құрайды. Егер осы уақыт ішінде жеке адам өндірмесе төлесе, салық қызметі оған 8 АЕК мөлшерінде айыппұл салуға құқылы. Мұндай проблемаларды болдырмау үшін салық төлеушінің Қазақстан Республикасының жеке тұлғалары үшін жеке кабинетін пайдалану ұсынылады.

Мәміленің заңды тазалығын тексеру

Бұл процедура қайталама сатып алу жағдайында міндетті болып табылады. Ең алдымен, сіз мәміле объектісінің өзімен танысуыңыз керек – құқық белгілейтін құжаттарды зерделеу, сайттың мақсатты мақсатын тексеру және құқықтық кадастрда тіркеу, талаптардың, ауыртпалықтардың, салық берешегінің, коммуналдық қызметтердің бар-жоғын білу. Сатушыдан салық және коммуналдық төлемдерді төлеу туралы түбіртек сұрау ұсынылады. Қарыз болмаса, КСК мен салық басқармасына барып өз көзіңізбен көре аласыз.

2017 жылы мемлекеттік бағдарлама бойынша жылжымайтын мүлікті қайдан сатып алуға болады

Мемлекет өз азаматтарының баспана мәселесін шешуді жалғастыруда. «Нұрлы жол» бағдарламасы аясында еліміздің түкпір-түкпірінде коммерциялық, несиелік, жалға берілетін тұрғын үйлер салынуда. 2017 жылы 32 мың пәтерді пайдалануға беру жоспарлануда. Мемлекеттің тұрғын үй саясатындағы соңғы өзгерістердің ішінде ең маңыздылары мыналар:
– Бұрындары ол азаматтардың әлеуметтік санаттарына ғана қолжетімді болса, енді барлық қазақстандықтар мемлекеттік бағдарламаны тұрғын үй сатып алу үшін пайдалана алады.

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің көмегімен «Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады. Негізгі шарт – Қазақстан азаматтығы. Алматыдан немесе астанадан пәтер алғысы келетіндер соңғы 2 жылда тіркелген болуы керек. Басқа қалалар үшін бұл талап өзекті емес;
– 2017 жылдан бастап «Нұрлы жер» жаңа мемлекеттік бағдарламасы жұмыс істейді. Ол болжайды бір құрылыс салушыдан және ипотекалық несие мөлшерлемесінен 7%-ға дейін мемлекеттен өтемақы алумен бірдей архитектуралық жеке тұрғын үйлер салу. Алдағы уақытта жалға берілетін тұрғын үйлер санының артуы күтілуде.