ҚИК-тен «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша 10%-бен тиімді ипотека алу жолдары

Ағымдағы жылдың қаңтар айынан бастап «Нұрлы жер» кең ауқымды бағдарламасы іске қосылды, оған сәйкес Қазақстанда әлеуметтік баспана беруді мемлекеттік операторлардың бірі «ҚИК» ипотекалық ұйымы жоспарлап отыр. Компания бұған дейін мемлекеттік жобаларға қатысқан және мұндай қызметтің қыр-сырымен таныс.

«Нұрлы жер» бағдарламасының операторларының тізіміне енген «ҚИК» компаниясының қызметі:

• Қазақстан Республикасы халқының әлеуметтiк жағынан қорғалмаған топтары өкiлдерi үшiн ипотекалық тiркеу үшiн 10% мөлшерлемесiн қамтамасыз ету;
• кейіннен сатып алу мүмкіндігімен жалдау шарты бойынша алынған тұрғын үйді сату.

Шарттарды жасау кезінде Ұлттық Банк ұсынған базалық мөлшерлеме ескеріледі. Ол ипотекалық несиенің мөлшеріне әсер етеді және 5% дейін айырмашылыққа мүмкіндік береді. Тарифтің төмендеуі есептелген субсидия сомасына тура пропорционалды.

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төлеуге мемлекет тарапынан ішінара көмек

Қолданыстағы ережелерге сәйкес, Қазақстан Республикасының үкіметі берілген несие бойынша пайыздық мөлшерлемені ішінара төлеуге көмектеседі. Бұл мемлекеттік ипотекалық субсидиялау бағдарламасы бойынша сыйақыны ескереді. Сома банкпен белгіленеді және жылдық 16% құрайды. Демек, мемлекет көмегі 6 пайызды құрайды, ал қалған 10 пайыздық мөлшерлеме өз күштеріңізбен төленуі керек. Әзірленген схеманың шарттары бойынша мемлекеттік көмек 10 жыл мерзімге есептеледі.

ҚИК мамандары ҚР аумағында ресми түрде жұмыс істейтін 33 банк ұйымын анықтады. Мемлекеттік бағдарламаға қатысу мәселесі бойынша қаржы құрылымдарымен белсенді келіссөздер жүргізілуде, оған сәйкес халықтың аз қамтылған топтары үшін 10 пайыздық ипотека жоспарланған.

Ресми деректерге сәйкес, қатысуға 4 банк келісті:

• Bank RBK;
• Банк Центр Кредит»;
• Сбербанк;
• АТФ банкі.

Ағымдағы жылдың мамыр айында аталған қаржы топтары ипотекалық несиелендіруге өтінімдерді қабылдай бастады.

«Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша әлеуметтік тұрғын үйге несие алу жолдары

Төмен пайыздық мөлшерлемені пайдаланатын өтініштер Қазақстан Республикасының барлық азаматтарынан қабылданады. Қалағандар жоғарыда аталған банк ұйымдарына жүгініп, мемлекеттік ипотеканы субсидиялауға өтінім бере алады. Өтініш беруші келесі құжаттарды жинауы керек:

• қарыз алушының жеке басын растайтын анықтама немесе басқа құжат;
• неке немесе ажырасу туралы куәлік;
• балалардың туу туралы куәліктері (кәмелетке толмағандар үшін);
• жылдық кезеңдегі ресми кірісті растайтын анықтама;
• еңбек кітапшасының және шарттың көшірмесі.

Банк басшылығының өтінішті қарау мерзімі бір аптаға дейін. Оң шешім болған жағдайда, құжаттар КФО-ға беріледі және 3 күн ішінде келесі шарттарға сәйкестігі тексеріледі:

• нысаналы мақсаты – ол бастапқы нарықта тұрғын үйді сатып алуды көздейді;
• қарыз алушының қаржылық тұрақтылығы – банктік шотта таңдалған пәтердің белгіленген құнының 30% мөлшерінде қаражат болуы керек;
• өңірлік бағдарламаларда көзделген ипотеканың рұқсат етілген мөлшері;
• Сбербанктен немесе басқа қаржы институтынан ипотекалық бағдарлама бойынша субсидиялаудың ең аз мерзімі және рұқсат етілген несиелеу лимиттері.

Әлеуметтік несиені беру кезінде қарыз алушы субсидияны ресімдеу және одан әрі ұстау үшін комиссиялық алымдардан босатылады. Таңдалған мүлік оның құнының толық сомасы өтелгенге дейін кепіл болып саналады. Қарыз алушы ипотеканы алмас бұрын, жеңілдіктер құрылыс салушылардан пәтерлерге ғана қатысты екенін білуі керек. Сіз өзіңіздің үйіңізді бұлай сатып ала алмайсыз. Ол үшін HCSBK бағдарламасының шарттарымен танысу ұсынылады.

Жалға берілетін шаршы метрді өтеу құны 1120 теңге

Бағдарлама әзірленуде және 2018 жылы іске асыру жоспарлануда. Кейіннен сатып алу мүмкіндігін ескере отырып, 45 мың теңгеге дейінгі сомаға 40 м² тұрғын үй алаңын жалға беруді белгілеу жоспарлануда. Қызметтің түпкілікті құны әр аймаққа сәйкес анықталады. Сондықтан Қазақстан Республикасының азаматтары тиімді шарттармен қайдан ипотека алу керектігін өзі таңдай алады. Бұл ретте Қазақстан Республикасы бойынша шаршы метрді жалға алудың орташа құны 1120 теңгені құрайды.

Жеңілдікті несиелеу шарттарына үміткерлер келесі әлеуметтік санаттарға жатады:

• көп балалы отбасылар, толық емес отбасылар немесе мүгедек балаларды тәрбиелеуші;
• жетім немесе ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
• әскери, мемлекеттік, бюджеттік қызметкерлер;
• оралмандар;
• арнайы мемлекеттік құрылымдарда жұмыс істейді.

Сбербанк немесе басқа қаржы ұйымы арқылы ипотекаға тұрғын үй алғысы келетіндер әкімдікке кезекке тұруы керек. Өтініш электронды түрде беріледі, комиссия бекітеді және өтініш берушінің төлем қабілеттілігін қосымша тексеру үшін КФО-ға қайта бағытталады. Нәтижесі оң болса, құжат әкімдікке қайтарылады және әлеуметтік тұрғын үй алуға үміткерлер тізіміне енгізіледі.

Жоспарланған бағдарлама бойынша алматылықтар шаршы метрі 185 мың теңге тұратын пәтерді сатып ала алады. 50 м² 2 бөлмелі пәтерлерді қатар жалдау 56 мың теңгеге дейін болады.

Назар аударыңыз!20 жылға дейінгі өтеу мерзімін есептей отырып, пәтер несие берген банктің уақытша меншігіне өтеді. Ай сайынғы жалдау ақысы тұрақты төленбесе, қарыз алушы шығарылуы мүмкін.