Тұрғын жылжымайтын мүлік бағасының болжамы және оны сатып алудың қаржылық бағдарламалары
Өткен жылы Қазақстанда баспана бағасы тұралап қалды. Құрылыс салушыларға қойылатын қатаң талаптар, ірі қалалардағы шектеулі инженерлік желілер, жетілмеген коммуникациялар тұрғын үй құрылысы қарқынының бәсеңдеуіне әкелді. Қазақстан Республикасы құрылыс салушылар қауымдастығы басшысының айтуынша, алдағы 2025 жылдың өзінде-ақ азаматтар сұраныстың өсуімен қатар сапалы тұрғын үй ұсыныстарының тапшылығын байқайды. Құрылыстың болмауы бағаның өсуіне әкеледі. Сарапшылар 15%-ға дейін секіруді болжайды.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қаржылық жүктемені азайту
Жаңа ипотекалық бағдарламалардың іске қосылуымен және бастапқы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін лоялдық жағдайлардың жасалуымен құрылыс салушылар тарапынан тұрғын үйге деген қызығушылық арта түсуде. Ұлттық статистика бюросының мәліметтері нарықтың шаршы метрдегі инвестиция көлемі бойынша да, қол қойылған келісім-шарттар саны бойынша да өскенін көрсетеді.
Шұңқырдың іргетасы сатысында тұрғын үйді сатып алу үнемдеу тұрғысынан ең тиімді болып саналады. Сату басталған кезде бір шаршы метрдің бағасы нысан пайдалануға берілгеннен кейінгі құнмен салыстырғанда 30%-ға дейін төмен болуы мүмкін.
Тағы бір маңызды мәселе – тұрғын үй кешенінің орналасуы. Орталықтағы жылжымайтын мүлік әрқашан өтімділікпен сипатталды, ал жаңа аудандар мен шеттер төмен бағаға ие болды. Дегенмен, болашақта үй сатып алуды ойласаңыз, сіздің көзқарасыңыз күрт өзгеруі мүмкін.
Дамушы аймақтарда жылжымайтын мүлік сатып алу тиімді инвестиция болады, өйткені халық саны өсіп, инфрақұрылым дамып, әлеуметтік нысандар пайда болған сайын шаршы метрдің бағасы екі есе өседі. Оған мысал ретінде ауылдағы «Бесағаш» тұрғын үй кешенін келтіруге болады. Бесағаш, Алматы облысы. Төмен қабатты тұрғын үй кешені экологиялық таза аймақта орналасқан және толық инфрақұрылымы мен тамаша көлік байланысы бар тұтас шағын ауданды білдіреді. Жарты шақырым радиуста жайлы өмір сүруге қажеттінің бәрі бар: супермаркеттер, мектептер, білім орталықтары, балабақшалар, қоғамдық көлік аялдамалары. Жақын жерде мейрамханалар, ойын-сауық және спорт кешендері орналасқан. Дәл осындай жағдай елордада да байқалады, мысалы, сол жағалаудағы «Бағыстан» тұрғын үй кешені. Астананың қалаған нүктесіне көлікпен 15-20 минутта жетуге болатын тыныш аймақтың дәріханалар, дүкендер, балабақшалар, аялдамалар түріндегі өзіндік инфрақұрылымы бар. Кешен аумағында медициналық пункт, спорт залы, шағын базар, 2000 орындық мектеп бар. Нысан 2023 жылы пайдалануға берілді, ал 2024 жылға қарай құрылыс салушыдан сатылатын пәтер қалмады. Дегенмен, қазір сол тұрғын үй кешенінің 2-ші позициясында құрылыс жүріп жатыр, қалағандар пәтерді айтарлықтай үстемесіз сатып ала алады.
Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено
Мегаполистердің өсуімен заманауи ғимараттар мен инфрақұрылымы дамып келе жатқан жаңа аудандар пайда болады. Көлік желілерін біріктіру кез келген жерге жылдам және ыңғайлы қол жеткізуді қамтамасыз ете отырып, барлық қалалық аумақтарды қосуға мүмкіндік береді. Жақында Астана төрт әкімшілік ауданнан тұрды, 2022 жылдың желтоқсан айынан бастап 5. Демографиялық өсу, шетелдік инвестициялардың ағыны, инфрақұрылымның дамуы дамудың өзгеруіне, тұрғын үй құрылысының жаңа концепцияларының енгізілуіне, атап айтқанда, үлкен үлес қосуда. виллалар, тұрғындардың қажеттіліктерін қанағаттандыратын қызметтері бар дербес тұрғын үй кешендері.
Осындай жағдай басқа қалаларда да байқалады. Осылайша, даму бағдарламасы мен басымдықтарға сәйкес Алматыда 6 жылдан кейін экономикаға және шаршы метр құнына әсер ететін 5 полиорталық пайда болады. Сондықтан жылжымайтын тұрғын үй тиімді инвестициялық актив, қорларды сақтау мен көбейту, инфляциялық процестерден қорғау құралы болып қала береді.
Транзакция статистикасы бұл мәлімдемені растайды. Жылжымайтын мүлік нарығында дәстүрлі түрде жаз мезгілі тыныштық кезеңі болып саналғанымен, Астанада маусым айында жылжымайтын мүлікке жасалған келісім-шарттар саны 14,6 пайызға артқан. Алматыда бұл көрсеткіш өткен аймен салыстырғанда жоғары және 18%-ды құрады. Сатудың негізгі үлесі бір бөлмелі пәтерлер көш бастап тұрған көпқабатты үйлерге тиесілі. Дегенмен, жеке үйлермен мәмілелердің өскені байқалады. Мамыр айымен салыстырғанда маусымда келісім-шарттар 5,1%-ға көп жасалған.
Ипотека, бөліп төлеу: тұрғын үй сатып алудың дәлелденген жолдары
Инфляция және негізгі мөлшерлеме әлі де танымал экономикалық тақырыптар болып қала береді және з | Сұраныс пен несиелеудің үдеуіне қарамастан, Қазақстанда жылдық инфляция бәсеңдеді. Шілдеде Ұлттық банк негізгі мөлшерлемені 14,25%-ға дейін төмендетті. Қаржылық болжамдарға сәйкес, 2024 жылдың желтоқсанына қарай 14% шамаға жетуге болады.
Бұл көрсеткіштер азаматтардың өміріне, әсіресе ипотекалық несиелендіруге қатысты әсер етеді. Инфляцияны төмендету бағаны тұрақтандыруға әкеледі және инвестициялық жоспарлаудың нақты шарттарына ықпал етеді. Қарыз мөлшерлемесі төмендеген сайын несиенің пайызы төмендейді.
Тұрғын үй жағдайын жақсартқысы келетін азаматтарды қолдауға бағытталған үкіметтік бастамалардың санын, сондай-ақ екінші деңгейлі банктердің ұсыныстарын ескере отырып, көптеген адамдар үшін пәтер немесе үйді ипотекамен сатып алу жеке баспанаға ие болудың бірден-бір жолы болып отыр.
Танымал «7-20-25» бағдарламасы арқылы пәтер сатып алудың мысалын келтірейік. Қарыз алушы аннуитеттік төлеммен 20% бастапқы жарнамен 25 жылға 20 млн теңге көлемінде несие алса, ай сайынғы төлемдер 141 356 теңгені құрайды. Бірдей шарттарда, бірақ сараланған төлем түрімен ай сайынғы төлемдер 181 421 теңгеден 66 929 теңгеге дейін төмендейді. Жалпы артық төлем 5 миллион теңгеден астамға қысқарады. Сондықтан банкті және несиелеу бағдарламасын таңдағанда тек жылдық мөлшерлемеге ғана емес, сонымен бірге ілеспе шарттарға да назар аудару керек.
Егер сізде толық сома болмаса, пәтерді сатып алудың тағы бір жолы – әзірлеушіден бөліп төлеу жоспары. Ол нысан пайдалануға берілгенге дейін беріледі. Шарттар сәл өзгеше болуы мүмкін, бірақ есептеу принципі бірдей. Сатып алушы пәтерді сатып алу кезінде құнының бір бөлігін төлейді (20%-70%). Қалған үлесті белгіленген мерзімде төлеуге міндеттенеді. Бөліп төлеу жоспарлары бірнеше айдан екі жылға дейінгі қысқа мерзімді қамтиды.
Бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының өткен жылы шамамен 7%-ға, ал алдағы жылы күтілетін 10%-15%-ға тұрақты өсуін ескере отырып, шаршы метрге салынған инвестициялар инвестициялық активтер бойынша көшбасшылар қатарында болып, тұрақты өмір сүруді қамтамасыз етеді. көреген қазақстандықтар үшін.
