Льготная ипотека в Казахстане: актуальные программы и условия в 2025 году
В 2025 году льготная ипотека в Казахстане остаётся важной поддержкой для покупателей жилья. Несмотря на паузу в рыночной ипотеке из-за высокой базовой ставки, государственные программы продолжают работать. Они помогают гражданам приобрести собственное жильё на доступных условиях.
Почему льготная ипотека в Казахстане по-прежнему востребована
После повышения базовой ставки до 18 % многие банки временно приостановили приём заявок. Однако программы с господдержкой сохранились. Они позволяют оформить кредит под меньший процент и снизить нагрузку на бюджет семьи. Кроме того, государство намерено удержать баланс между доступностью ипотеки и устойчивостью банков. Поэтому снижение предельной ставки по ипотеке перенесли до 1 июля 2026 года.
Программа «Жаңа баспана»
Эта программа помогает получателям жилищных выплат приобрести квартиру на выгодных условиях. Участник открывает вклад в Отбасы банке и копит половину стоимости жилья. После накопления 50 % можно оформить займ по минимальной ставке. Процент — от 3,5 до 5 годовых. ГЭСВ — от 3,6 до 6,9 %.
Купить жильё можно в любом городе Казахстана. Программа ориентирована на многодетные семьи, сирот и граждан с инвалидностью. Для них ставка ещё ниже — от 2 %. Первоначальный взнос начинается с 10 %, срок кредита — до 20 лет.
Программа «Свой дом»
Эта инициатива также действует через Отбасы банк. Подать заявку могут вкладчики, накопившие не менее 500 000 тенге. Первоначальный взнос — от 20 %. Ставка по займу — от 6 %, но после накопления половины стоимости она снижается до 3,5–5 %. Максимальная сумма кредита достигает 100 миллионов тенге.
Ипотека для молодых учёных
Программа рассчитана на сотрудников вузов и научных институтов. Её цель — улучшить условия жизни молодых специалистов и удержать кадры в науке. Ставка по займу — 5 % годовых. После накопления 50 % суммы она снижается до 3,5–5 %. Максимальный займ — 20 миллионов тенге, срок — до 25 лет. При этом жильё можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.
Льготная ипотека в Казахстане: программа «Наурыз»
Эта программа имеет широкий социальный охват. Подать заявку могут граждане и кандасы от 18 до 63 лет с подтверждённым доходом. Главное условие — отсутствие жилья в собственности за последние пять лет.
Отбор ведётся по балльной системе. Баллы начисляют за детей, брак, возраст до 35 лет и статус уязвимой категории. Ставка — от 7 до 9 %. После накопления 50 % суммы она снижается до 3,5–5 %. Срок кредита — до 19 лет. Максимальная сумма — 36 миллионов тенге для Астаны и Алматы и 30 миллионов для регионов. Кроме того, можно взять дополнительную сумму на ремонт, но не более 20 % от кредита.
Программа «Наурыз Жұмыскер»
Эта ипотека предназначена для работников рабочих профессий — строителей, энергетиков, транспортников, представителей промышленности. Ставка — от 7 до 9 %, срок кредита — до 19 лет, первоначальный взнос — от 10 %. После накопления 50 % сумма ставки снижается. Максимальные лимиты совпадают с программой «Наурыз». Дополнительно можно взять средства на ремонт нового жилья в черновой отделке.
Классическая программа «7-20-25»
Эта программа остаётся популярной среди граждан. Её условия просты: ставка — 7 %, взнос — от 20 %, срок — до 25 лет. Купить можно только готовое жильё в новостройке. Стоимость ограничена — до 30 миллионов тенге в Астане, Алматы и крупных городах, до 25 миллионов в Караганде и до 20 миллионов в других регионах.
Как изменится рынок ипотеки дальше
По мнению экспертов, льготная ипотека в Казахстане останется главным драйвером рынка жилья. Она поддерживает строительную отрасль и даёт возможность семьям купить жильё даже при высоких ставках. В то же время рынок будет переходить к более точечной модели. Ставки начнут зависеть от размера взноса и кредитной истории заёмщика.
Таким образом, в 2025 году льготная ипотека в Казахстане сохраняет ключевую роль в жилищной политике. Программы остаются разнообразными и адаптированными под разные категории граждан. Благодаря этому жильё остаётся доступным, а рынок недвижимости — стабильным.
Читайте также: Новый строительный кодекс увеличит гарантию на жилье и изменит рынок недвижимости
