Тапсырма шарты бойынша пәтерді сату: сатушының мүмкіндіктері мен сатып алушының тәуекелдері
Қазба сатысында жаңа ғимаратта пәтер сатып алу – тиімді инвестиция. Бұл жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытатындардың көпшілігіне белгілі. Сол себепті салынып жатқан тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлер үй пайдалануға берілмей жатып-ақ сатылып кетеді. Бұл жағдайдан шығудың жолы – тапсырма шарты бойынша тұрғын үй сатып алу. Бұл не және транзакцияның қандай пайдасы мен тәуекелдері бар, біз түсінеміз.
Тапсырма шарты дегеніміз не және оның артықшылықтары қандай?
Меншік құқығын басқаға беру – бұл жылжымайтын мүлікке құқық сатушыдан сатып алушыға ауысатын, соңғысының құрылыс салушыға немесе банкке қалған құнын (объектінің қалай алынғанына байланысты) төлеу міндетімен шарт жасасу. Яғни, бұл әлі салынып жатқан үйдегі инвестордан баспана сатып алу.
Сатып алушы үшін мұндай мәміленің негізгі артықшылықтары:
- құрылыс салушыдан сату ресми түрде аяқталған үйде пәтер сатып алу мүмкіндігі;
- орташа нарықпен салыстырғанда төмен құны;
- құрылыстың соңғы кезеңінде дерлік дайын пәтер сатып алу мүмкіндігі.
https://homester.ryndan.website/buyer-errors-when-purchasing-an-apartment-in-the-secondary-market/
Сатушы опциялары
Пәтерді тапсырма бойынша сату сатушыға да тиімді. Бұл әдіс үлескерге әртүрлі жағдайларға байланысты төлей алмайтын/төлеуге келмейтін пәтерді жылдам сатуға мүмкіндік береді. Инвестор инвестицияланған қаражатты шығынсыз қайтару мүмкіндігіне ие болады, ал соңғы кезеңде сатылған жағдайда олар да «табады».
Сонымен қатар, салықтық жеңілдіктер де бар. Сатушы бюджетке тек жеңілдік сомасына салықты аударуы керек.
Тапсырма әлдеқайда жылдам орындалады, көп құжаттарды қажет етпейді. Сондықтан мұндай транзакция түрі Қазақстанда жиі кездеседі.
Сатып алушының тәуекелі
Сатып алынатын тұрғын үй құрылыс сатысында болғандықтан, аяқталмаған құрылысқа, жобаның «қатып қалуына», құрылыс салушының банкротқа ұшырауына байланысты тәуекелдерді жоққа шығаруға болмайды. Сондай-ақ тұрғын үйдің сапасына, оны пайдалануға беру мерзімінің сақталуына толық сенімді болу мүмкін емес. Яғни, негізгі мүлікті сатып алу кезінде туындауы мүмкін барлық қиындықтар тапсырмаға ауысады.
Сонымен қатар, иеліктен шығарудың заңдылығының тәуекелдері қосылады, өйткені пәтер енді құрылыс салушыдан сатып алынбайды. Бұл тапсырма келісімін мұқият зерделеумен қатар, құжаттың түпнұсқасын мұқият оқып шығу керек дегенді білдіреді. Құрылыс салушы мен инвестор арасындағы шартта екіұшты тұжырымдар болмауы керек.
Келісімшартқа қол қоймас бұрын мыналарды тексеріңіз:
- құрылыс салушы туралы мәліметтер (заңды мекенжайы, мемлекеттік тіркеуі, жер учаскесіне құқығы, Бірыңғай оператордан кепілдік алу тәсілі, үлескерлерден қаражат тартуға рұқсат);
- рұқсаттар (DDU болуы, мәміле жасауға әзірлеушінің келісімі);
- акционердің өзіне жүктелген міндеттемелерді орындауы (өткізілген төлемдер бойынша тексерулер);
- акционер туралы мәліметтер (егер ол жеке тұлға болса – жеке куәлігі, отбасы жағдайы).
Көріп отырғаныңыздай, тапсырма бойынша пәтер сатып алу екі есе қырағылықты қажет етеді. Болашақта қиындықтарды болдырмау үшін кәсіби заңгерді немесе жылжымайтын мүлік сарапшысын тартқан дұрыс.
