Екінші тұрғын үй немесе жаңа ғимарат: қайсысы жақсы?

Жылжымайтын мүлікті сатып алу – ұзақ дайындық кезеңі бар оқиға. Сатып алушыларға, әсіресе ауқымды сатып алумен бірінші рет бетпе-бет келгендерге әртүрлі нұсқаларда адаспау қиын. Жаңа ғимараттардың да, қосалқы тұрғын үйлердің де артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Қай пәтердің құны аз болатынын, тұрғын үйді ұйымдастыруға қанша уақыт, күш жұмсайтынын таңдаумен қалай қате есептемеуге болады – мақалада біз өзекті сұрақтарға жауап береміз.

Тұжырымдамаларды анықтау

Негізгі тұрғын үй – салынып жатқан немесе салынған, бірақ оған меншік құқығы әлі берілмеген жылжымайтын мүлік объектісі. Пәтерді сатып алу, әдетте, тапсырма, үлестік қатысу шарты бойынша жүзеге асырылады.

Реллерлер меншік құқығы бұрыннан тіркелген жылжымайтын мүлік объектісін білдіреді. Бұл пәтерде біреу тұрды ма, жоқ па, бәрібір. Сатып алу сатып алу-сату шарты бойынша жүзеге асырылады.

Негізгі тұрғын үй: артықшылықтар мен кемшіліктер

Психологиялық тұрғыдан көшу жаңа өмірдің басталуымен байланысты, сондықтан оны бұрын ешкім тұрмаған пәтерде «бастау» ыңғайлырақ. Бірақ «бастапқы» сатып алу кезінде адамдарды итермелейтін тек осы мотив пе? Бұл сұраққа жауап беруге тырысайық.

Жаңа ғимараттардың артықшылықтары

• Құқықтық тазалық.Пәтердің иелерінің болмағанын, жас балаларды, әрекетке қабілетсіз тұлғаларды немесе үлеске құқығы бар басқа адамдардың бұл жерде тіркелмегенін нақты білесіз. Мұнда ешқандай заңсыз қайта құру немесе жабдықты орнату жүргізілген жоқ.
• Таңдау. Сатылымның басында сатып алушы еденнен терезеден көрініске дейін барлық ұсыныстардың ішінен ең қолайлы нұсқаны таңдай алады.
• Қазіргі архитектура. Әзірлеушілер ғимараттардың сыртқы түрін мүмкіндігінше әртараптандыруға тырысады. Түпнұсқа архитектуралық шешімдер, әсем әйнек, қасбет түстері – мұның бәрі үйлерді бір-бірінен ерекше етеді.
• Энергия үнемдейтін технологияларды қолдануЖаңа үйлерде тұрғындар заманауи құрылыс материалдарын, іргетас салу технологияларын әзірлеушінің пайдалануының арқасында жылу мен электр энергиясын 30%-ға дейін үнемдейді. , қасбеттердің термиялық қорғанысын күшейту, құрылымдарды тығыздау, вакуумды екі қабатты терезелерді орнату . Ұтымды жоспарланған желдету жүйесі және басқа коммуникациялар пәтерлердің энергия тиімділігін одан әрі арттырады.
• Аумағы Тұрғын үй кешендерінде абаттандыру, балалар және спорт алаңдары, ит серуендейтін аумақтар енді сирек емес. Тұрғындар мен мүліктің қауіпсіздігі бейнебақылау, домофон жүйесі, күзетшілер және жабық аумақпен қамтамасыз етілген. Кейбір нысандарға бірінші қабаттардағы коммерциялық жылжымайтын мүлік кіреді: азық-түлік дүкендері, сұлулық салондары, қаржы институттары. «Жақсылықтардың» саны объектінің сыныбына байланысты, бірақ тіпті бюджеттік үйлерде де әзірлеуші ​​болашақ тұрғындар үшін барынша жайлылық пен жайлылық жасауға тырысады.
• Кең асүйлер, панорамалық терезелері бар жарық бөлмелер, кең тауашалар, киім ауыстыратын бөлмелер, үлкен балкондар – «екінші реттік» мұның кем дегенде жартысын мақтана қоюы екіталай. Ал егер сіз өзіңіздің дизайныңыз бойынша пәтер алғыңыз келсе, онда бұл да қиындық тудырмайды – кейбір әзірлеушілер ашық жоспарлы пәтерлерді ұсынады, онда иесі жеке талаптарға сәйкес кеңістікті аймақтарға бөледі.
• ТөңіТұрғын үй кешендеріндегі пәтер иелерінің әлеуметтік жағдайы мен табыс деңгейі әдетте бірдей, сондықтан басқа жаңадан келгендермен достық немесе іскерлік қарым-қатынас орнатуға болады.
• Көбінесе жаңа үйлерде коммуналдық төлемдерді есептеу, су құбыры, электр, қоқыс шығару және аумақты ұстау мәселелерін шешуді басқарушы компания алады. және тұрғындар күнделікті сәттерден босатылады.
• Крентабельділік.Егер сіз пәтерді қосымша табыс көзі деп санасаңыз, онда жалға алушы заманауи жөндеуден өткен жаңа ғимаратта тұру үшін көбірек төлеуге дайын екені сөзсіз.
• Өтімділік Он жылдан кейін де мұндай пәтер әлеуетті сатып алушылар үшін тартымды болады. Сіз, меншік иесі ретінде, сатып алу «шұңқыр» сатысында жүзеге асырылған жағдайда, тұрғын үйді тиімді сатуға ғана емес, сонымен қатар кірісті арттыруға мүмкіндік аласыз.

https://homester.ryndan.website/lawyer-consultation-agreement-of-purchase-sale-of-an-apartment-in-a-new-building/

Негізгі кемшіліктер

Артықшылықтарға қарамастан, жаңа ғимараттағы өмірде кейбір қиындықтар бар:

• Тәукекел.Әртүрлі себептерге байланысты нысанда жеткізу мерзімі кейіңге шегерілу мүмкин. Сiзге бурынғыдай жағдайда өмiр сурудi жалғастыру жане қаржылық шығындарды (мысалс, үйдi жалға алу жағдайында) шектеуiз жүрiзуге тура келедi. Нысан бағарламаға қатыспаған жағдайда аяқталмаған құрылыс кәупі де бар тұрғын үй құрылысына кепілдік Қазақстанда.
• Белгісіздік. Жаңа үй құрылыс сапасынан бастап, коммуналдық төлемдердің мөлшеріне дейін интригаларды сақтайды.
• Тішілік. Көбінесе жаңа үйлер әлеуметтік инфрақұрылымы енді ғана дами бастаған халқы аз елді мекендерде салынады. Жұмысқа немесе туыстарға бару, жаңа маршруттарға үйрену үшін біраз уақыт қажет.
• Жөндеу жұмыстарының қажеттілігіқоныс тойын тойламас бұрын әрлеу жұмыстарына, жиһаздар мен тұрмыстық техника сатып алуға уақыт пен ақша жұмсау керек.
• Құрылыстың шуы мен шаңыПәтерлер сатылғандықтан үйде халық көп, барлық үй иелері жөндеу жұмыстарын бірден бастамайды. Сондықтан алғашқы 2-3 жылда сіз перфоратордың шуын естіп, құрылыс шаңымен ұнтақталған баспалдақпен жүресіз.

Әділдік үшін, бұл кемшіліктер шартты екенін атап өткен жөн, өйткені сенімді әзірлеушіні таңдау арқылы тәуекелдерді болдырмауға болады, ал инфрақұрылымды дамыту және жөндеу уақытша мәселе.

Қосымша қосалқы пәтерлер: артықшылықтары мен кемшіліктері

Жаңа ғимараттар санының қарқынды өсуіне қарамастан, қазақстандықтар баспананы қайталама нарықта сатып алуды жалғастыруда. «Тарихы бар» пәтер сатып алудың да оң және теріс жақтары бар. Толығырақ қарастырайық.

Қайта сатудың артықшылықтары

• Ауданды таңдау Ескі пәтерлер барлық жерде сатылады, сондықтан жұмыс орнына, жақын туыстарының тұрғылықты жеріне жақын жерден үй табу қиын болмайды.
• Дамыған инфрақұрылым.Осыдан бірнеше ондаған жыл бұрын салынған үйлер әлеуметтік маңызы бар нысандарға «басып кеткен», яғни жақын маңдағы емханаға, банкке немесе балабақшаға жаяу баруға болады.
• Канықтық.Қарау сатысында байланыс жағдайын, коммуналдық төлемдердің көлемін білуге, көршілеріңізбен танысуға болады. Сондай-ақ мұнда тұрғындардың контингенті анықталып, қауіпсіздік дәрежесі, аумақтың көркейтуі, көлік қатынасы белгілі.
• Жылдам тіркелу және тіркелу. Әдетте бұл пәтерлер тұрғын үй жағдайында сатылады, тіпті әрлеуге көңіліңіз толмаса да, көшіп-қонып, жөндеу жұмыстарын жүргізе аласыз. әр бөлмеде кезекпен. Қолыңызда жылжымайтын мүлік құжаттары болған кезде жаңадан сатып алынған пәтерге тіркеле аласыз.

Екінші үйлердің кемшіліктері

Кез келген медальдің екі жағы бар, ал екінші корпустың артқы жағы осындай қолайсыздықтар болады:

• Жақсы тексеру. Тұтқындау бар ма, патер кепілде ме, барлық жалға алушылар босатты ма – бұл ақпаратты алу уақыт пен қосымша қаржылық шығындарды талап етті. Жылжымайтын мүлік транзакцияларындағы тәуекелдерді қалай азайтуға болатының туралы оқыңыз. Мунда.
• Мәміленің күрделілігіПәтерде бірнеше жалға алушы тіркелген болса, олардың болуы міндетті болып табылады. Егер бұл адамдар пәтерде тұрса және олар басқа қалада немесе шетелде болса, сатып алу күні бірнеше рет «ауысуы» мүмкін. Сондай-ақ ипотеканы сатып алу қиын болуы мүмкін, өйткені барлық банктер қайталама тұрғын үйге рұқсат беруге дайын емес.
• Үйдің «жасы»Өткен ғасырда салынған нысандар іргетасын, шатырын, подъездерін күрделі жөндеуді қажет етуі мүмкін. Қабырғалардағы жарықтар жылу шығынын тудырады, бұл қосымша энергия шығындарын талап етеді.
• Байланыстың тозуы.Ескі үйден үй сатып алғанда, алдағы жөндеу жұмыстарына дайын болу керек. Су басу және кездейсоқ өрт қаупі жоғары.
• Көрші.Ескі үйлерде, өкінішке орай, жағымсыз көршілестіктің ықтималдығы да артады: жұмыс істемейтін отбасылар, жанжалды жалға алушылар, тәуелді адамдар.
• Жәндіктер мен басқа да жануарларБірінші қабаттардың тұрғындары мұндай мәселемен жиі кездеседі. Пәтерлерге жертөлелерден, масалардан, бүргелерден, кенелерден немесе шламдардан ену иелеріне айтарлықтай қолайсыздықты тудырады.

Қай тұрғын үй арзанырақ: негізгі немесе қосалқы ма?

Және соңғы (бірақ маңыздылығы бойынша біріншілердің бірі) сұрақ: қандай баспана арзанырақ? Біржақты жауап беру қиын, өйткені бағаның қалыптасуына көптеген факторлар әсер етеді. Орналасқан жері мен ауданы бойынша ұқсас ұсыныстарды қарастыратын болсақ, салынып жатқан үйдегі шаршы метр дайын үйге қарағанда үштен бір есе арзан болуы мүмкін. Сонымен қатар, әзірлеушілер жиі бөліп төлеу, жөндеуге сертификаттар, коммуналдық қызметтерді төлеу, жиһаз немесе тұрмыстық техниканы сатып алу түрінде қосымша бонустар ұсынады. Ипотекалық несиеге үй сатып алғанда, «екінші» тұрғын үй қымбатырақ болады, өйткені жаңа үйлерге арнайы мемлекеттік бағдарламалар қолданылады.

Пәтерді сатып алу құнын бағалау үшін опцияларды іздеуден бастап жөндеуге дейінгі барлық кезеңдердегі шығындарды ескеріңіз, алынған соманы қолда бар бюджетпен салыстырыңыз және дұрыс әрекеттерді орындаңыз. қорытындылар. Сізге табысты инвестициялар тілейміз!

Сонымен қатар оқыңыз:

Жаңа ғимаратта шаршы метрдің бағасы қандай параметрлермен анықталады

Зейнетақыға пәтер сатып алуға болатын KZhK кепілдігі бар жаңа ғимараттар