Жылжымайтын мүліктегі үлесіңізді алуға болатын жағдайлар
Пәтердің иесі тұрғын үй алаңының немесе басқа жылжымайтын мүліктің үлесін «бөлісуге» тура келетін жағдайлар бар. Сондықтан өтініш берушінің құқықтарын нақты білу және рәсімнің тәртібін түсіну талап етіледі. Бір компанияның заңгері осындай сұрақтармен кәсіби заңгерге жүгінуге кеңес береді.
Құқықтық актілерге қатысты барлық сұрақтар
Үлестік мүлікке құқықтарды кім талап ете алатынын және олардың үлесті бөлу туралы талаптарын қанағаттандыра алатынын нақты түсіну үшін сізге жылжымайтын мүлікке арналған құжаттарды қайта оқып шығу және «меншік иелерінің» мазмұнымен танысу қажет. баған.
Мүліктегі үлесті меншік иелерінің тізімінде көрсетілген тұлғалар ала алады. Егер өтініш берушінің аты-жөні тіркелмеген болса, онда мұндай азамат мүліктің бір бөлігіне иелік ете алмайды.
Адвокат жанжал кезінде қызы анасымен бірге пәтерде тұрып, «қашықтықта» тұруды шешкенін мысалға келтірді. Ресми түрде ол сәтті болмады, өйткені. қыз мүліктің иесі емес еді. Бұл жағдайда шаршы метрді нақты иесі қайтыс болғаннан кейін ғана талап ете аласыз. Іс-әрекеттегі мұндай реттілік заңның нормативтік және заңнамалық нормаларымен қарастырылған. мұрагерлік.
Өз үлесіңізді алу мүмкіндігі
Ортақ мұраға құқықтар туралы шешім қабылдаған субъектілер пайдалану үшін «өздерінің» шаршы метрлерін алғысы келеді. Ортақ мүлік – бұл заң бойынша бірнеше тұлғаға тиесілі мүлік:
- егер құжаттарда әрбір адамның үлесі белгіленген болса, пәтер немесе үй ортақ үлестік меншікке жатады; әрбір тегіне қарама-қарсы жылжымайтын мүліктің субъекті иелік ете алатын белгілі бір бөлігі көрсетіледі;
- шаршы метр әрбір қатысушы бойынша үлестерді нақты бөлу болмаған кезде ортақ бірлескен меншік болып саналады; бұл жағдайда мүліктің бөліктері құжатта көрсетілген барлық қатысушылар арасында тең бөлінеді.
Ортақ бірлескен меншік жағдайында жылжымайтын мүліктің бөліктері бірнеше кезеңмен бөлінеді:
- әрбір өтініш беруші үшін акциялардың мөлшері бөлінеді;
- іріктеу жүргізіледі.
Процедура «өзара келісім бойынша» немесе сот тәртібімен бітімгершілікпен шешуге мүмкіндік береді.
Сот ісін жүргізу кезінде пәтер немесе үй құжаттарында көрсетілген қатысушылардың саны есепке алынады. Сондай-ақ, судья шаршы метрде жасалған жақсартулар және мұндай қатысушы үшін тиісті үлесті ұлғайту туралы мәселелерді қарауға кіріседі.
Әрбір субъектінің үлесі тағайындалады. Енді ажырасу мәселесі. Әрбір иесіне 2 нұсқа ұсынылады:
- заттай үлес алу (бөлме, айырбас, үйдің бір бөлігі және т.б.);
- қаржылық өтемақыға келіседі.
Мүліктің бір бөлігін «бөлу туралы» сотқа талап-арыз бермес бұрын, меншіктегі мүліктің нақты құнын нақтылау үшін тәуелсіз сарапшыларды тарту ұсынылады. Сараптамалық бағалау нарықтағы объектінің орташа құнын анықтауға және пәтердің сатылған бөлігі үшін қажетті өтемақы мөлшерін есептеуге көмектеседі.
Жауапкер өз тарапынан белгіленген құнмен келіспеуі мүмкін. Бағалауды тексеру үшін қосымша сарапшылық сапарын ұйымдастырып, нақты нәтижелерді алуға болады.
Тәжірибеден алынған нақты жағдай. Бауырлары көрші қалаға оқуға кетті, ал ата-аналары оларға баспана алуға көмектесті – олар екі адамға бір пәтер сатып алды. Диплом алғаннан кейін ағайындылардың бірі көрші облысқа кетсе, екіншісі ортақ пәтерде тұрып, отбасын құрады. Ертерек қайтып келгенде кеткен ағайын, баспана мәселесі күрт көтерілді. Іс сотқа жіберілді, бірақ талап қанағаттандырылмады – пәтер екі адамға сатып алынды және ортақ бірлескен меншік болып саналды. Сондықтан алдымен акцияларды таратып, содан кейін бөлу туралы айту керек болды. Бұл жағдайда ерікті келісім нәтиже бермеді. Іс сотта шешілді.
- Бұрын кеткен ағайын бөліктердің тең болуын талап етіп, жылжымайтын мүліктің орташа нарықтық құнын анықтау үшін сараптама тағайындаған.
- Пәтерде тұратын ағайын үлкен үлесті тану туралы арыз берген. Сұраныс жасалған жөндеуге жұмсалған материалдық салымдармен түрткі болды.
Сот шешімімен бірінші және екінші ағайындыларға ¼ және ¾ үлестер қалдырылды. Қазір екінші ағайынға тиесілі бөлік үлесті ортақ үлестік мүліктен заттай бөлу үшін тым аз болып шықты. Сондықтан сот екінші ағайынға бұрын тағайындалған сараптамамен анықталған шаршы метр құнын төлеуге міндеттеді.
Нәтиже. Барлық істі қарау аяқталғаннан кейін адвокат екінші ағасына бөлінген үлес бойынша өте аз мөлшердегі өтемақы тек бағалау сараптамасының дұрыс емес түрі тағайындалғандықтан ғана тағайындалғанын түсіндірді. Бұл жағдайда орташа нарық емес, нақты бағалау қажет болды. Сонда сізге көбірек төлеуге тура келеді.
Жылжымайтын мүлікпен мәмілені немесе «дұрыс» үлестік қатысуды жасамас бұрын пайдалы ақпарат
Шаршы метрлермен кез келген операциялар заңгердің сүйемелдеуімен жүргізілуі керек. Маман туыс, азаматтық жартысы, досы бар жарты пәтер немесе үй алған жағдайда қажетті кеңес береді. Мұндай жағдайларда жылжымайтын мүлікті ортақ үлестік меншік ретінде тіркеу қолданылады. Құжаттарда меншік иелерінің әрқайсысы талап ете алатын үлесті көрсетуді ұмытпаңыз.
Жылжымайтын мүлікті кәдімгі ерлі-зайыптылар ортақ табыстарынан алған жағдайларда пәтер немесе үй бірлесіп сатып алынған деп есептелмейді. Сондықтан шаршы метрге арналған құжаттардағы меншік иесі баспана кімге берілген болса, сол болады. Дұрыс нұсқа ортақ үлестік меншікті таңдау болады, ол үлестің заттай бөлінуін және әр тараптан сатып алуға жұмсалған сомаларды көрсетеді.
Жоқ даулар әрқашан оңай шешіледі. Ерлі-зайыптылар (паспортта мөрі жоқ) әйелінің ақшасына отбасылық кәсіп ашқан жағдайда, күйеуі бизнеспен айналысқан (ол компанияны жақсы «ілгерілеткен»), содан кейін некедегі ерлі-зайыптылар ажырасып, бизнесті бөлді – бір емес. Бұл ретте бұрынғы әйелі өзінің жеке, мұрагерлік ақшасын күйеуінің коммерциялық компаниясын ашуға жұмсағанын шебер дәлелдеп, акцияларын тең алып қоюды талап етті. Ал серіктестік ісіне күйеуінің жалғыз қатысуы, табыс пен өндіріс ауқымын арттыру фактісі сотта қаралған жоқ. Сондықтан кәсіпкерлік ортақ меншік болып саналды, тең бөлінеді, өйткені. бұрынғы күйеуі қаражат ұзақ уақыт бойы «өңделіп», отбасына, тіпті пайызбен қайтарылғанына дәлел келтіре алмады.
