Ажырасу кезінде мүлікті бөлудің нәзіктіктері мен ережелері

Қаншалықты қайғылы болса да, барлық жұптар қарым-қатынасты сақтай алмайды. Адамдар әртүрлі себептермен ажырасуға өтініш беруге мәжбүр, ал жылжымайтын мүлікті бөлу бұл жағдайда қосымша күйзеліске айналады. Қазақстан Республикасының заңында бұрынғы ерлі-зайыптыларға не талап етіледі, ажырасу тәртібі қалай? Біз осы және басқа да нюанстарды мақалада қарастырамыз.

Заң бойынша ерлі-зайыптылардың мүлкі

Қазақстандағы ерлі-зайыптылардың құқықтары мен міндеттері «Неке (ерлі-зайыптылық) және отбасы туралы» кодекспен реттеледі. Кодекске сәйкес ерлі-зайыптылар арасында ортақ, яғни бірлесіп сатып алынған жылжымайтын мүлік ғана бөлінуге жатады. Бұрынғы ерлі-зайыптылар кімнің көп табыс тапқанына, бала асырағанына немесе үй шаруашылығын жүргізгеніне қарамастан, оған тең құқылы. Заңда әр тараптың 50% құқығы бар деп жазылған.

Танымал пікірге қарамастан, балалардың бөлімшеде жылжымайтын мүлікке құқығы жоқ. Өмір сүруге және бала өсіруге міндеттенген жұбайы әлі де жартысын алады.

Кейбір жағдайларда акциялар өзгеруі мүмкін. Бұған мыналар ықпал етеді:

• Неке шартының болуы.
• Жылжымайтын мүлікті бөлу туралы келісім.
• Соттың шешімі.

https://homester.ryndan.website/what-documents-need-for-re-planning/

Жеке меншік

Жеке жылжымайтын мүлік бірлесіп сатып алынған мүлік санатына жатпайды. Некені бұзу кезеңінде мұндай жылжымайтын мүлік бөлуге жатпайды, бұл жоғарыда аталған Кодекстің 7-тарауында бекітілген.

Мыналар тараптардың жеке мүлкі болып табылады:

• Қатынастарды тіркегенге дейін алынған мүлік.
• Мұрагерлік немесе сыйға (тіпті неке кезінде) алынған мүлік.
• Бөлініп және екінші тараппен қарым-қатынасын нақты тоқтата отырып, бір тараптың жеке қаражатына сатып алынған мүлік.

Заң бойынша жеке мүлікті ортақ деп тануға болатынын ескеріңіз. Ол үшін тараптардың бірі осы мүліктің құнының айтарлықтай өсуіне әкелген инвестицияларды растап, дәлелдеу керек. Мысалы, егер пәтер туралы айтатын болсақ, онда ол күрделі жөндеуден өтеді. Бұл жағдайда қаржылық салымдарды төлем құжаттарымен, чектермен дәлелдеу қажет болады.

Жылжымайтын мүлікті қалай бөлуге болады?

Жылжымайтын мүлікті бөлу іс жүзінде қиын. Егер жер телімін демаркациялау мүмкін болса, онда оның функционалдық мақсатын сақтай отырып, пәтерді немесе гаражды «қиып тастау» мүмкін болмайды.

Мұндай жағдайларда шешімді сот қабылдайды. Ең көп таралған опциялар:

• Мүлікті сату және кірісті бөлу.
• Ерлi-зайыптылардың бiреуiне құнының жартысын төлеу мiндетiмен мүлкiн екiншiсiне беру.

Сіз ажырасқан кезде де, ажырасқан күннен бастап 3 жыл ішінде мүлікті бөлуге өтініш бере алатыныңызды білу керек.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың негізгі кезеңдері

Үкім немесе өзара келісім бе?

Жылжымайтын мүлікті бөлу ерлі-зайыптылардың өзара келісімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін. Дегенмен, ажырасу кезінде мұны «татулықпен» жасау әрқашан мүмкін емес. Көбінесе эмоциялар тараптардың келісімге келуіне кедергі жасайды. Мұндай жағдайларда тек сотқа жүгіну ғана сізді құтқарады.

Заң көмегіне жүгіну үшін тұрғылықты жеріңіздегі сотқа арыз беруіңіз қажет. Мұны бір тарап немесе бұрынғы ерлі-зайыптылардың екеуі де жасай алады. Өтініш берушіге келесі құжаттар қажет:

• Белгіленген нысандағы өтініш.
• Өтініш беруші талап еткен жылжымайтын мүліктің тізімі.
• Құқықтық құжаттар.
• Жылжымайтын мүліктің құнын растайтын құжаттар.
• Ажырасу туралы куәлік.
• Мемлекеттік баждың төленгенін тексеру.

Ипотекалық несиеге сатып алынған тұрғын үй бөлімі

Бірлесіп сатып алынған мүлік сияқты қарыздар да тең бөлінеді. Сондықтан ипотекаға сатып алынған пәтерді келесідей бөлуге болады:

• Тұрғын үй үлесті өтеу және екіншісіне несие төлеу арқылы ерлі-зайыптылардың бірінің жеке меншігіне айналады.
• Пәтерді сату, қарызды төлеу және қалған соманы тараптар арасында тең бөлу.
• Пәтер екіге бөлінеді, қарыз екіге бөлінеді, бұрынғы жұбайлар банкке қарыздарын бөлек төлейді.

Егер тарап сотта өзінің қарызға қатысы жоқтығын растай алса, онда сот оны банкке төлемдерден босатады. Мұны істеу үшін сізге несие екінші жұбайдың жеке қажеттіліктеріне бағытталғанын дәлелдеу керек. Бұл жерде некеге дейінгі келісім қарызды төлеуден босатпайтынын білу маңызды, ал борышкердің кредиторлары некеге дейінгі шарттың талаптарын сот арқылы қайта қарауды талап етуге құқылы.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың негізгі кезеңдері

Бөлім нәтижесі

Сот шешімі шыққаннан кейін тараптар мүлікті бөлу туралы акт алады. Бұл құжатты бұрынғы жұбайлар құқықтарды тіркеу үшін ХҚО-ға береді.

Қағаз жұмыстарын кешіктірмеген дұрыс. Тараптардың бірі мүлікті сату немесе сыйға тарту жағдайлары, ол әлі де жалғыз меншік иесі ретінде көрсетілген. Әрине, мұндай жағдайды шешуге болады, бірақ бұл адвокаттар мен сот ісін жүргізуге қосымша шығындарды талап етеді.

Мүлікті бөлу кезіндегі құқықтық сана қиындықтарды болдырмауға және ажырасқаннан кейін тараптардың өзара сыйластық қарым-қатынасын сақтауға көмектеседі.

Бізге жазылыңыз телеграм каналы, әрқашан жаңа және қызықты бәрі бар.