7-20-25 үлестік құрылыста бағдарлама бойынша бағаны халыққа қолжетімді етеді - сарапшы
Болашағы беймәлім болып қалған танымал бағдарламаның тек дайын бастапқы баспананы қамтығаны оның құны жағынан қымбатқа түсуіне әкеліп соғады дейді құрылыс саласының өкілдері бағдарламада. «Сөйлесу уақыты» Atameken Business-те.
Бағдарламаға қатысқан спикерлер нарыққа да, тұрғындарға да жеңілдетілген ипотека шынымен қажет деп есептейді. бизнес . «7-20-25» бағдарламасының мүмкін болатын өзгерісіне қатысты мамандар, атап айтқанда, салалық кәсіподақ пен қауымдастықтың негізгі ұсынысында бастапқы жарнаны нөлге түсіріп, несие сомасын 35 миллион теңгеге дейін арттыру қарастырылғанын атап өтті.
https://info.homsters.kz/ipotechnuyu-programmu-7-20-25-hotyat-perezapustit-s-changeneniem-uslovij/
Жанна Бектемірова, «Қазақстан құрылысшылар одағы» РОЮЛ президиумы төрағасының орынбасары:
– «7-20-25» бағдарламасының өзі аяқталуға жақын. Бағдарлама сәл дұрыс ойластырылмаған. Көптеген сарапшылар мен сарапшылар жеңілдетілген бағдарламалардың енгізілуімен елімізде баспана бағасы көтеріліп жатқанын айтады. Бірақ бұл мүлдем дұрыс емес. Неліктен? Өйткені бұрын болған бағдарламаларды талдасақ та, барлық бағдарламалар үлестік құрылыс бойынша енгізілген. Содан кейін нарық реттелді, мұндай үлкен секіріс бұрын-соңды болмаған. А Расында да, «7-20-25» бағдарламасының енгізілуімен бұл дайын бастапқы баспана бойынша, «Баспана хит» бағдарламасы кейіннен… Әу бастан-ақ «7-20-25» « бағдарламасы енгізілді, біз бұл бағдарламаны үлестік құрылысқа сұрадық. Қазір ол («7-20-25» бағдарламасы. – Ред.) тек дайын бастапқы баспанада. Бізде бастапқы тұрғын үй бойынша тек 10% ұсыныстар бар, жақсы, қай аймаққа байланысты ең көбі 20%. Егер ол акциялар бойынша болса, яғни басынан бастап дерлік болса, бұл бастапқы нарықтың 80% құрайды. Сонда, әрине, барлық әзірлеушілер қатысты, жақсы бәсекелестік болады, баға жақсы болар еді.
Қазақстанда тек үш ипотекалық бағдарлама төмен мөлшерлемелерді ұсынады – сарапшылардың пікірінше
Данил Москаленко:
– Сатып алу қабілеті төмендеп, аз сатылып, баға көтеріліп жатыр екен.
Виктор Микрюков, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының президенті:
– Тұжырымдамадағы сұрақ әртүрлі көзқарас. Кезінде Ұлттық банк бізге ұсынған тәсілде емес. Ұлттық банк бұл бағдарламаны жүзеге асырған кезде: «Жарайды, банк секторының тәуекелдерін барынша азайтатын бастапқы баспана, осы да жетеді» деп ойлады. Оның үстіне олар баспана алу үшін 25 миллион теңге көлемінде анықтаған сома, яғни пәтер 25 миллион болуы керек. Бұл сома олар, шын мәнінде, бір уақытта жасаған тағы бір тұзақ. Нәтижесінде бұл «7-20-25» бағдарламасы сұр нарықтың дамуына түрткі болды. Неліктен? Өйткені үлестік қатысу туралы заң аясында жұмыс істейтін барлық құрылыс салушылар құрылыс барысында өз пәтерлерін азаматтарға сата алмаған. Бұл айтпаса да түсінікті. Егер мұндай мүмкіндік болса, әзірлеушілер осы бағдарламаға барар еді.
Артықшылықтың маңыздылығын дәлелдеу ипотека, Виктор Микрюков БҰҰ-ның нормаларына сілтеме жасап, оған сәйкес қазіргі халықтың сұранысын қанағаттандыру үшін Қазақстан Республикасында кемінде 200 миллион шаршы метр құрылыс салу қажет. Оның ойынша, ипотека қазір өтелмеген қарызына байланысты жинай алмай жүргендерді де қамтуы керек.
«Сондықтан жеке тұлғалардың банкроттығы туралы заңның қабылдануы құрылыс саласына да әсер етеді», – деп түсіндірді сарапшы, бұл санаттағы азаматтар тұрғын үймен қамтудың түрлі бағдарламаларына қатыса алады.
Данил Москаленко:
– Сіз бұл бағдарламаны «бұрауды» ұсынасыз. Егер сіз естісеңіз… сіз нөлдік бастапқы сұранысты ұсынасыз, несие сомасы 35 миллион теңгеге дейін. Неліктен сіз, әзірлеушілер, қандай да бір қозғалысты жинақтап, өз бетіңізше, нарық үшін де бірдеңе жасамасқа?
Жанна Бектемірова, ROYAL президиумы төрағасының орынбасары «Қазақстан құрылысшылар одағы»:
– Қараңызшы, жаңа ғана халықтың төлем қабілеттілігін айтты. Президенттік сайлау бағдарламасында ақ-қарамен жазылған: «7-20-25» бағдарламасының жалғасы. Дұрыс па? Қазір естуімізше, жеті пайыз емес, 12 пайыз болады. 7% қалдырғымыз келгенде, біз қандай 12% туралы айтып отырмыз? Біз қазірдің өзінде 7% өте жақсы көрсеткіш екенін есептедік. Үш бөлмелі бір пәтердің айына орташа есеппен алғанда 160-190 мың теңгені құрайды – бұл орташа халық үшін қымбатшылық. Оны 12 пайызға көтерсек, бұл көрсеткіш айына 270-350 мың болады, халықтың 60 пайызын қамтымаймыз.
Данил Москаленко:
Үкімет сізді ести ме?
Виктор Микрюков, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының президенті:
– Мемлекет құрылыс салушыларды тыңдайды. Бірақ қазіргі уақытта ипотекаға қатысты мемлекет күтуде позиция. Нарық қалай әрекет ететінін күту.
Данил Москаленко:
– Не күту керек? Бұл бағдарлама үшін бізде триллион болды, менің ойымша, қосымшалар көп.
Виктор Микрюков, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының президенті:
– Біз қазір өз мүмкіндіктерін асыра бағалап, чектің көлемін төмендеткен бірқатар компаниялар құрылысты аяқтамай қалуы мүмкін деп болжап отырмыз. Чек көтерген бірқатар компаниялар сатылымдарды қате есептеп, сатпауы мүмкін. Нәтижесінде нарық құлдырай отырып, баяу «пішінделе» бастайды. Және дефолттар болады. Теріс? Иә, теріс.
Жанна Бектемірова, «Қазақстан құрылысшылар одағы» РОЮЛ президиумы төрағасының орынбасары:
– Бізді, әзірлеушілерді, фактіден бұрын, соңғы орында тұрғандай әсер алдым. Мәселен, біз БАҚ-тан соны білдік жеңілдікті ипотеканың жалғасуы 2023 жылдың екінші тоқсанының соңында есептеледі . Бұл құрылыс маусымының қызған кезі екен, қазір іргетасын қалау жұмыстары жүріп жатыр. Егер олар алты ай бұрын іске қосылса… Бірінші кезекте кім шешім қабылдады?
Сөйлесу уақыты бағдарламасының толық нұсқасын мына жерден көруге болады.
