Бұрынғы меншік иесінің пәтерінен отбасы мүшелерін шығару тәртібі

Егер тұрғын үй мәжбүрлі немесе ерікті түрде иеліктен айыру рәсімінен өтуі керек болса, онда отбасы мүшелері бұл пәтерге немесе үйге қандай құқықтары бар екенін қызықтырады. Пәтерде тұратын туыстары экспроприация кезінде көшуге міндетті ме? Олардың жаңа тұрғын үйде тұруға құқығы бар ма?

Жылжымайтын мүлікті және отбасы мүшелерінің құқықтарын иеліктен шығару

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заң, атап айтқанда, тұрғын үй иесінің және оның отбасы мүшелерінің құқықтары мен міндеттерін реттейді, олар:

• иесінің балалары;
• иесімен бірге тұратын жұбайы немесе жұбайы;
• ерлі-зайыптылардың екеуінің де, өз отбасын құрған, бірақ меншік иесімен заңды түрде тұратын балалардың ата-аналары өзара келісім бойынша танылады;
• тұрғын үй иесімен тұрақты тұратын асырауындағы мүгедектер;
• сирек жағдайларда пәтердің немесе үйдің иесімен тұрақты тұратын және онымен бірге 5 жыл және одан да көп ортақ шаруашылықты басқаратын басқа адамдар.

Азаматтық құқық нормалары тұрғын үй иесіне өз қалауы мен қалауы бойынша өзінің жылжымайтын мүлкін басқа отбасы мүшелерінің келісімінсіз сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға мүмкіндік береді.

Меншік иесінің бастамасы бойынша тұрғын үйге меншік құқығы сыйға тарту немесе сату нәтижесінде өз күшін жойған кезде сатылған шаршы метрде тұратын отбасы мүшесін немесе бірнеше туыстарын көшіру қажет. Егер сатып алу-сату шартында мұндай шарттар көзделмесе, отбасы мүшелерінің ешқайсысының бұрынғы иесінен тұру үшін басқа тұрғын үй беруді талап етуге құқығы жоқ.

Пәтерді сатып алушы бұрынғы иесінің туыстарынан оның мүлкінен көшуін талап етеді, өйткені олардың болуы оған өз мүлкіне билік етуге мүмкіндік бермейді. мүлік, сатып алынған тұрғын үйге көшу, оны сату және т.б. Бұрынғы меншік иесі де, жаңа иесі де бұрынғы иесінің тірі туыстарына жаңа баспана беруге міндетті емес. Ерекшелік – сатып алу-сату шарты, онда отбасы мүшелері үшін жаңа тұрғын үйді сатып алу нүктесі көрсетілген. Тек осы жағдайда ғана бұрынғы меншік иесінің отбасы мүшелері заңды жағдайларда оларға тұрғын үй беруді талап ете алады.

Иеліктен шығару жағдайында меншік иесінің пәтерінен шығару

баптың 1-тармағында. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 29-бабында меншік иесінің еркінен тыс жүзеге асырылатын иеліктен шығару тәртібі түсіндіріледі.

Меншік иесі меншік құқығын жоғалтады, егер:

• тұрғын үй иесінің берешегі бойынша өндіріп алуға жатады;
• мүлкі тәркіленген немесе реквизицияланған;
• үй салынған жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару;
• Апатты жағдайдағы тұрғын үйлерді бұзу жоспарлануда.

Егер иеліктен шығару реквизициялау, тұрғын үй салынған жер учаскесін мемлекет пайдасына меншігінен мәжбүрлеп айыру және апатты үй-жайды бұзу салдарынан орын алса, онда бұл жағдайларда меншік иесінің отбасы мүшелері тұрғын үй тұрғын үйден шығарылады, алайда олар өтемақы ретінде тұрғын үй алу құқығын алады. Үйде немесе пәтерде тұрған және меншiк иесiмен туыстық байланысы жоқ басқа адамдар мемлекеттен басқа тұрғын үйге құқық алмайды.

Отбасы мүшелерінің реквизицияланған тұрғын үйдің меншік иесімен бірге сатып алуын мемлекет есебінен меншік иесі жүзеге асыратын басқа тұрғын үйде тұруға құқығы бар. Жеке тұрғын үй сатып алмай-ақ, елдің тұрғын үй қорынан тұрғын үйді меншікке беруге болады. Бұл ережелер Азаматтық кодекстің 253-бабымен реттеледі.

IN мемлекет мұқтажы үшiн үй салынған жер учаскесi иелiктен шығарылған және апатты үйлер бұзылған жағдайларда мемлекет тұрғын үй иесiне тең құндағы жылжымайтын мүлiк беруге мiндеттi. Бұл Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 255-бабында бекітілген. Мемлекеттiк коммуналдық қордан балама күтiлетiн тұрғын үйге құқық бұрынғы тұрғын үй меншiк иесiнiң отбасы мүшелерiне жаңа тұрғын үйде тұру құқығына кепiлдiк бередi.

Тұрғын үйді тәркілеу жағдайларында және меншік иесінің қарыздары бойынша мүлікті иеліктен шығару кезінде өндірілмегені үшін өтемақы. Меншік иесінің отбасының кәмелетке толмаған мүшелері үшін заңнамада ерекшеліктер жоқ. Бұл өз еркімен де, еріксіз де иеліктен шығаруға қатысты.