Зачем покупателям недвижимости необходима юридическая консультация?

Занимаясь вопросом покупки недвижимости и выбирая собственника (в последующем – продавца) жилья, отнеситесь к данному процессу серьезно. Не стоит полагаться на «авось», а в идеале лучше обратиться за помощью.

Специалисты Homsters.kz советуют перед заключением сделки проконсультироваться со специалистом. Им может быть юрист или же консультант по недвижимости, который разбирается в данном вопросе. Зачем это нужно, и какие именно услуги сможет оказать вам такой специалист?

Какие проблемы могут возникнуть?

Как известно, проблемы проще предупреждать, чем потом их решать. А ведь при оформлении сделок могут возникнуть следующие ситуации:

• Когда отсутствуют надлежащие разрешения для проведения строительных работ. Это может быть отсутствие положенных по законодательству разрешений и лицензий. Такая ситуация является основанием для прекращения строительных работ или же появления невозможности ввести объект в эксплуатацию. Стройку могут заморозить, а вместе с ней и ваши вложенные деньги.
• Когда нет надлежащих технических условий, которым здание обязано соответствовать для того, чтобы его ввели в эксплуатацию. Имеется ввиду подключение всех необходимых коммуникаций (по проекту). И получится долгострой, который вроде бы и есть, а делать в нем ремонт и тем более жить – нельзя.
• Ипотечное кредитование строительства, когда застройщик получил кредит на строительство и одновременно по договору передал объект в ипотеку банку. Это усложняет вопросы права собственности объекта.
• Неправильно оформленное право на землю. Это должны быть документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка «под строительство». И оформлены они должны быть именно на застройщика. Если они оформлены на другую компанию – именно юрист поможем вам уточнить, как она связана с застройщиком и приемлем ли такой вариант.
• Арест, который накладывается на недвижимость из-за нарушения собственником каких-либо законодательных норм. В этом случае законная продажа становится невозможной.
• Судебные споры, которые заводятся относительно объекта недвижимости. Также в них могут участвовать государственные органы, которые оспаривают право на проведение строительных работ.
• Налоговые долги могут привести к тому, что появится налоговый залог, который исключает возможность законной покупки недвижимости.
• Неправильно проведенное отчуждение земли, которая, по закону, не может быть продана.
• Регистрация по указанному адресу лиц, которые не достигли совершеннолетия или же являются недееспособными. В этом случае выселение может проходить только в судебном порядке.
• Проблемное строительство, которое проводит сомнительная компания на не вполне понятных условиях. Проанализировать договор, предлагаемый такой компанией, и сделать вывод о благонадежности предлагаемой схемы покупки или инвестиции, опять же поможет юрист.

В решении любой из перечисленных задач и многих других вам не обойтись без помощи, которую может оказать профессиональный юрист или же консультант по недвижимости. Со своей стороны, они могут предложить вам несколько вариантов обслуживания – отдельные услуги и точечные консультации, проверку документов и полное сопровождение. Рассмотрим два последних варианта подробнее.

Проверка документов

Данная услуга включает в себя полный анализ всех документов, участвующих в сделке, а также комплексную проверку самого застройщика или же, в случае со «вторичкой», продавца.

Юрист или компания, в которую вы обратились:

• выполнят анализ документов и представят вам письменный отчет по ним;
• выявят возможные риски и сведут к минимуму их возможность;
• проверят полномочия человека, продающего недвижимость;
• проверят законность всей схемы продажи;
• проверят необходимую информацию во всех реестрах, которые будут участвовать в процессе подготовки и завершения сделки;
• проверят земельный кадастр;
• подтвердят наличие всех необходимых лицензий у застройщика и прочее.

Все эти процедуры могут занять по срокам от нескольких дней (дополнительно вы можете заказать эти услуги в срочном порядке) до нескольких недель, поскольку посещение всех государственных органов и инстанций (от ЦОНа до служб ЖКХ) может занять время. Документы также могут выдаваться не сразу.

Полное сопровождение

Вторая комплексная услуга, которую часто предоставляют юридические фирмы и агенты недвижимости – это полное сопровождение до момента заключения сделки. В этом случае помимо всех вышеперечисленных услуг, специалист в обязательном порядке сопровождает вас на всех встречах и переговорах. Он помогает решить спорные вопросы и выявить ошибочные действия. Также он выезжает на объект строительства и ведет переговоры с представителем застройщика или же продавца, самим продавцом (если речь идет о «вторичке»).

Такое комплексное обслуживание предполагает также присутствие специалиста у нотариуса во время подготовки и подписания договора и консультирование относительно того, как лучше передать деньги.

Таким образом, обратившись в юридическую компанию или агенту по недвижимости, вы можете рассчитывать на то, что проведение сделки будет законным и не станет причиной дополнительных проблем. Главное тут – найти грамотного и квалифицированного специалиста, который поможет подготовить и провести сделку так, чтобы ни у вас, ни у второй стороны не осталось каких-либо вопросов.

А Вы обращались за помощью к юристу перед покупкой недвижимости? От каких проблемных ситуаций он смог Вас уберечь? Расскажите нам в комментариях.