2019 жылғы Қазақстандағы жылжымайтын мүлік салығы туралы барлығы

Салық төлеу – бұл елеусіз қалдыруға болмайтын міндет. Тек оларды төлеу шарттарын сақтамағаны үшін айыппұл алып, атқарушылық іс жүргізудің объектісіне айналуыңыз мүмкін. Бұл қазірдің өзінде мүлікті мәжбүрлеп сату, шетелге шығудан бас тарту, әкімшілік жазалау және т.б.

Меншік иелері, жалға берушілер және сатып алушылар қандай салықтарды төлеуі керек

Қазақстан Республикасының Салық кодексінде:

• жылжымайтын мүлік салығы (жылжымайтын мүлік және жер учаскелері, үйге іргелес аумақ);
• мүліктік табыс салығы (жылжымайтын мүлікті сатудан немесе оны жеткізуден).

Мүлік салығы

Үйлердің, пәтерлердің, саяжайлардың және басқа да жылжымайтын мүліктің иелері жыл сайын мүліктеріне салық төлеуге міндетті. 2018 жылғы жарна ағымдағы жылдың 30 қыркүйегіне дейін (қоса алғанда) төленуі тиіс.

Салық базасын есептеу үшін 1 м2 құны ескеріледі:

Салық базасын есептеу объектілерінің бағасы жоғарыда келтірілген көрсеткіштерді пайдалана отырып есептеледі. Жалпы формула сонымен қатар ауданды ескереді және тозуға арналған жәрдемақыны пайдаланады (12 айдан асқан ғимараттар үшін). Жеке тұлғаларға салынатын салық мөлшері Салық кодексімен белгіленеді және осы соманың 0,05%-дан 2%-ға дейін құрайды.

Жарты пайыз төлейсіз бе, әлде екі пайыз төлейсіз бе, бұл баспананың бірдей сметалық құнына байланысты. Ол неғұрлым жоғары болса, салық соғұрлым жоғары болады. Меншік иесі бір жылдың соңғы сомасын коммуналдық төлемде көреді.

Заңды тұлғалар да бюджетке құнның 0,1%-дан 1,5%-ға дейін салым салуы тиіс жылжымайтын мүлік. Бұл тоқсан сайын ағымдағы күнтізбелік жылдың 25 ақпанына, мамырына, тамызына және қарашасына дейін жасалуы керек.

Жер салығы

Салық ғимаратсыз және оған іргелес аумақтарсыз жер учаскелерінен алынады. Көппәтерлі үйлердің жалға алушылар іргелес аумақ үшін төлеуі тиіс сома да коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған шот-фактурада көрсетілген.

Салық мөлшерлемелері әртүрлі аудандарда және әртүрлі елді мекендер үшін 0,09 – 28,95 теңге аралығында белгіленген. Жергілікті атқарушы органдардың шешімі бойынша олар кез келген бағытта өзгере алады (өсуі немесе азаюы), бірақ базалық мәннің 50% аспауы керек.

Егер жергілікті жер туралы айтатын болсақ, мұнда оның ауданы да, нақты елді мекен де ескеріледі:

• ірі қалалар мен облыстық маңызы бар қалаларда, Астана және Алматы қалаларында – жалпы алаңның 1 мың шаршы метріне дейінгі 1 шаршы метр үшін 0,2 теңге, 1 мың шаршы метрден асатын алаң үшін 6 теңге/м2 плюс;
• басқа елді мекендерде – жалпы алаңның 5 мың шаршы метріне дейінгі 1 шаршы метр үшін 0,2 теңге, 5 мың шаршы метрден асатын алаң үшін 1 теңге/м2 плюс.

Мүлікті жалға алу салығы

Пәтерді жалға алған адамның заң саласында әрекет етудің үш жолы бар:

• IP тіркеу және патент сатып алу;
• IP тіркеу және оңайлатылған декларацияны беру;
• жеке кәсіпкерді тіркеусіз жеке табыс салығы бойынша декларацияны беру.

Соңғы әдіс – ең оңай, бірақ сонымен бірге ең қымбат. Ол күнтізбелік жылда алынған табыстың 10 пайызын төлеуді көздейді. Мысалы, айына 50 мың теңгеге пәтер жалдау бюджетке мыналарды қосу қажеттігін білдіреді:

50 х 12 х 0,1 = 60 000 теңге

IP ашқаннан кейін және «жеңілдетілген декларация» режимін таңдай отырып, сіз әр алты ай сайын кірістің 3% төлеуіңіз керек. 50 мың теңгеге пәтер жалдап, сіз төлейсіз:

50 х 12 х 0,03 = 18 000 теңге

Патентті сатып алуды қарастыратын салық режимі АЖ жалға берушілер арасында ең танымал болып табылады. Мұнда салық болжамды пайдаға қарай алдын ала төленеді және 1% құрайды. Төлем мерзімін таңдауға болады – тоқсанына бір рет, жарты жылда немесе бір жылда. Дәл осындай мысалды 50 мың теңгеге жалға алған пәтерді алайық:

50 х 12 х 0,01 = 6 мың теңге салық сомасы болады

Қызметкерлері бар немесе табысы жылына 7 миллион теңгеден асатын жеке кәсіпкерлерге патент қолданылмайды.

Қазақстанның Мемлекеттік кірістер департаменті пәтер иелерін үнемі тексеріп, жосықсыздарды анықтап, қаржылық санкциялар қолдануда. Екі жылдың ішінде заң саласында жұмыс істеуді жөн санайтындар саны үш есеге жуық артты. Бұған АЖ ашу және жабу, патент сатып алу, салық төлеу және есеп беру рәсімдерін жеңілдету үлкен ықпал етті.

Жылжымайтын мүлікті сату: табыс сомасына салық

Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз және оны сатып алғаннан кейін 12 ай ішінде сіз төлеген бағадан жоғары бағаға сатсаңыз, бұл айырмашылыққа 10% салық салынады. Мысалы, жеке тұлға 20 миллион теңгеге үй сатып алып, алты айдан кейін оны 22 миллионға сатты.Бюджетке келесі төлемдерді төлеу қажет:

(22 – 20) х 0,1 = 200 000 теңге

Бұл сатудан түскен кіріс міндетті түрде декларациялануы керек. PIT декларациясы салық органына келесі жылдың 31 наурызына дейін ұсынылады. Салықтың өзі 10 сәуірге дейін төленеді.

Егер мүлік сыйлық немесе мұрагерлік болса, оның құнын бағалаушы анықтайды. Шындық мынада, бұл бағалау бағаланбау бағытында нарықтан өте алыс болуы мүмкін. Сатып алынған күннен бастап 12 ай ішінде мұндай мүлікті сату, сіз айтарлықтай үлкен салықты төлей аласыз.

Мүмкін, жылжымайтын мүлік бұрын сатып алынған бағадан төмен бағаға сатылуы керек. Содан кейін операцияның мұндай ерекшелігі туралы салық органдарына хабарлау қажет. Сондай-ақ ағымдағы жылдың 31 желтоқсанына дейін нөлдік Декларация тапсырылады, оған мүлікті сатып алу-сату шарттарының куәландырылған көшірмелері қоса беріледі.

Айыппұлдар мен санкциялар

Салық кодексінің талабын елемеу және салықты төлеуді кейінге қалдырған жағдайда, аяқталған күннен кейінгі күннен бастап өсімпұл есептеле бастайды – Ұлттық Банктің қайта қаржыландыру ставкасының 1,25 мөлшерінде күн сайын, өтеу күнінен кейінгі күнге дейін. қарыздан.

Мемлекеттік кірістер департаментінің органы салық төлеушіге берешектің бар екендігі және оның сомасы туралы хабарлама жіберуге міндетті. Хабарламаны алған күннен бастап 30 күн ішінде қарызды өтеу қажет.

Хабарлама салық төлеушіге қол қою арқылы жеке тапсырылуы тиіс екенін ескеріңіз. Сондықтан оны пошта жәшігінде қалдыру немесе, мысалы, басқа тұлғаға беру жағдайы процедуралық бұзушылық болып табылады.

Белгіленген мерзімде берешек өтелмесе және берешек 1 АЕК-тен асса (2019 жылға бұл көрсеткіш 2525 теңге), мемлекеттік кірістер органы салық бұйрығын шығарады. Авторы шын мәнінде, бұл атқарушы қызметтің араласуынсыз жағдайды реттеудің соңғы мүмкіндігі.

Өкім төлеушінің назарына жеткізіліп, алдағы 5 күн ішінде берешегі өтелмеген жағдайда атқарушылық қызметке беріледі. Оның құқығы қазірдің өзінде бар

• қарызды өтеу үшін борышкердің мүлкін сипаттау және сату;
• борышкерді шетелге, оның ішінде демалысқа шығармау туралы өтініш беруге;
• төлеушіні қарызды өтеу үшін белгілі бір табыс сомасын (мысалы, жалақы) ұстап қалуға міндеттеу және т.б.

Жылжымайтын мүлікке салық ретінде мемлекетке түскен сомалар мен мүліктік кірістер жергілікті бюджеттерге түседі. Олар қалалар мен елді мекендерді дамытуға, қалалық инфрақұрылымды жаңғырту мен жақсартуға, коммуналдық қызметтерді қолдауға бағытталған бастамаларды қаржыландыруға бағытталған.

Сондықтан, салықты уақытылы төлеу – ең алдымен, үйіңіздің береке-бірлігіне қосқан үлес.