Жер учаскесі бар жеке үйді сату: құжаттар мен мәмілені тіркеу
Жеке үй мен жер телімі үнемі бірге сатылады. Ал заңға сәйкес, жер учаскесіне меншік құқығы онда орналасқан барлық жылжымайтын мүлікке меншік құқығымен тығыз байланысты.
Бұл дизайн деп саналады жеке үйді сатып алу және сату Бұл пәтерді сатумен салыстырғанда күрделірек процедура. Мұның себептері әртүрлі құжаттардың көптігі, меншікті алудың күрделі схемалары және т.б. Сондықтан сатушының да, сатып алушының да кәсіби заңгерлік қолдауды пайдаланғаны абзал.
Тұрғын үйді сатуға қажетті құжаттарды қарастырыңыз және жер учаскесі.
- 1. Үйге меншік құқығын растайтынқұжаттар(меншік рәсімі нәсібінде берілетін келесi құжаттардың бiрi):
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации (если дом куплен, приватизирован, обменян на другое имущество либо получен в подарок);
- свидетельство о праве на наследство (если дом передан по наследству);
- регистрационное удостоверение Центра по недвижимости (в случае строительства нового дома либо реконструкции / перестройки существующего);
- акт о приобретении дома в ходе публичных торгов;
- копия решения суда, которое подтверждает право собственности на дом (если дом перешел в собственность на основании такого решения, которое вступило в законную силу).
Жергілікті халыққа қызмет көрсету орталығы (ХҚО) жоғарыда көрсетілген құжаттарды тіркеп, тиісті мөртаңбаны қояды.
- Жер учаскесіне меншик құқығын растайтын құжатДжер актісі болып табылды. Сонымен қатар Хко-да тиркелуй жане мыналарды қамтый керек акт:
- план участка (его расположение, размеры);
- указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
- целевое назначение земельного участка;
- название документа на приобретение земельного участка.
Мұндай актіні алу үшін Комитет жеке куәлікті, салық төлеуші куәлігінің (СТН) көшірмесін, сондай-ақ учаскеде орналасқан тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды ұсынуы қажет.
Айта кету керек, үй мен жер учаскесіне құжаттарды бірлесіп және бөлек ресімдеуге болады, бірақ бұл қызметтер кез келген жағдайда бөлек төленеді.
- Ыйге меншік құқығының техникалық толқұжаты. Оңда үйдiң жоспарының сыпаттамасы, ауданның бар оның барлық үй-жайлары, сондай-ақ жер учаскесiнiң жоспары, ондағы ғылымдардың орныласуы бар.
Техникалық паспортты халыққа қызмет көрсету орталықтары немесе жылжымайтын мүлікті түгендеу қызметін көрсететін компаниялар береді. Бұл құжатты алу үшін сізге тиісті ұйымнан учаскеге техниктің кетуіне тапсырыс беру керек.
Оны да айта кеткен жөн қайта құру және қосалқы құрылыстары бар тұрғын үйді қайта жаңғырту облыстық сәулет-құрылыс бақылау басқармасында заңдастырылып, қайтадан халыққа қызмет көрсету орталығында тіркелуі керек. Үй иесі барлық өзгерістерді ескере отырып, жаңа техникалық төлқұжат беруі керек. Бұл құжатқа техникалық қызметкердің сайтқа кетуіне өтінімді толтыру арқылы еш қиындықсыз тапсырыс беруге болады.
Жер учаскесіне арналған құжат немесе техникалық төлқұжат жоғалған жағдайда олардың телнұсқасын кейін жоғалған құжатты берген мекемеден алуға болады. Құқық белгілейтін құжаттың телнұсқасы да ХҚО-да тіркеледі.
- Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және онымен жасалған мәмілелер (құқықтық кадастр мәліметтері бойынша) туралы анықтама. Әділет департаментімен жеке тұрғын үйдің орналасқан жері бойынша ХҚО арқылы беріледі. Егер объект пен сайт үшін иеліктен шығаруға тыйым салынса, онда бұл ақпарат осындай куәлікте көрсетіледі.
- Некеде тұрған сатушы немесе сатып алушы үшін неке туралы куәліктің көшірмесі және жұбайының сатып алуға немесе сатуға келісімі.
- Сатушы және сатып алушы идентификаторлары.
Жоғарыда біз сатушыға – мүліктің жалғыз иесіне қажетті құжаттарды келтірдік. Егер бірнеше меншік иесі болса, онда олар мәмілеге қатысуы немесе олардың атынан сату құқығына сенімхат беруі керек.
Мүлікке иелік ететін жақын туысы қайтыс болған жағдайда, мүлікті әлеуетті сатушы мүлікке және жер учаскесіне билік ету мүмкіндігіне ие болғанға дейін пробаттық процестен өтуі керек.
Транзакция процедурасының алгоритмі қандай?
Жеке тұрғын үйді сату үшін Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес тараптар жазбаша сатып алу-сату шартын жасасуы қажет. Бұл шартты нотариалды куәландыру қажет емес. Сарапшылар нотариустың қызметтеріне жүгінуді ұсынады. Ол мәміленің тазалығын тексеруде жеткілікті тәжірибесі бар, сонымен қатар бірқатар маңызды процессуалдық әрекеттерді орындайды – мәмілеге қатысушылардың жеке басын, олардың өкілеттіктері мен әрекет қабілеттілігін, иеліктен шығарылған мүлікке меншік құқығының бар-жоғын куәландырады және тараптардың өз еркімен әрекет ететінін растайды.
Қазақстан Республикасының «Нотариат туралы» Заңының 53-бабына сәйкес нотариус тараптардың құқықтары мен міндеттерін түсіндіруге, олардың әрекеттерінің құқықтық салдары туралы ескертуге уәкілетті. Сатып алу мәмілесіне қатысты сот ісін қозғаған жағдайда нотариус сотта куәлік береді.
Нотариус заңды бұзған немесе тараптардың бірінің еркі болмаған жағдайда мәмілені жасаудан бас тартады. Және бұл тәуелсіз нотариусты (мәміле тараптарының бірі ұсынған нотариус емес) таңдау пайдасына өте салмақты дәлел.
Тараптар мәміле бойынша есеп айырысуды нотариустың қатысуымен жүзеге асыра алады. Осылайша, сатып алу-сату шартында мәміле бойынша төлем сомасы көрсетіледі және толық төлем белгіленеді.
Сатып алушы әділет органдарында мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 118-бабына сәйкес меншік құқығына өтеді. Тіркеу үшін құжаттар үй шаруашылығының орналасқан жері бойынша ХҚО арқылы беріледі.
Жүктемелер – бұл не?
Үйді және учаскені сатушы оның объектісіне немесе учаскесіне ауыртпалық болса, мұндай нысанды және учаскені сату қиын болатынын есте ұстауы керек. Жылжымайтын мүлікті сатып алушы таңдалған тұрғын үйдің жер учаскесі бар ауыртпалықтары туралы ақпаратқа ерекше назар аударуы керек.
Ауыртпалық – бұл мүлікке немесе жер учаскесіне заңмен немесе мемлекеттік органмен белгіленген немесе сот шешімімен туындаған шарт немесе тыйым салу. Мұндай шарт немесе тыйым салу объекті мен учаскенің иесіне өз мүлкіне толық еркін билік етуге мүмкіндік бермейді. Ауыртпалыққа қамауға алу, кепілге қою, кепілге қою, иеліктен шығаруға тыйым салу және т.б. Бұл деректер Халыққа қызмет көрсету орталығының Әділет басқармасының бірыңғай электрондық құжат айналымы жүйесіне енгізіледі және кадастрлық анықтама алу үшін аталған орталықтарға жүгінген кезде ұсынылады. Дәл сол кадастрлық куәлік бірден беріледі.
Осылайша, жылжымайтын мүлікке мүліктік құқықтар ғана емес, ауыртпалықтар да міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады. Әрбір шектеу жазбасы тіркеу нөмірімен анықталады.
Жылжымайтын мүлік объектісі мен жер учаскесі туралы мұндай толық ақпарат Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының ашық жұмыс істеуін қамтамасыз етеді және ықтимал мәміле тараптарына негізделген шешім қабылдауға көмектеседі.
