Ортақ құрылысқа қатысу: үй сатып алушылар үшін жеңілдіктер (1 бөлім)

Үлестік құрылыс ТМД елдерінде жиі кездеседі. Ал Қазақстан да шет қалмайды. Салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін үлестік қатысу схемасының артықшылықтарын түсіну үшін осы схеманың мәнін және оның дайын тұрғын үйді сатып алудан айырмашылығын ескеру қажет.

Үлестік құрылыстың мәні құрылыс салушы жылжымайтын мүлікті салу үшін шаршы метрлердің болашақ иелерінен (үлекерлерден) қарызға ақша алады. Тиісінше, әзірлеуші ​​​​біраз ұсынуы керек бонустар инвесторларды (акционерлерді) құрылыстың ең ерте сатысында тарту.

Плюс әзірлеуші ​​үшін анық – қаражатты пайызсыз тарту. Бірақ жылжымайтын мүлік инвесторының иелігінде қандай «плюс» бар – біз төменде толығырақ қарастырамыз.

Акционерлік инвесторлар үшін стандартты «пайдалар пакеті».

• дайын тұрғын үймен салыстырғанда шаршы метрдің төмен құны;
• ыңғайлы инвестициялық механизм және пәтер құнын кезең-кезеңімен төлеу мүмкіндігі. Сатып алушы бастапқы жарнасы төмен, ұлттық валютаға инвестициялау ыңғайлылығымен, тұрғын үй сатып алу үшін қаражаттың әдеттегі жинақталуына қатысты айырбас бағамының тәуекелдерін барынша азайтатын бөліп төлеу механизмін алады;
• едендердің кең таңдауы, пәтердің орналасуы мен орналасуы.

Бірлескен құрылыстың артықшылықтарына артықшылықтар кіреді жаңа ғимарат , олардың арасында кейіннен тиімдірек жұмыс істеу үшін үй иелерінің қауымдастығына қатысу мүмкіндігі.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заң

Үлестік құрылыс барлық тараптардың құқықтары мен міндеттерін сипаттайтын үлестік қатысу шартын жасауды білдіреді.

Бір қызығы, Қазақстанда үлестік қатысу туралы алғашқы заң 2006 жылы пайда болды. Бірақ соңғы 10 жыл ішінде құрылыс салушылармен алаяқтық фактілері нарықта бірнеше рет анықталды, сондықтан үлескерлердің құқықтарын қорғауды күшейту үшін заңға бірнеше рет өзгертулер енгізілді. Атап айтқанда, 2016 жылғы 7 сәуірде Елбасы Н.Назарбаев «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңның жаңа редакциясына қол қойды. Ал дәл 2016 жылдың сәуір айында Астанадағы «Ақ жол» тұрғын үй кешенін салу кезінде үлескерлердің қаражатын аса ірі көлемде жымқыру ісі бойынша сотқа дейінгі тергеу аяқталды. Бұл заң 2016 жылдың қазан айында күшіне енеді. Ол әзірлеушінің, жобалық компанияның жалпы міндеттемелерін, акционер және агент банк. Жалпы, бұл құжатты өте прогрессивті заңнамалық актілерге жатқызуға болады, өйткені ол үлескердің құқықтарын қорғайды. Және бұл фактіні үй сатып алушы үшін пайдаға да жатқызуға болады.

Жаңартылған заң үлестік құрылыстың қолданыстағы жүйесін жаңғыртады және үлескерлерге қосымша кепілдіктер береді:

• Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорын құру;
• біліктілік талаптарына сәйкес келетін құрылыс салушыларды екінші деңгейдегі банктердің (яғни коммерциялық банктердің) таңдауы;
• жергілікті атқарушы органнан үлескерлерден ақша тартуға рұқсат алу (атап айтқанда, бұл қалалардың жергілікті әкімшіліктері).

Қорытындылай келе, сатып алушыларға (әлеуетті үлескерлерге) әзірлеушіні дұрыс таңдауға көмектесетін құрылыс пен жылжымайтын мүлікке қатысты әртүрлі онлайн сервистердің Қазақстанда дамуын атап өтеміз. Бұл, мысалы, әзірлеуші ​​лицензиясының жарамдылығын онлайн тексеру, екінші деңгейлі банктердің мемлекеттік онлайн деректер базасы және т.б.

Тиісінше, құрылысқа үлестік қатысу Қазақстандағы болашақ тұрғын үйді инвестициялаудың прогрессивті және салыстырмалы түрде қауіпсіз құралы болып табылады (егер сіз алдағы мәміленің барлық нюанстарына назар аударсаңыз және барлық тәуекелдерді білсеңіз).

Ортақ құрылыстың қателері туралы келесі мақалада оқыңыз.