Жаңа 7 пайыздық ипотека тұрғын үй бағасын тездетеді ме?
Тек Қазақстанда ғана олар жастарға арналған жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаны іске қосты, ал қазірдің өзінде ел президентінің тапсырмасы бойынша жаңасы дайындалуда. Атырауда өткен Ұлттық құрылтайда Қасым-Жомарт Тоқаев 7 пайыздық ипотеканы дамыту қажеттігін мәлімдеді.
Үкімет оны жүзеге асыруға 300 миллиард теңге жұмсауды жоспарлап отырғанын хабарлады. Оның аясында олар жылына 12 мың азаматқа несие бермекші. Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пак Baigenews.kz тілшісіне бұл жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер ететінін айтып берді.
Теңіздегі тамшы
«Бұл бағдарламаны жүзеге асыруға небәрі 300 млрд теңге қарастырылған, бірінші жылы 12 мың транзакция қарастырылған. Бұл мұхиттағы тамшы ғана. Өйткені, бізде айына 5 мыңнан 40 мыңға дейін сауда операциялары бар. күйзеліске ұшыраған аймақтарда айына 1,5 мыңнан 2 мыңға дейін сатылым – көппәтерлі үйлердегі пәтерлердің 70%-ы, жеке үйлердің 30%-ы.Дөрекі сөзбен айтқанда, осы 12 мың транзакцияның барлығы бүкіл Қазақстан бойынша «таралады». Қарапайым есеп 12 көрсетеді. жылына мың транзакция – айына 1 мың. Біз мың транзакцияны 20 аймаққа бөлеміз – бұл әр аймаққа 50 транзакция. Сондықтан жаңа жеңілдетілген ипотекалық бағдарлама тұрғын үй бағасына әсер етпейді», – дейді Александр Пак.
Экономикалық заң бар – жаңа нәрсе үшін, экономикалық қызмет саласына қарамастан, бағаны айтарлықтай өзгерту үшін ол нарықтың кем дегенде 25-30% алуы керек. Олар іске қосуды жоспарлап отырған жаңа жеңілдетілген ипотека жылжымайтын мүлік нарығының шамамен 2,5 пайызын алып жатыр – бұл сандар өзі туралы айтады, дейді сарапшы.
«7-20-25 бағдарламасын еске түсіріңізші. Ол нарықтың максимум 4%-ын алып жатты. Ол шаршы метрдің құнына ерекше әсер еткен жоқ. Қазіргісі нарықтың 0,5%-ын ғана алады. Ол үшін бағаға әсер етеді, ол 10 есе көп болуы керек «Яғни, 300 миллион бөлінді, 300 миллионды 10-ға көбейткенде, 3 триллион теңге шығады. Бірақ бұл шындыққа жанаспайды», – дейді спикер.
Спекуляцияның себебі
Бірақ әлі де бір ескерту бар. Александр Пактың айтуынша, жаңа бағдарлама психологиялық фактор ретінде әрекет ете алады, яғни бағаның алыпсатарлық өсуіне себеп болуы мүмкін.
«Халқымыздың сауатсыз, немқұрайлы екендігінде емес. Олар жылына 12 мың транзакцияның соншалықты көп емес екенін түсінбейді. Адамдар жаңа жеңілдікті ипотека енгізілсе, баға шарықтап кетуі мүмкін деп ойлайды. Осыған байланысты. баспанаға біраз сұраныс туындауы мүмкін.Бірақ жалпы нарықта ештеңе болмайды деп ойлаймын.Сатып алу-сату мәмілелері күрт өспейді.Жарайды, баға бір ай немесе бір ай бойы қолдау көрсетеді және жарты, содан кейін олар қайтадан төмендейді, өйткені бұл сатып алу-сату операцияларының өсуіне әкелмейді. Сондықтан бағдарлама жақсы. Онда кім ойнайды? Әрине, бұл тамаша шарттар – жылына 7% , бірақ бұл жылжымайтын мүлік нарығына ешқандай қысым жасамайды.Ол біз үшін қазірдің өзінде қызып кетті », – деп атап көрсетеді риэлторлар қауымдастығының президенті.
Жылдық мөлшерлемесі 9 пайызды құрайтын «Отау» бағдарламасы іске қосылып, бұдан да азырақ инъекцияны қарастырады. Жылына барлығы 150 миллиард теңгеге небәрі 8 мың несие беріледі, сондықтан онымен бірге жылжымайтын мүлік нарығында жарылыс күтілмейді.
Жеңілдікпен тұрғын үйді несиелендіру бағдарламалары нарыққа үлкен көлем түссе, нарықты жеделдете алады, дейді сарапшы.
«БЖЗҚ-дан ақша алуға рұқсат берген кезде не болғанын есіңе түсір. Баға өсті, бұл алыпсатарлық өсім. Адамдар, әрине, БЖЗҚ-дан ақшасын алу үшін бағдарламаға көбірек қатысты, өйткені, өздеріңіз білесіздер. , олар қорға сенбейді.«Көптеген адамдар ерте тұруға қатысты, олар шұғыл баспанаға мұқтаж емес. Олар тек зейнетақы жинақтарын алып, жылжымайтын мүлікке инвестиция салғысы келді», – деп есептейді Александр Пак.
7 пайыздық ипотека осы көктемде басталады: жаңа мәліметтер белгілі болды
Әлеуметтік тұрғын үйді сатудың қажеті жоқ
Ақша таба алмай, шағын зейнетақы жинақтары барлар баспана мәселесін шешпеді. Әкімдіктерде кезекке тұрған қазақстандықтарды көбірек айтып отырмыз.
«Мен қоғамдық жұмыстарға араластым. Елімізде қоғамдық қозғалыстар бар. Мысалы, мүгедек балалары бар аналар. Мұндай жағдайда өмірде әйелдер нарықтық бағамен пәтер таппайды», – дейді сұхбаттасушы. .
Оның пікірінше, мемлекет дәлелді себептермен өз бетімен баспана ала алмайтын азаматтарға көмектесуі керек. Олар енді сату нарығына шықпауы тиіс пәтерлерді шығаруы керек.
«Тамаша мысал болды, 2019 жылы бір облыста тендер өтті, біз оған қатыстық. Мемлекет алыпсатарлық өсімге жол бермеу үшін сатып алу бағасын белгілеп, көп балалы отбасыларға төрт бөлмелі пәтер сатып алды. бағаға ешқандай әсер еткен жоқ.Бұл пәтерлер бұрын шартсыз, жер төсеніштері бар блиндаждарда тұрып келген адамдармен толтырылған. Елестете аласыз ба, қазір 21 ғасыр, ал адамның үйінде топырақ бар. адамдар тегін пәтер алды және бақытты болды.Сонымен қатар олар меншігінде болды,яғни жалдамалы баспана ретінде пайдаланылмады.Бірақ бұл пәтерлер нарықта болмауы керек,яғни алушылар оларды сатпауы керек.Мемлекет сатып алды. немесе осы үйлерді салатын құрылыс компаниясын іске қосты, бірақ бұл пәтерлер нарыққа шықпайды», – деп әлеуметтік баспана мәселесін шешудің бір нұсқасын риэлторлардың өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті айтты.
Баяндамашы құрылыс саласы өндірістің дамуын ынталандыратын, сонымен қатар халықты жұмыспен қамтуды қамтамасыз ететін нақты экономикалық драйвер екенін атап өтті.
«Туризмде бір жұмыс орнында төрт жұмыс орнын ашады – кафе, қонақүй және т.б. Құрылыста осындай жеті жұмыс орны ашылады. Бұл тамаша. Бірақ жеңілдікті ипотека арқылы үнемі ынталандыра алмайсыз. Бұл құрылыс сапасының төмен болуына әкеледі. Бір кездері «Жеңілдетілген бағдарлама бойынша салынып, халыққа берілген үйлерді көрдік. Мысалы, Тараз қаласындағы ықшамауданда сапасыз үйлер бар. Халық шағымданады. Шынымен де сапалы салу мүмкін емес пе?», – деп сұрайды сарапшы.
Ойланатын уақыт
Қазіргі жағдайға келсек, ел бойынша тұрғын үй нарығында тыныштық бар. Өңірлерде тоқырау байқалады, деп атап өтті баяндамашы. Өткен жылдың қыркүйегінен бері орын алып келе жатқан баға төмендеуді тоқтатты.
«Қазір, бақытымызға орай, сатып алу-сату мәмілелерінің төмендеуі тоқтады.Бағалар шарықтауын тоқтатты, олар өспейді, бірақ олар да құлдырап жатқан жоқ. Елордаға келетін болсақ, өсім бәсеңдеді. Өсім бар, бірақ ол. соншалықты жылдам емес – 1,5% шегінде тіркелді », – деп атап өтті Александр Пак.
Нарықтағы қалыпты белсенділік коммерциялық ипотеканың жоғары мөлшерлемелерімен түсіндіріледі. Елдегі баспананың 70 пайызы тұрғын үй несиесі арқылы сатылғанымен.
Бұл жерде 2022 жылы «7-20-25» жеңілдетілген ипотеканы қаржыландыру көлемі қысқарғанын айта кеткен жөн. Оның аясында жылына несиелендіру көлемі 100 млрд теңге болып белгіленген.
Сарапшының болжамы бойынша, биылғы жылдың соңында жылжымайтын мүлікті сату нарығында өсім күтілмейді.
«2024 жыл тыныш болады деп ойлаймын, әрине, басқа жоба іске қосылмаса, басқа факторлар туындамаса, ешқандай секірулер болмайды. Ол болмайды, бәрі тұрақты болады, ойлануға уақыт болады», – деп болжайды риэлторлардың өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті.
Оның айтуынша, 7 миллион шаршы метр тұрғын үй алаңының тапшылығы бағаның төмендеуіне жол бермейді. Құрылыс материалдарының қымбаттауы да әсер етуі мүмкін. Сонымен қатар, Астана мен Алматыда соңғы жылдары тұрғын үй құрылысы саласы мемлекеттік органдардың назарында. Құрылыс компаниялары жиі жіберетін заң бұзушылықтар үшін тиісті органдар құрылыс жұмыстарына тыйым салады. Бұл қалаларда тұрғын үй құрылысын шектеу мәселелері көтерілуде. Бұл елордалық аудандарда жаңа ғимараттардың жеткізілімі төмендеуі мүмкін екенін көрсетеді. Жоғары сұраныспен бұл нарықтың құлдырауына жол бермейді.
«Елорданың тұрғын үйге деген сұранысын және еңбек көші-қонын ешкім ешқашан тоқтатпайды, содан кейін өңірлерге көшуді ешкім тоқтатпайды, көшіп-қону үздіксіз жүреді», – деп атап өтті спикер.
Ең дұрысы, бір шаршы метрдің құны халықтың үш орташа айлық табысына тең болуы керек. Қазақстанда ғарыштың құны әлі де осы мәннен асып түседі, дейді Александр Пак.
