Қандай жағдайда Қазақстанда пәтер сатқанда салық төлеу керек
Егер сіз өзіңіздің пәтеріңізді сатуды шешсеңіз, жылжымайтын мүлікті сатушының мемлекет алдында заңды міндеттері бар екендігі туралы ойлануыңыз керек. Бұл мүлікке салынатын табыс салығы. Оны кім және қандай жағдайда төлеу керек? Біз материалымызда айтамыз.
Мүлік табыс салығы қашан төленеді?
Мүліктік кіріс 12 айдан аз уақыт бойы меншігінде болған жылжымайтын мүлікті сатудан түскен құн өскен жағдайда алынады. Мысалы, пәтер иесі 10 миллион теңгеге пәтер сатып алып, оны 12 миллионға сатып алғаннан кейін бір жыл ішінде сатса, онда мүліктік кірістің сомасы 2 миллион болады.Бұл сомадан заң бойынша жеке табыс салығы салынады.
Пәтерлер мен жеке тұрғын үйлерден басқа, бұл жағдайда мынадай мүлік түрлері табыс салығын салуға жатады:
- жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскелері;
- жеке қосалқы шаруашылықтарға арналған учаскелер;
- саяжай ғимараттары және жеке қосалқы шаруашылыққа арналған басқа да құрылыстар;
- гараждар.
Егер сатылғанға дейін мүлік 1 жылдан астам меншікте болса, онда мүліктік кіріс пайда болмайды. Тиісінше, мұндай жағдайда табыс салығын төлеудің қажеті жоқ.
Дегенмен, коммерциялық жылжымайтын мүлікті немесе коммерциялық объектілерді салуға арналған жер учаскелерін сату кезінде қосымша құн түріндегі мүліктік кіріс сатушының осы мүлікті қанша уақыт бойы иеленгеніне қарамастан есептеледі.
Салық сомасын қалай есептеу керек?
Жылжымайтын мүлікті сату кезінде салық төлеу туралы мәселе үй иелері арасында жиі туындайды. Төленетін соманы қалай есептеу керек? Мұны мысалмен қарастырайық.
Демек, пәтер қараша айында 10 миллион теңгеге алынса, келесі жылдың ақпан айында 12 миллионға сатылса, мүліктік кіріс көлемі 2 миллион теңге болады.
Мүліктен алынатын табыс салығын салық төлеуші 10 пайыздық ставканы қолдана отырып дербес есептейді. Егер мүліктік кіріс 2 млн теңгені құраса, онда есептеу келесі формула бойынша жүргізіледі: 2 000 000 * 0,1. Нәтижесінде салық сомасы 200 000 теңгені құрайды.
Егер жылжымайтын мүлікті сатып алу құны болмаса (мысалы, пәтер сыйға алынған болса), есептеу үшін бағалау құны мен пәтердің сату бағасы арасындағы айырма пайдаланылады.
Салықты қалай және қашан төлеу керек?
Жоғарыда көрсетілген жағдайларда жеке тұлға болып табылатын жылжымайтын мүлікті сатушы өзінің тұрғылықты жері бойынша салық органына 240.00 нысаны бойынша декларация тапсыруы тиіс. Ол сату жүргізілген және кіріс алынған жылдан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірілмей ұсынылуы тиіс. Есептеу нәтижесінде алынған салық сомасы декларация тапсырылғаннан кейін күнтізбелік 10 күннен кешіктірілмей төленуге тиіс.
Декларацияны заңнамада белгіленген мерзімдерде ұсынбаған және салық төлемеген жағдайда, әрбір кешіктірілген күн үшін төленбеген салық сомасына белгіленген қайта қаржыландыру ставкасының 2,5 еселенген мөлшерінде өсімпұл алынады. Ұлттық банк арқылы.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар: төлеу және жіктеу нюанстары
Заңды білмеу, өздеріңіз білетіндей, жауапкершіліктен босатпайды, сондықтан бұл маңызды емес. Меншігінде бір жылдан аз уақыт өткен жылжымайтын мүлікті сату кезінде декларацияны тапсыру және салықты уақтылы төлеу қажет екенін ұмытыңыз.
