Ашық жоспарлы пәтер: артықшылықтары мен кемшіліктері

Пәтердің еркін орналасуы – бұл тұрғын ауданда жүк көтергіш қабырғалары болған кезде, бірақ ішкі бөлімдер жоқ. Сатып алушының макетін де, ішкі әрлеуін де өз қалауынша жүзеге асыра алады екен. Көптеген адамдар үшін мұндай тұрғын үйлер қызықты ұсыныс болып табылады, бірақ бұл шынымен солай ма? Портал Homesters.kz тегін макеттің қандай жақсы және жаман жақтары бар екенін айтып береді.

Нарықтың басым бөлігін дайын пәтерлер құрайды

Жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың айтуынша, нарықтың басым бөлігі (дәлірек айтқанда, 75-80%) дайын тұрғын үйлерге толы. Осыған қарамастан, барлығы ашық пәтерлерді сатып ала алады. Егер сіз іздеуге жеткілікті уақыт жұмсасаңыз, жылжымайтын мүлікті бизнесте де, эконом-класта да табуға болады. Мұндай тұрғын үй алаңдары әрлеу үшін қосымша күш-жігерді, сондай-ақ айтарлықтай қаржылық инвестицияларды қажет ететінін есте ұстаған жөн.

Негізінде тегін жоспарлау бизнес-кластағы пәтерлерде кездеседі. Дегенмен, олардың арасында өте лайықты ұсыныстар жоқ. Мысалы, шаршы метрі 2000 доллардан асатын жылжымайтын мүлік бар. Адам үлкен залы бар төрт бөлмелі пәтерді алады, бірақ өте кішкентай жатын бөлмелері (16-17 м2). Ол пәтерге көп ақша жұмсайды, бірақ ондағы барлық қабырғалар подшипник, сондықтан орналасуды өз қалауыңыз бойынша өзгерту мүмкін емес.
Бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының тек 20-25%-ын бос жоспарлы пәтерлер алып жатыр.

Риэлторлар жылжымайтын мүліктің құны пәтерлердің орналасуына көп тәуелді емес екенін атап өтеді. Сарапшылар ашық жоспарлы тұрғын үйлерді негізінен ауқатты адамдар алады деп есептейді, өйткені әдемі әрлеуді аяқтау үшін, сондай-ақ тұрғын үйді барлық қажетті заттармен жабдықтау үшін көп қаржылық ресурстар қажет.

Тегін макет: сатып алудың нюанстары

Сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алатын компанияның кеңсесіне барып, белгілі бір жаңа ғимаратта өз қажеттіліктеріне сәйкес келетін пәтерді таңдауы керек. Ол ақшаны толық төлеген кезде сатушы онымен нотариус арқылы сатып алу-сату шартын жасайды. Келесі кезекте адамға сатып алынған баспананың барлық құжаттары беріледі, содан кейін ол жөндеу жұмыстарын жүргізе алады. Егер қандай да бір себептермен сатып алушы жұмысты өз бетімен аяқтай алмаса, ол дизайнерді шақыруы керек. Маман қайта жоспарлау жоспарын жасайды, онда осы немесе басқа бөлменің қай жерде орналасатыны көрсетіледі. Әрі қарай, тұрғын үй кеңістігін өлшеу және иесіне жаңа техникалық төлқұжат беру үшін BTI қызметкеріне қоңырау шалу керек.

Сатып алушы пәтерді сатып алғанда, ол құжаттар пакетін алады, оның ішінде мүліктің ашық схемасы бар екенін көрсететін техникалық төлқұжат, сондықтан қайта жоспарлауға қосымша келісімдер талап етілмейді.

Қабылдау актісін дұрыс ресімдеу

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ресімделетін маңызды құжаттардың бірі қабылдау-тапсыру актісі болып табылады. Оған қол қойылғаннан кейін үй міндетті түрде пайдалануға берілуі керек. Қол қою кезінде пәтерде ішкі өрескел әрлеу (кейбір жағдайларда тұрғын үй онсыз сатылады), еден төсеніштері, терезелер мен есіктердің болуы, сонымен қатар инженерлік-техникалық коммуникациялар, яғни жарық болуы керек. , су, жылу, канализация.

Құрылыс салушы қабылдау-тапсыру актісіне қол қойған кезде, тұрғын үй алаңын сатып алушыға береді, осылайша ол тамаша әрлеуді аяқтайды және коммуналдық қызметтерді төлейді. Соңғысы үйдің дайын екеніне және тұрғын үйде жөндеу жұмыстарын жүргізуге болатынына көз жеткізуі керек. Кейбір жағдайларда кіреберіс жаңа ғимарат тұрғанға дейін жөнделмейді деп болжанады. жалға алушылар. Өйткені, пәтерлеріне қоныстанған қожайындар жиһазбен бірге құрылыс материалдарын әкеліп, кіреберістің безендірілуіне нұқсан келтіруі мүмкін.

Жаңа ғимаратта жөндеу: неден бастау керек және қалай аяқтау керек?

Қабылдау-өткізу актісінде мыналар көрсетілуі тиіс:

• құжат қай жерде және қашан жасалған;
• осы актіні құрайтын екі тараптың төлқұжат деректері;
• егер соңғысы жеке құжат ретінде ресімделсе, ол бойынша акт жасалатын шарттың деректемелері;
• сатып алушыға берілетін мүліктің сипаттамасы.

Актіні тіркегеннен кейін сатып алушы мен құрылыс салушы арасында сатып алу-сату шарты жасалады, кейіннен меншік иесі нысанға меншік құқығын халыққа қызмет көрсету орталығында тіркейді.

Аумақ өлшемі сәйкес келмеді

Құрылыс процесінде аумақтардың өлшемдерінде әрдайым дерлік шағын сәйкессіздіктер болады. Үй дайын болған кезде, BTI мамандары өлшемдер жүргізеді: өлшеу деректері түпкілікті болып табылады және оны даулауға болмайды. Егер сатып алушы бұл деректердің дұрыстығына сенімді болмаса, ол жоғарыда аталған ұйымның қызметкеріне мұндай процедураны қайталау туралы өтінішпен дербес хабарласуға құқылы.

BTI қызметкерлері сатып алушы жасаған қайта құрудан кейін қосымша шаршы метрлерді тауып алмас үшін аумақтардың өлшемдеріндегі сәйкес келмейтін мәселелер туындаған кезде шешілуі керек. Әйтпесе, иесі кінәлі ол емес, әзірлеуші ​​екенін дәлелдеуге мәжбүр болады. Сәйкессіздіктер анықталғаннан кейін қосымша шарт жасалады, онда әрбір параметр көрсетіледі. сәйкессіздіктер. Егер тұрғын үйдің ауданы көрсетілгеннен аз болса, компания оны арзанырақ сатуға міндетті. Егер ол үлкенірек болса, сатып алушы қосымша шаршы метрдің құнын төлеуі керек.

Қайта құруға тыйым салулар

Қайта құру қиялдың еркін ұшуын ұсынады. Сатып алушы өз үйін өз идеялары мен үміттеріне сәйкес жабдықтай алады, бірақ бұзылмауы керек бірқатар ережелер бар. Меншік иесіне тыйым салынады:

1. Ас үйдің, жуынатын бөлменің және дәретхананың орнын өзгертіңіз. Бұл бөлмелер маңайдағы адамдардың қонақ бөлмелерінің үстінде орналаспауы керек.
2. Бөлмелерді бір немесе бірнеше бөлмелер табиғи жарықтандырусыз және жылытусыз болатындай етіп орналастырыңыз.
3. Балкондарды қонақ бөлмелерімен біріктіріп, сыртқы қабырғаларды бөлшектеңіз.
4. Балкондарға жылытқыштарды орнатыңыз.
5. Жүк көтергіш қабырғаларды бұзыңыз немесе олардың беріктігін кез келген жолмен бұзыңыз.
6. Жүк көтергіш қабырғаларды бір нәрсемен жүктеңіз.
7. Бөлімдерді орнату кезінде инженерлік коммуникацияларға қол жеткізу қиын.
8. Жүк көтергіш қабырғада орналасқан есікті үлкейтіңіз.
9. Ауа арналарын жойыңыз немесе желдету құбырларының көлденең қимасын азайтыңыз.

Пәтерді ретке келтіру: жұмысты неден бастау керек

Бірінші қадам – ​​орналасу жоспарын жасау. Келесі факторларды ескеру қажет: вентиляция орналасқан жерде, су және канализациялық көтергіштер, терезелер. Оған қанша бөлмені орналастыруға болады, бұл тұрғын үйдің жалпы ауданына байланысты. Егер сатып алушының қайта құруды жүзеге асыруға тәжірибесі жеткіліксіз болса, ол мамандарға хабарласуы керек. Көбісі жұмысты дұрыс орындамайды, бұл қателерді түзету үшін қосымша қаржылық шығындарды талап етеді.

Сәулетшілер мен дизайнерлердің қызметтерінің құны әртүрлі. Кейбір сарапшылар м2 үшін 500-1000 теңге, басқалары – 2000-3000, ал өз саласының мамандары – тіпті 3000-нан асады. Осы себептерге байланысты ақысыз жоспарлау сауатты қайта жоспарлау және одан әрі орналастыру үшін жеткілікті қаржылық ресурстары бар ауқатты адамдар үшін қолайлы. өмір сүру кеңістігі. Ашық жоспары бар жаңа ғимараттан пәтер сатып алмас бұрын, адам оның өзіне қолайлы ма, жоқ па, соны шешуі керек. Ол үшін мұндай жылжымайтын мүлік объектілерінің артықшылықтары мен кемшіліктерімен танысу керек.

Тегін орналасу: артықшылықтар мен кемшіліктер

Алдымен артықшылықтар туралы сөйлесейік:

• Іс-әрекет еркіндігі. Пәтерінде қанша бөлме болатынын сатып алушы өзі шешеді. Бұл ыңғайлы, өйткені әр адам өз қажеттіліктеріне сәйкес қайта дамыта алады. Жоспарлау процесінің өзі өте қызықты. Адамға бар бөлімдерді бөлшектеу қажет емес. Ол өзінің жеке кабинетін, қонақ бөлмесін, балалар бөлмесін және нөлден қалаған нәрсені жабдықтай алады.
• Көбінесе көптеген пәтерлерде үлкен зал бар. Оны қонақ бөлмесі ретінде пайдалануға болады, ал кішкене бөлігін киім-кешек бөлмесіне бөлуге болады. Кейіннен үлкен гардероб сатып алудың қажеті болмайды.
• Сіз бәрін бастапқыда қалдырып, қайта құруды мүлдем жасай алмайсыз. Нәтиже – үлкен студиялық пәтер, ол отбасы жоқ адамға өте ыңғайлы. Кейіннен, егер сатып алушы үйленіп, балалы болса, ол отбасының әрбір мүшесіне жеке аумақты бөліп, барлығын өз қалауы бойынша жоспарлай алады.

Енді кемшіліктер туралы айту керек, олар да орын алады:

• Ашық жоспарлы пәтерлер не өрескел аяқталады, не мүлде жоқ. Шын мәнінде, адам электр сымдары жоқ тұтас бетон қорапшасын сатып алады. Негізгі коммуникациялар, әрине, болады, бірақ келісімнің қалған бөлігі толығымен иесінің иығына түседі.
• Меншік иесі қайта құру жұмыстарын өз бетімен жүргізе алады немесе маманның көмегіне жүгіне алады. Соңғы жағдайда сіз мақалада бірнеше рет жазған үлкен көлемдегі қаржылық ресурстарды жұмсауыңыз керек.
• Кейде тегін орналасу мүлдем тегін емес. Кейбір жағдайларда әзірлеуші ​​бөлімдерді қай жерде орналастыруға болатынын және қай жерде болмайтынын көрсетеді. Әрбір сатып алушы осыған назар аударып, нақты жылжымайтын мүлік объектісін алмас бұрын осындай мәселелерді шешуі керек.

Енді сіз ашық пәтерлермен байланысты барлық дерлік нюанстарды білесіз. Порталға үнемі кіріңіз Homesters.kz Қазақстандағы жылжымайтын мүлік туралы тұрақты түрде жарияланатын өзекті ақпаратты білу үшін!