Тұрғын үй бағасы: Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығындағы транзакциялардың секірісі не дейді
Бағаның тоқырауы жалғасады, оның үстіне базалық мөлшерлеменің күтілетін төмендеуі және теңгенің әлсіреуі баға динамикасының жандануына әкелуі мүмкін.
Тұрғын үй бағасы: Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығындағы транзакциялардың секірісі не дейді
Инфляцияға қарамастан, бастапқы тұрғын үй нарығындағы баға теңгемен шамалы өсуде, долларда өсу шамамен 15% құрайды. Жалпы, жылжымайтын мүлік нарығында тоқырау байқалмайды, шілде айында жасалған мәмілелердің саны бұған мысал бола алады, олар былтырғы көрсеткіштен асып түсті. Жаздың екінші айында Астанада транзакциялардың ең көп өсімі байқалды.
«Қазақстанның тұрғын үй нарығы бағаға қарағанда, алдыңғы екі жылдағы қызып кету фазасынан биылғы жылы салқындау кезеңіне өтті. Жыл басынан бері республикадағы жылжымайтын мүлік бағасы бастапқы нарықта 1,6%-ға ғана өсті. , Астанада – 2,1%-ға, ал Алматыда дерлік өзгерген жоқ», – дейді Halyk Finance сарапшылары.
Көптеген сатып алушыларға мемлекеттік бағдарламалардың зейнетақы құюына байланысты нарықтағы қызып кетуден кейін, олар болмаған жағдайда тұрғын үй бағасы аздап төмендеуі керек сияқты көрінді. Бірақ жоқ, бүгінде пәтерлердің құны сол күйінде қалып отыр – сатушылар бағаны төмендетпек емес сияқты, бұл нарықтың тұрақтылығын көрсетеді. Оның үстіне, сарапшылар атап өткендей, айырбас бағамына байланысты доллар бағалары тіпті жыл басынан бері орта есеппен 15%-ға өсті.
Сондай-ақ өскен пайыздық мөлшерлемелерге қарамастан, құрылыс кеңейе түсуде және нарыққа жаңа тұрғын үйлердің айтарлықтай көлемі еніп жатыр. Осылайша, Halyk Finance мәліметтері бойынша, 2023 жылдың 1 жартыжылдығында көп пәтерлі тұрғын үйлерді пайдалануға беру Қазақстанда жыл сайын 21%-ға, Астанада 34%-ға, Алматыда 56%-ға артты.
«Әрине, егер ұсыныстың мұндай айтарлықтай көлемі болмаса, бағалар тіпті көтерілуі мүмкін еді.Биылғы транзакциялар саны айтарлықтай азайды – ағымдағы жылдың 7 айында үштен бірінен астам төмендеу байқалды. бұл ретте маусымда транзакциялар саны өткен жылдың маусымымен салыстырғанда небәрі 3,7%-ға аз болды, ал шілдеде олардың саны 2022 жылғы шілдедегі деректерден жалпы алғанда 12,6%-ға асып түсті, ал Астанада бірден 52%-ға өсті. 92 млрд теңге бөлінді, бұл экономика сегментінде тұрғын үйге тұрақты сұранысты қолдауға мүмкіндік беретін жеңілдікті ипотека мен тұрғын үй құрылыс жинақтарының салымдары бойынша сыйлықақыларды да ұмытпай, бюджет шығыстарын ұлғайтты», – деп түсіндірді Halyk Finance.
Сарапшылардың болжауынша, биылғы жылы тұрғын үй нарығында түбегейлі өзгерістер күтілмейді. Нарықтағы ұсыныстың айтарлықтай көлемі, балама ретінде депозиттер бойынша жоғары пайыздық мөлшерлемелер, сондай-ақ қор нарығына және басқа да инвестициялық құралдарға инвестициялық қызығушылықтың кеңеюі жағдайында бағаның тоқырауы жалғасады.
Ал, бағаның түсуін күтпеген сатып алушылар нарыққа қызығушылық таныта бастады.
«Базалық мөлшерлеменің күтілетін төмендеуі және теңгенің құнсыздануы болашақта баға динамикасының біртіндеп жандануы туралы сигнал беруі мүмкін», – деп есептейді Halyk Finance.
Дереккөз: inbusiness.kz
